Poslovni plan kako otvoriti kupatilo. Kupatilo kao biznis. Šta je danas najtraženije?

Približni podaci:

Mjesečni prihod - 248.600 rubalja.
Neto dobit - 85.100 rubalja.
Početni troškovi - 965.800 rubalja.
Otplata – od 1 godine.

Napomena: Ovaj poslovni plan, kao i svi ostali u odjeljku, sadrži kalkulacije prosječnih cijena koje se mogu razlikovati u vašem slučaju. Stoga preporučujemo da izračunate za svoje poslovanje pojedinačno.

U ovom članku ćemo sastaviti detaljan poslovni plan za saunu s izračunima.

Opis usluge

Ovaj poslovni plan govori o sauni koja pruža usluge za javnost. Zgrada se izdaje na duži period. Nalazit će se u stambenoj zgradi. U ovom slučaju morate obratiti pažnju na organizacione i pravne aspekte. Sauna mora ispunjavati mnoge zahtjeve, a potrebno je unaprijed pribaviti dosta dozvola.

Analiza tržišta

Kada proučavate potražnju za poslom, morate shvatiti da potrebe osobe za raznim aktivnostima u slobodno vrijeme uvelike zavise od njegovih finansijskih mogućnosti. Da, ovo su teška vremena u zemlji i mnogima je teško. Neko će reći, zašto vam treba sauna ako se možete oprati kod kuće? Ovdje je pitanje drugačije. Prvo, sauna ili kupka imaju niz terapeutskih i profilaktičkih učinaka. Drugo, danas mladi sve više koriste upravo takve oblike razonode. Zašto? Privlači ih neformalna atmosfera i ograničen krug ljudi.

Ako govorimo o potražnji za uslugama, danas su saune popularnije među Rusima, a ne kupke. Iako je kupatilo originalna ruska tradicija. Ovaj pomak u interesima je u velikoj mjeri bio posljedica „podmlađivanja“ potrošača. Danas usluge saune koriste osobe od 20 do 45 godina. Istovremeno, i žene i muškarci ga rado posjećuju.

Odlučili smo se za ciljnu kategoriju. Sada morate razumjeti da li ima mjesta na tržištu i kakva je konkurencija u ovom segmentu. Konkurencija postoji, kao iu bilo kojoj drugoj perspektivnoj vrsti poslovanja. Prema Rosstatu, ogroman broj kupatila i sauna danas je u srednjim i velikim preduzećima (više od ¾). Mala preduzeća posjeduju samo 12% kupatila i sauna u zemlji.

Na osnovu dobijenih podataka možemo zaključiti da će glavni konkurenti biti:

Velika preduzeća. U takvim slučajevima, organizacija obično pruža širok spektar usluga. Saune su također uključene. Troškovi u takvim ustanovama obično su prilično visoki. Ali kvalitet pruženih usluga je na nivou. Moguće je boriti se protiv takvih divova. Potrebno je ponuditi povoljnije cijene ili, možda, održati neke akcije ili dati popuste. Kvalitet također mora biti visok. Najbolje je locirati se podalje od tako velikih rekreacijskih centara kako bi se izbjegao direktni sukob interesa.
Mali preduzetnici. Takve organizacije ne pokrivaju veliki segment tržišta. Prilično je lako boriti se protiv njih. Morate pronaći mjesto gdje nema drugih sauna u blizini. Možete se boriti i protiv malih firmi uz pomoć reklama. Cijene u ovom slučaju neće igrati posebnu ulogu (u razumnim granicama, naravno).

Prije nego što napravite vlastitu saunu, potrebno je proučiti tržišnu strukturu određenog grada. Može se jako razlikovati od situacije čak iu susjednim regijama. Ispod je lista gradova sa preko milion stanovnika, poređanih u opadajućem redosledu prema broju sauna na 100 hiljada ljudi.

Važno je provesti kompetentno geomarketinško istraživanje kako biste najpouzdanije procijenili svoje šanse u datoj niši i razvili strategiju.

Treba napomenuti da je trošak u ovom uslužnom sektoru postavljen na prilično specifičan način. Poduzetnici polaze od konkurentskog pariteta, odnosno zasnivaju se na cijenama jedni drugih.

SWOT analiza

Prilikom izrade poslovnog plana za saunu potrebno je uzeti u obzir sve vrste faktora koji na ovaj ili onaj način mogu utjecati ne samo na iznos profita, već i na njegovu dostupnost općenito. Uobičajeno je da se takvi faktori dijele na vanjske i unutrašnje. Nemoguće je kontrolisati i ispravljati vanjske. Ali možete ih iskoristiti u svoju korist (ako su prilike) i izbjeći ih (ako su prijetnje). Dakle, vanjski faktori u ovom slučaju uključuju:

mogućnosti:

Nizak nivo fiksnih troškova.
Povećana potražnja potrošača za ovom uslugom.
Povećanje životnog standarda, povećanje relevantnosti ponude.
Ponuda dodatnih usluga.

prijetnje:

Moguće povećanje konkurencije.
Oštra promjena u ukusima potrošača.
Visok nivo konkurencije.
Prilično značajan početni trošak.
Visoki zahtjevi za prostorije koje se koriste.
Prilično težak tehnološki proces na početku, povezan s potrebom za ponovnim razvojem.

Možete raditi sa unutrašnjim faktorima - eliminisati negativne i pojačati uticaj pozitivnih. To uključuje:

Prednosti:

Nema potrebe za visokokvalifikovanim osobljem.
Pružanje kvalitetne usluge.
Korišćenje efikasnih metoda promocije.
Upotreba kvalitetnih materijala i dizajna.
Upotreba savremene opreme.
Dubinska analiza tržišta.

slabe strane:

Potreba za samofinansiranjem.
Nedostatak dugoročne strategije.
Nedostatak iskustva.
Visok nivo rizika.

