Poslovni načrt za odpiranje kopališča. Kopalniški kompleks kot podjetje. Po čem je danes največ povpraševanja?

Približni podatki:

Mesečni dohodek - 248.600 rubljev.
Čisti dobiček - 85.100 rubljev.
Začetni stroški - 965.800 rubljev.
Vračilo - od 1 leta.

Opomba: Ta poslovni načrt, tako kot vsi ostali v razdelku, vsebuje izračune povprečnih cen, ki se lahko v vašem primeru razlikujejo. Zato priporočamo, da izračune naredite za svoje podjetje posebej.

V tem članku bomo pripravili podroben poslovni načrt za savno z izračuni.

Opis storitve

Ta poslovni načrt obravnava savno, ki zagotavlja storitve za javnost. Stavba bo oddana v dolgoročni najem. Nahajala se bo v stanovanjskem objektu. V tem primeru morate biti pozorni na organizacijske in pravne vidike. Savna mora izpolnjevati številne zahteve, kar nekaj dovoljenj pa boste morali pridobiti vnaprej.

Analiza trga

Ko preučujete povpraševanje po poslu, morate razumeti, da so človekove potrebe po različnih prostočasnih dejavnostih v veliki meri odvisne od njegovih finančnih zmožnosti. Ja, v državi so težki časi in marsikomu je težko. Nekdo bo rekel, zakaj potrebujete savno, če se lahko umijete doma? Tukaj je vprašanje drugačno. Prvič, savna ali kopel ima številne terapevtske in profilaktične učinke. Drugič, mladi se danes vse bolj poslužujejo prav takih oblik preživljanja prostega časa. Zakaj? Privlači jih neformalno vzdušje in omejen krog ljudi.

Če govorimo o povpraševanju po storitvah, so danes med Rusi bolj priljubljene savne, ne kopeli. Čeprav je kopališče izvirna ruska tradicija. Ta premik v interesih je bil v veliki meri posledica »pomladitve« potrošnikov. Storitve savne danes uporabljajo ljudje stari od 20 do 45 let. Obenem ga radi obiskujejo tako ženske kot moški.

Odločili smo se za ciljno kategorijo. Zdaj morate razumeti, ali obstaja mesto na trgu in kakšna je konkurenca v tem segmentu. Konkurenca obstaja, kot v kateri koli drugi obetavni vrsti posla. Po podatkih Rosstata je danes velika večina kopeli in savn v srednjih in velikih podjetjih (več kot ¾). Mala podjetja imajo v lasti le 12 % kopeli in savn v državi.

Na podlagi pridobljenih podatkov lahko sklepamo, da bodo glavni konkurenti:

Velika podjetja. V takšnih primerih organizacija običajno nudi široko paleto storitev. Vključene so tudi savne. Stroški v takih ustanovah so običajno precej visoki. Toda kakovost opravljenih storitev je na ravni. S takimi velikani se je mogoče boriti. Treba je ponuditi ugodnejše cene ali morda izvesti kakšne akcije ali zagotoviti popuste. Tudi kakovost mora biti visoka. Da bi se izognili neposrednemu navzkrižju interesov, je najbolje, da se nahajajo v oddaljenosti od tako velikih centrov za prosti čas.
Mali podjetniki. Takšne organizacije ne pokrivajo velikega segmenta trga. Z njimi se je zelo enostavno boriti. Poiskati morate prostor, kjer v bližini ni drugih savn. Proti malim podjetjem se lahko borite tudi s pomočjo oglaševanja. Cene v tem primeru ne bodo imele posebne vloge (seveda v razumnih mejah).

Preden ustvarite lastno savno, morate preučiti tržno strukturo določenega mesta. Lahko se zelo razlikuje od stanja celo v sosednjih regijah. Spodaj je seznam mest z več kot milijon prebivalci, razvrščenih po padajočem vrstnem redu glede na število savn na 100 tisoč ljudi.

Pomembno je, da opravite kompetentno geomarketinško raziskavo, da najbolj zanesljivo ocenite svoje možnosti v določeni niši in razvijete strategijo.

Treba je opozoriti, da so stroški v tem storitvenem sektorju določeni na precej specifičen način. Podjetniki izhajajo iz konkurenčne paritete, torej temeljijo na cenah drug drugega.

SWOT analiza

Pri izdelavi poslovnega načrta za savno je treba upoštevati vse vrste dejavnikov, ki tako ali drugače lahko vplivajo ne le na višino dobička, temveč tudi na njegovo razpoložljivost na splošno. Takšne dejavnike je običajno razdeliti na zunanje in notranje. Zunanje je nemogoče nadzorovati in popravljati. Lahko pa jih uporabite sebi v prid (če so priložnosti) in se jim izognete (če so grožnje). Torej zunanji dejavniki v tem primeru vključujejo:

Možnosti:

Nizka raven fiksnih stroškov.
Vse večje povpraševanje potrošnikov po tej storitvi.
Dvig življenjskega standarda, dvig ustreznosti ponudbe.
Ponudba dodatnih storitev.

Grožnje:

Možno povečanje konkurence.
Ostra sprememba okusa potrošnikov.
Visoka raven konkurence.
Kar velik začetni strošek.
Visoke zahteve za uporabljene prostore.
Na začetku precej težaven tehnološki proces, povezan s potrebo po ponovnem razvoju.

Lahko delate z notranjimi dejavniki - odpravite negativne in okrepite vpliv pozitivnih. Tej vključujejo:

Prednosti:

Ni potrebe po visokokvalificiranem osebju.
Zagotavljanje kakovostnih storitev.
Uporaba učinkovitih metod promocije.
Uporaba kakovostnih materialov in dizajnov.
Uporaba sodobne opreme.
Poglobljena analiza trga.