Na osnovu identifikovanih uslova rada, možemo zaključiti da posebnu pažnju treba obratiti na:

Odabir sobe i dovođenje u odgovarajući oblik.
Razvoj strategije promocije.
Razvoj posebnih ponuda.
Odabir kvalitetne opreme.

Opportunity Assessment

Sauna će biti otvorena sedam dana u sedmici. Najveći priliv javlja se vikendom ili u popodnevnim satima. Stoga će način rada biti sljedeći:

Ukupno: 96 sati sedmično, oko 411 sati mjesečno.

Za rad će vam trebati 2 administratora. Oni će raditi od 2 do 2. Da ne biste zapošljavali čistače, čišćenje prostorija možete delegirati administratoru. Na ovaj način možete uštedjeti novac i ne morate angažovati puno radnika.

Vrijedi napomenuti da u ovoj vrsti poslovanja postoji sezonalnost, s njom se možete boriti uz pomoć sistema promocija i popusta. Osim toga, u večernjim satima ljudi su spremniji ići u saunu. Ima smisla da se cijene razlikuju ovisno o vremenu.

Organizacioni i pravni aspekti

Organizaciono-pravni oblik – ili. Ako planirate prodavati alkoholne proizvode, onda je prikladna samo druga opcija. Naravno, to će zahtijevati odgovarajuću licencu. OKVED kodovi koji mogu biti potrebni:

93.04 - Fizičko vaspitanje i rekreativne aktivnosti;
55.40 — Barske djelatnosti;
52.11 - Trgovina na malo u nespecijalizovanim prodavnicama prvenstveno prehrambenim proizvodima, uključujući pića, i duvanskim proizvodima;
52.33 - Trgovina na malo kozmetičkim proizvodima i parfemima;
52.33.1 - Trgovina na malo kozmetičkim i parfimerijskim proizvodima, osim sapuna;
52.42.2 - Trgovina na malo donjem rublju.

U svakom konkretnom slučaju, skup kodova će biti drugačiji. Vrijedi razmisliti koje dodatne usluge pruža organizacija.

Preduzetnik može izabrati bilo koji UTII. U drugom slučaju, moguće su dvije opcije - pojednostavljeni poreski sistem „Dohodak” 6% ili pojednostavljeni poreski sistem „Prihodi minus rashodi” 6-15% (stopa se utvrđuje u zavisnosti od regiona).
Za prihvatanje uplate bankovnim transferom potrebno je.
Prema setu pravila SP 54.13330.2011, u stambenim zgradama zabranjeno je otvaranje kupatila, ali ne i saune. Ranije su bile zabranjene (prema SNiP 31-01-2003), osim za pojedinačne saune koje se nalaze u stanovima.
Prilikom odabira podruma stambene zgrade kao prostorije, morate biti spremni na brojne poteškoće. Prvo, bolje je odmah potražiti komercijalnu nekretninu za iznajmljivanje (odnosno već prenesenu, a ne stambenu).
Mora postojati formalni ugovor o zakupu;
Dakle, pojavljivanje sauna u domovima nije zabranjeno. Ali moraju se pridržavati svih postojećih normi i pravila. Primjenjuju se sljedeći zahtjevi:

Satisfaction apsolutno svima SNiP standardi (inače će organizacija biti zatvorena).
Parna soba ne bi trebala zauzimati više od 24 m³;
Sauna za grijanje mora koristiti specijalnu tvornički proizvedenu peć sa automatskim isključivanjem kada temperatura dostigne 130 stepeni i nakon osam sati neprekidnog rada. Ova peć ne bi trebala biti smještena bliže od 20 centimetara od zidova parne sobe. Iznad peći se mora postaviti vatrootporni toplotnoizolacioni štit.
Ventilacijski kanal mora biti opremljen protivpožarnim ventilom.
Projekt preuređenja mora biti usklađen sa stambenom inspekcijom, Državnom inspekcijom za arhitektonski i građevinski nadzor, organizacijom koja opslužuje kuću (MC ili HOA), sanitarno-epidemiološkom službom, državnom vatrogasnom službom i uredom Rospotrebnadzor.

Marketing plan

Strategija određivanja cijena:

Trošak će varirati od 1.000 do 1.200 rubalja u zavisnosti od dana u nedelji i doba dana. U budućnosti ćemo smatrati prosječan ček od 1.100 rubalja.

Strategija promocije:

Signboard. Vrijedi okačiti svijetao i primjetan znak na ulazu. To će privući kupce koji žive u blizini i prolaze. Štoviše, treba biti jasno da je ovo sauna, a ne nešto drugo (možete koristiti sliku osobe u parnoj sobi, na primjer, ili odabrati odgovarajuće ime).
Registracija u online katalozima. Ovdje je važno odabrati najposjećenije stranice i popuniti podatke što je više moguće.
Vrijedi kontaktirati grupu ili svoju web stranicu.
Kontekstualno oglašavanje je također savršeno.
Možete koristiti oglašavanje na televiziji, radiju i objavljivati informacije u lokalnim novinama.

Također je vrijedno razmisliti o održavanju promocija i izvlačenja unutar grupe. Važno je privući što više klijenata. Istovremeno, morate shvatiti da samo jedna kompanija može istovremeno biti u sauni, tako da letci, na primjer, neće biti efikasni.

Postoji jedno važno pravilo: što sauna ima više stalnih mušterija, to je bolja reklama, a što je reklama bolja, to je veći prihod.

Obračun projektovanog prihoda

Plan proizvodnje

Što se tiče radnika. Administratori će obavljati sljedeće dužnosti:

upoznavati i ispraćati klijente;
obezbijediti im neophodan pribor za kupanje;
razgovarati o pravilima ponašanja u sauni;
pokazati raspoložive prostorije;
doplata za boravak u sauni;
registrirati klijente putem telefona i online;
voditi grupu na društvenoj mreži;
popuniti stranicu ažurnim informacijama;
očistiti prostorije;
Pratite upotrebljivost sve raspoložive opreme.

Plate administratora će biti fiksne. Ukupan iznos plata, premija osiguranja i poreza na dohodak biće 35.000 rubalja po osobi. Ukupno: 70.000 rubalja – troškovi plata.

Morate se detaljnije zadržati na preuređenju i opremi. Na slici ispod prikazan je okvirni raspored saune.

Za smještaj parne kupelji, sobe za opuštanje, sobe za masažu, tuš kabine i administratorske sobe trebat će vam najmanje 100 m2. Prilikom odabira sobe, najbolje je razmotriti opcije s barem renoviranjem. U svakom slučaju, morat će se izvršiti rekonstrukcija. Štaviše, ne smijete zaboraviti da se prvo dogovorite oko toga. Dakle, troškovi popravka i preuređenja će uključivati:

stvarna obnova;
popravke u skladu sa postojećim standardima;
dovođenje prostorija u skladu sa svim sanitarnim propisima;
oprema za toalet i tuš.

Oprema će uključivati:

sama sauna (od 70.000 rubalja);
infracrvena sauna (od 80.000 rubalja);
bačva od kedra (od 40.000 rubalja);
jacuzzi (od 50.000 rubalja).

Ako želite, možete opremiti bazen, ali to će i dalje koštati najmanje 300.000 - 400.000 rubalja.

Namještaj uključuje:

stol za masažu (od 15.000 rubalja);
sofe;
stolovi;
stolice;
fotelje.

Tehnike uključuju:

laptop za rad administratora (od 25.000 rubalja);
TV (od 15.000 rubalja);
audio sistem (od 10.000 rubalja).

Organizacioni plan

Finansijski plan

Dobit prije oporezivanja bit će jednaka: 248.600 – 161.500 = 87.100 rubalja.

Izračunajmo porez na sve moguće načine da odredimo najprofitabilnije:

STS 6% prihoda: 248.600*0,06 = 14.916 rubalja.
STS 15% (prihodi - rashodi): 87.100 * 0,15 = 13.065 rubalja.
Da biste izračunali UTII, možete koristiti online kalkulator odabirom odgovarajuće vrste usluge. Porez za kvartal (3 mjeseca) iznosit će oko 6.000 rubalja. Stoga će mjesečne uplate iznositi 2.000 rubalja.

Posljednja opcija je najprofitabilnija. U ovom slučaju ga treba izabrati. Vaša situacija može ispasti drugačije, pa je vrijedno razmotriti sve moguće opcije.

Porez: 2.000 rubalja.

Neto profit: 87.100 – 2.000 = 85.100 rubalja.

Profitabilnost: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Možete značajno povećati profitabilnost kupovinom prostora, a ne iznajmljivanjem. Istovremeno, početni troškovi i period povrata značajno će se povećati. U našem slučaju bi se profitabilnost povećala za oko 15-25%.

Otplata: 965.800/85.100 = 11,35 Dakle, ova vrsta poslovanja će se isplatiti za ne manje od godinu dana.

Rizici

Prilikom otvaranja vlastite saune vrlo je važno identificirati moguće rizike. Ovo je posebno važno jer je početna investicija u ovu vrstu poslovanja prilično značajna. Najvjerovatniji rizici uključuju:

Niska posjećenost saune. To će imati negativan uticaj na poslovanje u cjelini. Smanjuje prihod i profitabilnost. U težim situacijama možda uopće neće biti prihoda. Ne može se isključiti mogućnost preduzeća sa gubitkom. Stoga je veoma važno osmisliti sve načine promocije vaših usluga. Prisustvo će zavisiti od ovoga. Ušteda na oglašavanju u ovom slučaju apsolutno se ne isplati.
Odljev kupaca zbog lošeg kvaliteta usluge. U tom slučaju će pasti profitabilnost i profitabilnost, a poslovna reputacija može postati negativna. Preduzetnik mora raditi sa administratorima, dati im motivaciju, naučiti ih kako da pravilno komuniciraju sa klijentima. Najbolje je zaposliti ljude sa iskustvom. Ali najvažnije je u početku stvoriti dobru saunu sa odličnom opremom. Neophodno je provjeriti rad svih sistema i blagovremeno otkloniti kvarove.

Zaštitivši se od ovih rizika, preduzetnik će sigurno dobiti profitabilan i stabilan posao. Važno je samo da vodite računa o svom poslu.

Preduzetnik mora zapamtiti četiri važna pravila kada otvara vlastitu saunu:

Usluge koje se pružaju ni na koji način ne smiju štetiti zdravlju klijenata.
Uspješno poslovanje moguće je tek nakon kompletiranja svih potrebnih dokumenata. Ne zaboravite na dozvolu za prodaju alkohola, ako je imate.
Organizacija ne može pružati ilegalne usluge svojim klijentima. Ovo ne samo da je kažnjivo po zakonu, već uveliko utiče i na ugled ustanove.
Neophodno je čuvati povjerljivost u vezi s posjećivanjem saune.

Bitan: Zapamtite da možete samostalno kreirati poslovni plan posebno za svoje poslovanje. Da biste to učinili, pročitajte članke:

Poslednji zahtev: Svi smo mi ljudi i možemo pogriješiti, nešto izostaviti itd. Nemojte strogo suditi ako vam se ovaj poslovni plan ili drugi u odjeljku čine nepotpuni. Ako imate iskustva u ovoj ili onoj aktivnosti ili vidite nedostatak i možete dodati članak, javite mi u komentarima! Jedino tako možemo zajednički da poslovne planove učinimo potpunijim, detaljnijim i ažurnijim. Hvala vam na pažnji!

Danas je privatno kupatilo vrlo relevantna i profitabilna vrsta poslovanja, koja je dostupna čak i početnicima. To se objašnjava činjenicom da se ulaganjem novca, i to relativno malog, ne morate bojati da ćete ostati bez klijenata, jer je potrošačka publika koja će koristiti ovakve usluge prilično velika.

Među njima su ljudi koji se bave sportom, poslovni ljudi koji žele da se opuste nakon napornog dana, oslobode stresa od brzog modernog tempa života i žene koje sanjaju da izgube težinu. Jednom riječju, mnogi stanovnici grada htjet će poboljšati svoje zdravlje, jer nemaju svi priliku kupiti seosko zemljište i tamo izgraditi vlastito kupatilo, a neki jednostavno nemaju dovoljno vremena za to.

Štaviše, sada ljudi sve više počinju shvaćati da su dugogodišnje, prirodne i dokazane metode za poboljšanje zdravlja mnogo učinkovitije od uzimanja raznih lijekova koji liječe neke organe, a onesposobljavaju druge. I više od jedne rasprave je napisano o prednostima kupatila, tako da možemo sa sigurnošću reći da će poduzetnik u svakom slučaju pronaći svog klijenta.

Međutim, za uspješno poslovanje samo vjerovanje nije dovoljno. Prije svega, potreban vam je kupatilo i poslovni plan. On je taj koji će u početnoj fazi razjasniti cjelokupnu sliku profitabilnosti ove djelatnosti.

Osim toga, dobro razrađen poslovni plan: kako otvoriti kupatilo već će biti pola uspjeha cijelog posla, tako da se pažnja mora obratiti na sve sitnice, a da ne spominjemo tako važne stvari kao što su prostorije za kupatilo, izbor organizaciono-pravnog oblika i sl. Odnosno, u prvoj fazi će biti mnogo nijansi, ali ako niste lijeni i mudro pristupite svemu, onda će ova vrsta poslovanja na kraju postati dugoročni izvor prihoda.

Dakle, ako se odlučite za otvaranje kupališta, a još uvijek nema poslovnog plana, u nastavku je primjer uputa. Postat će neka vrsta vodiča za poduzetnika na početku.

Bilješka! Posao voli jasnoću i specifičnosti. Ako preduzetnik postupi tačno po planu, onda je uspeh poslovanja zagarantovan.

Pravna pitanja

U prvoj fazi trebate odmah odrediti koji će organizacijski i pravni oblik biti odabran. Zakonodavstvo predviđa dvije mogućnosti za ovu vrstu djelatnosti: individualno preduzetništvo (IP) ili društvo sa ograničenom odgovornošću (LLC).

Registracija individualnog preduzetnika

U prvom slučaju nije predviđeno zapošljavanje osoblja, tako da je ovaj obrazac relevantan za one preduzetnike koji idu na točkove, a zatim nastavljaju da rade samostalno.

Da biste registrovali takav obrazac kod poreske uprave, moraćete da prikupite sledeći paket dokumenata (iznosi i lista mogu da variraju u zavisnosti od regiona):

račun za plaćanje državne pristojbe (oko 800-900 rubalja);
prijava za registraciju individualnih preduzetnika, sastavljena u skladu sa obrascem P21001 i ovjerena kod notara;
ako planirate da izaberete pojednostavljeni poreski sistem, moraćete da napišete prijavu na obrascu br. 26.2-1 u kojoj se navodi prelazak na pojednostavljeni poreski sistem;
stranice po stranicu kopije internog pasoša podnosioca zahtjeva.

Obično je potrebna sedmica za razmatranje zahtjeva i donošenje odluke. U slučaju da nije moguće preuzeti paket dokumenata na vrijeme, poreski organi se obavezuju da će isti poslati podnosiocu zahtjeva poštom.

Nakon toga se dobija dozvola od drugih regulatornih tijela: SES-a i Vatrogasne službe. Također ćete morati otvoriti bankovni račun.

Registracija LLC preduzeća

Za one koji planiraju da u budućnosti prošire svoje poslovanje i povećaju broj zaposlenih, obrazac DOO je pogodan za takve preduzetnike. Odobreni kapital mora biti najmanje 10 hiljada rubalja. Ako se poduzetnik bavi svim pitanjima vlastitim rukama, tada će cijena otvaranja kompanije (bez uzimanja u obzir pravnog savjeta) s ovim oblikom poslovanja varirati od 10 do 15 hiljada rubalja.

U tom slučaju, za registraciju ćete morati pripremiti sljedeću listu dokumenata:

zahtjev-zahtjev za registraciju DOO u skladu sa Obrascem 11001;
pažljivo razvijena povelja LLC preduzeća;
za jednog osnivača - odluka o osnivanju DOO, za više - zapisnik sa sastanka o osnivanju pravnog lica;
račun za plaćanje državne pristojbe (3-4 hiljade rubalja);
fotokopije pasoša svih osnivača, koje moraju biti ovjerene kod notara;
ako planirate da primenite pojednostavljeni poreski sistem, biće vam potrebna prijava u skladu sa Obrascem br. 26.2-1 za prelazak na pojednostavljeni poreski sistem.

Ako je rezultat pozitivan, poreska uprava će podnosiocu zahtjeva izdati odgovarajući set dokumenata. Nakon toga, potrebno je da napravite pečate, otvorite račun u banci, napravite kopije konstitutivnih i drugih dokumenata, napišete prijavu upućenu načelniku teritorijalne vlasti i napravite kopiju registracije KKM.

Također ćete trebati pripremiti dokument za iznajmljivanje prostora ili potvrdu o vlasništvu nad imovinom, te pribaviti dokumente o dozvolama od Državnog sanitarno-epidemiološkog nadzora i Vatrogasne službe.

Bilješka! Bez obzira na to koji se pravni oblik odabere, takav posao će biti u skladu sa OKVED kodom 93.04, koji ovu djelatnost svrstava u „fizičke i rekreativne aktivnosti“.

Vatrogasna uprava postavlja određene zahtjeve za kupke, koji su propisani u SNiP 31-05-2993, tačka 6.3.9. Posjeduju ih i sanitarne službe. Oni su propisani u SanPiN 2.1.2.

Organizaciona pitanja

Prostorije i njihovo uređenje

Što se tiče prostorija, poduzetnik ima dvije mogućnosti: ili sam izgradi kupatilo ili iznajmi gotovu zgradu. Na prvi pogled može se činiti da će gradnja biti neisplativa ().

Zapravo, izgradnja kupatila od nule je mnogo isplativija, jer će prilagođavanje stare zgrade potrebnim parametrima ili njeno preuređenje zahtijevati više vremena, truda i novca. Štoviše, sada na tržištu postoje prilično jeftini i, istovremeno, visokokvalitetni materijali za gradnju, na primjer, profilirano drvo, zahvaljujući kojem možete bez izgradnje glomaznih zgrada od opeke.

Bolje je započeti posao kupanja s malom površinom - oko 100 četvornih metara. m. U takvoj zgradi možete povoljno smjestiti zajedničku sobu za rekreaciju, toalet, kao i standardne i luksuzne parne sobe s kompaktnim bazenom i tušem.

Obične parne sobe mogu biti opremljene peći na drva sa kamenjem, dok luksuzne sobe mogu biti opremljene posebnom infracrvenom električnom opremom. Ukratko, ovaj prostor će biti dovoljan za pružanje usluga na odgovarajućem nivou, a raspored će zavisiti od mašte samog vlasnika preduzeća.

Najveće troškove u ovom poslu preduzetnik će imati na izgradnji kupatila i njegove opreme. Dakle, drvena kupaonica koštat će dvostruko više od one od cigle. Cijena takvog dizajna trenutno počinje od 700 hiljada rubalja, ovisno o projektu.

Troškovi opreme podijeljeni su u dvije vrste:

jednom,
trajno.

Prva kategorija uključuje nabavku namještaja, peći, razne opreme, uključujući i bazene. U drugu kategoriju spada kupovina raznih kupaćih dodataka: metle, gumene papuče, kape, ručnici, rukavice i pare. Takvi troškovi će u prosjeku biti 500-700 hiljada rubalja.

Bilješka! Možete dodatno zaraditi na potrošnom materijalu u poslovanju s kupatilima, jer se može kupiti po veleprodajnoj cijeni i prodati s premiumom.

Fotografija zajedničke svlačionice u privatnom kupatilu.

Vlasnik takvog posla mora imati rezervni fond, jer će svakih nekoliko godina biti potrebno obnavljati zidne obloge, obnavljati ili mijenjati namještaj, mijenjati dimnjake i tako dalje.

Veliki popravci se obično izvode svakih 5 godina. Troškovi za to obično iznose 30% iznosa koji je prvobitno utrošen na završetak prostorija.

Troškovi osoblja kupatila

Postoje dva gotova rasporeda rada za kupanje: dan svaka tri ili dan svaka dva. Stoga će biti potrebno 6 ljudi po smjeni.

Ako se raspored odabere za dva dana, tada će se radno osoblje sastojati od 12 ljudi, što će uključivati 2 opća radnika, administratora, terapeuta za masažu, čuvara i spremačice. Ovisno o veličini poslovanja, ova lista se može povećati.

Okvirni mjesečni troškovi za plate osoblja:

administrator - 28 hiljada rubalja;
opšti radnici (2 osobe) – 25 hiljada rubalja;
zaštitar - 20 hiljada rubalja;
čistačica - 10 hiljada rubalja;
masažni terapeut - 25 hiljada rubalja;
pravna i računovodstvena podrška dolaznog računovođe - 15 hiljada rubalja.

Kao rezultat toga, ispada da će ukupni troškovi biti 123 hiljade rubalja. Mjesečno. Naravno, ovo je samo približan iznos, jer se situacija na tržištu rada mijenja svakim danom.

Usluge i isplativost kupatila

Postoji standardna lista usluga koje vlasnici kupatila mogu pružiti.

To uključuje sljedeću listu usluga:

rezervacija unaprijed;
dnevni ili satni najam;
razne opuštajuće i wellness aktivnosti;
razne masaže;
SPA tretmani;
aromaterapija;
ljekoviti biljni čajevi;
udisanje.

U početnoj fazi ne biste trebali naduvati cijene usluga. Uz prisustvo nekoliko redovnih dvokrevetnih soba i jedne luksuzne sobe, ostvarite mjesečni profit od 100 hiljada rubalja. neće biti teško.

Ispada da će profitabilnost takvog posla biti 10%, dakle, isplatit će se za oko 2 godine. Uz kompetentan pristup poslovanju, ovaj period se može čak i smanjiti.

Promocija poslovanja sa kupatilima

Nije važno da li poduzetnik izrađuje poslovni plan za kompleks kupatila ili samo malu saunu, u svakom slučaju morate imati na umu da je reklamna kampanja motor svakog posla. Stoga nikada ne biste trebali zanemariti PR kompaniju. Da biste to učinili, možete koristiti oglase u pouzdanim štampanim medijima, internet resurse, razne banere itd.

Međutim, kada reklamiraju svoje usluge, mnogi griješe da svoje reklame uljepšaju tako da značajno odstupaju od stvarnosti. To u konačnici dovodi do pada reputacije, a kao što znate, vrlo je važno u svakom poslu, jer će od toga direktno zavisiti prisustvo stalnih kupaca, a samim tim i rok otplate poslovanja u cjelini. Stoga je i PR kompaniji potrebno pristupiti kompetentno i mudro.

Zaključak

U zaključku, treba podsjetiti da će prethodno segmentiranje tržišta i proučavanje vaših konkurenata biti još jedan korak ka uspjehu. Takva analiza će vam pomoći da vaše poslovanje učinite boljim i profitabilnijim, a video u ovom članku bit će još jedan koristan vodič za financijsko blagostanje (

Prema mišljenju stručnjaka, mala privatna kupatila mogu ostvariti prihod od najmanje 5 hiljada dolara svakog mjeseca. Istovremeno, konkurencija u sektoru je mala u poređenju sa ugostiteljskim objektima. I pored velikih ulaganja, najmanje 100 hiljada dolara, isplatiće se za najmanje tri godine. Uspjeh zavisi od marketinške politike i imidža ustanove.

Poslovni format

Investicija i njen povrat zavise od formata poslovanja. Možete otvoriti jedan veliki kompleks, ili možete početi s malim kupatilom, a zatim otvoriti mrežu u cijelom gradu ili u nekoliko gradova. Na iznos investicije utiče i veličina ustanove, njena lokacija, stanje prostorija, opseg usluga itd. Za malo kupatilo biće potrebno ulaganje od 100-500 hiljada dolara, u zavisnosti od opsega usluga. . Oni će se vratiti za otprilike 3-4 godine. Možete smanjiti troškove pokretanja ako izgradite kupatilo od laganih konstrukcija.

Sauna na točkovima

Odvojeno, potrebno je spomenuti takav poslovni format kao što je kupatilo na točkovima. Ovaj format je pogodan za pružanje usluga na licu mjesta u prostorijama korisnika. Parna soba na kotačima može se isporučiti i na privatni teritorij i na obale rezervoara. Štaviše, možete organizirati poseban posao za proizvodnju kupaonica na kotačima za prodaju, kada ga svako može postaviti na vlastitu stranicu.

Da biste izgradili kompleks na točkovima, morate kupiti vojno vozilo GAZ 66 ili ZIL 131 i pretvoriti tijelo u kupatilo. Unutrašnjost kupatila na točkovima je obložena drvetom. Pored parne sobe, tu su i tuš kabina i soba za opuštanje. Takav kompleks na kotačima mora biti opremljen štednjakom, spremnikom za vodu i namještajem.

Sauna na točkovima će zahtijevati sljedeće investicije:

kupovina polovnih automobila – 3.500-10.500 dolara;
njegovo ponovno opremanje – 2500;
uređenje enterijera - 2000-3000 dolara

Odabir prostorija

Postoji mnogo opcija o tome gdje i kako otvoriti biznis za kupanje. Najbolje je, naravno, imati vlastiti prostor ili izgraditi kupatilo na vlastitoj parceli. Za kompleks je pogodan i zaseban objekat i prostor unutar kompleksa ili kuće. Ipak, najbolje je ne iznajmiti prostor, već ga posjedovati. Poslovni plan javnog kupatila zahtijeva značajna ulaganja. Stoga je bolje da budete sigurni da ćete, ako se nešto dogodi, moći zadržati svoju skupu opremu.

Najisplativije je izgraditi kompleks u hotelu, fitnes klubu ili trgovačkom centru. Ako svoj biznis sa kupatilima ciljate na porodice, stambeni prostor je sasvim prikladan. Važno je da je lako doći. I javni i lični prevoz. Za ličnu upotrebu preporučljivo je obezbijediti parking.

Poslovni plan kupatila mora uključivati traženje prostora od najmanje 120 m2. Na njih možete postaviti dvije kabine i ispod svake tuš, bazen, svlačionicu, toalet, toalet.

Pored toga, preporučljivo je obezbijediti prostorije:

ormar;
soba za masažu;
bilijar soba;
frizerski salon

Preostale prostorije zavise od toga koji će spektar usluga pružati vaše kupatilo.

Građevinski zahtjevi

Budući da je takav objekt prepoznat kao opasan od požara, njegov razvoj mora biti u skladu sa zahtjevima SES-a i vatrogasaca. Dakle, svaka prostorija mora imati ventilaciju. Duž perimetra parne sobe ili saune nalazi se parni rezervoar - šuplja perforirana cijev kroz koju se ispušta voda u slučaju požara.

Zidovi parne sobe, kao što znate, obloženi su drvetom. Takođe ima posebne zahtjeve. Dakle, koristi se samo tvrdo drvo. Drvo ne treba tretirati zapaljivim ili drugim sredstvima koja će, kada se zagriju, emitovati otrovne pare. Najbolje je koristiti lipu jer je ljepša i lakša za održavanje. Moderan trend danas je upotreba abaše od afričkog hrasta.

Završna obrada i oprema kupališnog kompleksa

Unutrašnje uređenje kompleksa je važna komponenta poslovnog uspjeha. Stoga je potrebno dizajn interijera izraditi i prije početka izgradnje ili renoviranja prostora. Garderoba i toalet treba da budu uređeni i opremljeni nameštajem, TV-om i muzičkim centrom.

Što se tiče same parne sobe, prije svega, ona mora biti opremljena štednjakom. Najjeftinija opcija je plinska pećnica. Ali za njegovu instalaciju bit će potrebno više dozvola kako bi se ispunili zahtjevi vatrogasne inspekcije. Električne pećnice imaju najviši stepen sigurnosti. Ali samo oni koji rade na drva mogu se pohvaliti zdravstvenim prednostima koje pružaju. Najteže ih je koristiti, ali daju dobar plus imidžu ustanove.

Osim toga, kupalište mora biti opremljeno potrošnim materijalom: metlama i parnim aparatima za njih, ručnicima, rukavicama, plahtama, lopaticama s dugim ručkama, kantama, kapama za kupanje. Posjetioci sve to mogu ponijeti sa sobom, ali je korisno imati i opremu za iznajmljivanje.

Opšta lista troškova

Za kupovinu opreme za kupanje, ne računajući namještaj i pribor, trebat će vam sljedeća ulaganja:

oprema za saunu (77-400 hiljada rubalja);
peć za rusko kupatilo (100 hiljada rubalja);
bazen sa instalacijom (800 hiljada rubalja).

Parna soba će zahtijevati:

klupe (3 hiljade rubalja);
tuš kabina (20 hiljada rubalja);
font (50 hiljada rubalja);
police od lipe (7 hiljada rubalja);
drvene bande (1 hiljada rubalja po komadu);
kanta za ispiranje (10 hiljada rubalja);
listovi (70 kom. 3 hiljade rubalja).

Prostorija za odmor mora biti opremljena:

kožna sofa (20 hiljada rubalja);
DVD, TV, karaoke (25 hiljada rubalja);
stol, klupe, ormar (11 hiljada rubalja);
namještaj za hodnik (10 hiljada rubalja);
vodovod (5 hiljada rubalja);
bilijar ili teniski sto (10 hiljada rubalja).

Mjesečni troškovi bi trebali uključivati oko 6 hiljada rubalja. za kupovinu 6 kubnih metara drva za ogrev, kao i 10 hiljada rubalja. za čišćenje i deterdžente i isto toliko za plaćanje komunalnih računa. 3 hiljade rubalja. moraju biti dodijeljene za oglašavanje.

Mora se uzeti u obzir da je svake 3 godine potrebno promijeniti presvlake u parnoj sobi, izvršiti popravke i preventivno održavanje peći, treba mi kamenje. Ovo se može povjeriti posebnim kompanijama koje naplaćuju 300-500 dolara godišnje za usluge. Također, svakih pet godina potrebno je izvršiti velike popravke, koje će koštati 30% prvobitne cijene kompleksa.

Osoblje

U najmanju ruku, za normalan rad kupke trebat će vam:

parobrod;
washer;
garderober;
administrator;
čistačica;
električar.

Što je veći protok klijenata, više kadrovskih jedinica mora biti uključeno u raspored. Dobro je imati na raspolaganju terapeuta za masažu.

Obračun povrata

Na osnovu gore navedenih iznosa troškova, posao će zahtijevati oko 192 hiljade rubalja mjesečno. Posao u kupatilu može donijeti oko 242 hiljade rubalja mjesečno. Stoga, uz profitabilnost od 126%, isplativost projekta ostaje na nivou od 2-3 godine.

Ogroman broj preduzetnika zainteresovan je za kupatilo kao posao i svi traže odgovore na brojna pitanja - da li je isplativo, odakle početi, kako ga otvoriti?

Danas je privatno kupatilo uobičajena pojava u stanovima i privatnim kućama. Nedavno takvo zadovoljstvo nije bilo dostupno svima, zbog čega je rusko kupatilo bilo izuzetno popularno. U selima je bilo kupališta u gotovo svakom kraju, a ovo zadovoljstvo je svoje potrošače našlo u bilo koje doba godine.

I, ako je ranije bilo samo nekoliko vlasnika kupališnih kompleksa, danas je otvaranje takvog objekta za privatnu i javnu upotrebu odličan posao.

Odabir smjera

Bez greške, sve počinje odabirom koncepta na kojem će se graditi cijeli proces. Postoji nekoliko opcija - postoje male privatne zgrade, saune raznih vrsta, kupke u bačvi, pa čak i velike javne ustanove namijenjene masovnim posjetama.

Možete odabrati bilo koju opciju koju želite - vaš budući projekt može biti kupalište za obiteljski odmor, ili može biti punopravni elitni kompleks s raznim vrstama parnih soba i dodatnim vrstama rekreacije. Svaki uzorak se mora provjeriti u odnosu na finansijski model koji vam odgovara, a onda će svaki posao donijeti profit i zadovoljstvo redovnim kupcima.

U početnoj fazi, važno je odlučiti ko će biti vaša ciljna publika. To je kategorija ljudi na koju biste se trebali fokusirati prilikom izrade poslovnog plana itd.

Odabir vrste kupatila

Poduzetništvo danas omogućava kombiniranje tipova, ali čak i uz ovu priliku, potrebno je u potpunosti odgovoriti na potrebe publike, koje mogu varirati ovisno o regiji. Dolje navedeni primjeri će vam omogućiti da odaberete kategoriju i pravilno je promovirate:

Klasično rusko kupatilo, na koje je velika većina ljudi navikla, zahteva temperaturu od 50 do 90 stepeni, a posetilac može da ostane u prostoriji do 25 minuta neprekidno. Ovdje je zgodno pružiti dodatne usluge, poput masaže i korištenja svježih mirisnih metli.
Za poslovanje je vrlo isplativo otvarati finske saune s drugom vrstom pare. Temperatura je ovdje mnogo viša, a vrijeme zadržavanja ne bi trebalo da prelazi deset minuta. Međutim, dodatne procedure će zahtijevati posebnu prostoriju.
Turske kupke također karakterizira visoka isplativost i isplativost, dok su zidovi nužno izrađeni od mramora, a za grijanje je odgovoran specijalizirani kotao. Temperatura zraka ovdje je niža nego u drugim vrstama, dok je vlažnost znatno viša, što takve kupke razlikuje od drugih.

Kupatila mogu biti privatna, gdje ljudi provode vrijeme u malim grupama, ili mogu biti javna, gdje možete upoznati razne ljude i upoznati se. Pogodno je obezbediti odvojene ženske parne sobe za lepši pol koje žele da se opuste u privatnosti.

Prednosti i nedostaci

Trebali biste se upoznati s pozitivnim i negativnim aspektima takvih poslovnih aktivnosti.

Vrijedi organizirati kupatilo, makar samo zato što se ova usluga oduvijek smatrala izuzetno traženom. Bez obzira na vrstu kupatila, čovjek ga redovno posjećuje, ovdje provodi praznike i rođendane i jednostavno se ugodno opušta. Kupatilo, čak i ako postoje kupatila i vikendice, uvijek je popularno kod ljudi bilo koje klase i financijskih prihoda, tako da se ovdje ne postavlja pitanje nadoknade.
Privatno kupatilo ne zahtijeva veliku parcelu - takvu ustanovu možete postaviti na vlastitom zemljištu, glavna stvar je da se kompetentno nosite s proračunima i započnete izgradnju, već imate gotov plan.
Ljudi koji su organizirali privatno kupatilo i dugi niz godina su njegovi vlasnici tvrde da stvaranje posla ne zahtijeva velika ulaganja - dovoljan je samo početni kapital koji će se koristiti za proizvodnju i proizvodnju samog kupatila, kupovinu opreme i održavanja.

Glavni nedostatak ovog područja je dug period otplate i visoki komunalni troškovi - nećete moći uštedjeti na vodi.

Javna kupatila

Poduzetnik ne bira uvijek scenario u kojem je kupatilo privatno i osamljeno. Danas se vraća moda na javna kupatila, koju poznajemo iz starih filmova i priča starije generacije. Da li je isplativo stvarati takvu instituciju, koje su karakteristike takvog preduzeća?

Današnje javno kupatilo radikalno se razlikuje od onoga što smo navikli da vidimo za vreme Sovjetskog Saveza. Zahtjevi za njima su značajno porasli, a sada je to prostor za opuštanje s velikim brojem parnih soba, ugodnom atmosferom i raznim uslugama koje svako može koristiti.

Uzmite u obzir ove tačke:

Obavezno je imati individualne tuševe;
osim parnih soba, potrebno je osigurati mjesto za opuštanje;
Preporučljivo je organizirati bazen u zgradi;
Ovdje također možete prodavati grickalice i pića.

Ovdje se poduzetnik suočava sa složenim računovodstvom, a u početnoj fazi potrebno je obaviti mnogo kalkulacija. Ali uz kompetentan pristup, establišment će donijeti kolosalan profit. Vodite računa o dodatnim uslugama koje će natjerati klijenta da vam se iznova vraća, kao io ljubaznom i odgovornom osoblju koje će ostaviti pozitivan utisak na posjetitelja.

Preuzmite besplatni uzorak.

Dokumentacija

Osnivanje bilo kojeg privatnog preduzeća zahtijeva obaveznu pripremu sve potrebne dokumentacije. To je jedini način da osigurate zakonitost svog poslovanja i izbjegnete neugodne situacije koje mogu uzrokovati ozbiljnu finansijsku štetu. Preporučljivo je prikupiti paket dokumenata unaprijed, jer ćete na taj način moći otvoriti lokal u vrijeme koje je striktno određeno vašim planom i izbjeći dodatne troškove.

Da biste registrirali posao, morat ćete se obratiti lokalnoj poreznoj službi i dobiti status individualnog poduzetnika za sportsko-rekreativne organizacije. U tom slučaju ćete biti podložni porezu koji morate platiti, a sve radnje ćete obavljati kao službeno registrovano lice.

Registracija individualnog preduzetnika obično je prilično jeftina, završava se u roku od tri dana i ne zahteva obavezno prisustvo advokata. Tek nakon dobijanja ovog statusa možete se baviti aktivnostima i otvoriti vlastiti posao.

Ubuduće ćete morati proći nekoliko inspekcija, koje uključuju sanitarno-epidemiološke i protivpožarne inspekcije. Nakon pregleda moraju izdati papire koji potvrđuju potpunu usklađenost sa zahtjevima i nakon toga se vaša aktivnost smatra potpuno sigurnom i dozvoljenom.

Bilješka! Ako će se vaše preduzeće baviti prodajom hrane i alkoholnih proizvoda, morate pribaviti odgovarajuće dozvole. U suprotnom, prijeti vam kazna i nemogućnost prodaje takvih proizvoda.

Osoblje

Morat ćete odabrati zaposlenike sa važećim zdravstvenim uvjerenjem, među kojima će biti sljedeći stručnjaci:

Jedan ili više kupača.
Administrator.
Čistači.
Kuhinjsko osoblje, ako je dostupno.
Maser.
Specijalista zadužen za inventar.

Obavezno uključite plate zaposlenih u svoju stavku troškova, to će vam znatno olakšati zadatak.

Video: kućni poslovi u ruskom kupatilu.

Benefit

Troškovi se moraju obračunati u strogom skladu sa regionom i obimom ustanove. To je jedini način da se odredi početni kapital i utvrdi budući profit.

Početni troškovi uključuju sljedeće:

Istovremeno, vredi obratiti pažnju na kupovinu svih dodataka za posetioce, koji će uključivati metle, bade mantile, peškire i druge usluge. Ako pravilno postavite cijene za pružanje svih usluga, uključujući iznajmljivanje sala, roštilja i drugih mogućnosti, uz prosječno opterećenje, mjesečno ćete primati oko 220 hiljada rubalja, od čega je 70 hiljada neto profit.

Kupatilo nije samo užitak kojem stotine ljudi teže već dugi niz godina, već i prilika da dobro zaradite, a da u isto vrijeme dobijete priliku da sami provodite wellness procedure.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.