Šibke strani:

Potreba po samofinanciranju.
Pomanjkanje dolgoročne strategije.
Pomanjkanje izkušenj.
Visoka stopnja tveganja.

Na podlagi ugotovljenih delovnih pogojev lahko sklepamo, da je treba posebno pozornost nameniti:

Izbira prostora in njegovo preoblikovanje.
Razvoj promocijske strategije.
Razvoj posebnih ponudb.
Izbira kakovostne opreme.

Ocena priložnosti

Savna bo odprta sedem dni v tednu. Največji naval je ob koncu tedna ali v popoldanskem času. Zato bo način delovanja naslednji:

Skupaj: 96 ur na teden, približno 411 ur na mesec.

Za delovanje potrebujete 2 skrbnika. Delali bodo 2 do 2. Da ne boste najemali čistilk, lahko čiščenje prostorov prenesete na upravnika. Tako lahko prihranite denar in vam ni treba najemati veliko delavcev.

Omeniti velja, da v tej vrsti poslovanja obstaja sezonskost, proti kateri se lahko borite s pomočjo sistema promocij in popustov. Poleg tega so zvečer ljudje bolj pripravljeni iti v savno. Smiselno je, da so cene različne glede na čas.

Organizacijski in pravni vidiki

Organizacijsko-pravna oblika – oz. Če nameravate prodajati alkoholne izdelke, potem je primerna le druga možnost. Seveda bo za to potrebna ustrezna licenca. Kode OKVED, ki bodo morda potrebne:

93.04 – Športna vzgoja in rekreacijske dejavnosti;
55.40 — Dejavnost barov;
52.11 – trgovina na drobno v nespecializiranih prodajalnah predvsem z živili, vključno s pijačo, in tobačnimi izdelki;
52.33 – Trgovina na drobno s kozmetičnimi in parfumerijskimi izdelki;
52.33.1 – Trgovina na drobno s kozmetičnimi in parfumerijskimi izdelki, razen mil;
52.42.2 – Trgovina na drobno s spodnjim perilom.

V vsakem posameznem primeru bo nabor kod drugačen. Vredno je razmisliti, katere dodatne storitve nudi organizacija.

Podjetnik lahko izbere bodisi UTII. V drugem primeru sta možni dve možnosti - poenostavljeni davčni sistem "Dohodek" 6% ali poenostavljeni davčni sistem "dohodek minus stroški" 6-15% (stopnja se določi glede na regijo).
Za sprejem plačila z bančnim nakazilom potrebujete.
V skladu s pravilnikom SP 54.13330.2011 je v stanovanjskih stavbah prepovedano odpirati kopeli, ne pa savn. Prej so bile prepovedane (v skladu s SNiP 31-01-2003), razen posameznih savn, ki se nahajajo v apartmajih.
Pri izbiri kletne etaže stanovanjske stavbe kot prostorov morate biti pripravljeni na številne težave. Prvič, bolje je takoj poiskati poslovne nepremičnine za najem (torej že prenesene in ne stanovanjske).
Obstajati mora uradna najemna pogodba;
Torej pojav savn v domovih ni prepovedan. Vendar morajo upoštevati vse obstoječe norme in pravila. Veljajo naslednje zahteve:

Zadovoljstvo absolutno vsi Standardi SNiP (sicer bo organizacija zaprta).
Parna soba ne sme zavzemati več kot 24 m³;
Savna mora za ogrevanje uporabljati posebno tovarniško izdelano peč s samodejnim izklopom, ko temperatura doseže 130 stopinj in po osmih urah neprekinjenega delovanja. Ta peč ne sme biti nameščena bližje kot 20 centimetrov od sten parne sobe. Nad pečjo mora biti nameščen ognjevarni toplotnoizolacijski ščit.
Prezračevalni kanal mora biti opremljen z protipožarnim ventilom.
Projekt prenove je treba uskladiti s stanovanjskim inšpektoratom, državnim inšpektoratom za arhitekturni in gradbeni nadzor, organizacijo, ki servisira hišo (MC ali HOA), sanitarno-epidemiološko službo, državno gasilsko službo in uradom Rospotrebnadzor.

Marketinški načrt

Cenovna strategija:

Stroški se bodo gibali od 1.000 do 1.200 rubljev, odvisno od dneva v tednu in ure dneva. V prihodnosti bomo upoštevali povprečni ček kot 1100 rubljev.

Strategija promocije:

Napisna tabla. Na vhodu je vredno obesiti svetel in opazen znak. To bo pritegnilo stranke, ki živijo v bližini in mimoidoče. Poleg tega mora biti jasno, da je to savna in ne kaj drugega (lahko uporabite na primer podobo osebe v parni sobi ali izberete primerno ime).
Registracija v spletnih katalogih. Pri tem je pomembno izbrati najbolj obiskana spletna mesta in čim bolj izpolniti podatke.
Vredno je pridobiti skupino v stiku ali lastno spletno mesto.
Popolno je tudi kontekstualno oglaševanje.
Uporabite lahko oglaševanje na televiziji, radiu in objavite informacije v lokalnih časopisih.

Prav tako je vredno razmisliti o promocijah in žrebanjih znotraj skupine. Pomembno je privabiti čim več strank. Ob tem morate razumeti, da je lahko v savni hkrati le eno podjetje, zato na primer letaki ne bodo učinkoviti.

Obstaja eno pomembno pravilo: več rednih strank ima savna, boljša je reklama in boljša kot je reklama, večji je dohodek.

Izračun predvidenega dohodka

Načrt proizvodnje

Kar se tiče delavcev. Administratorji bodo opravljali naslednje naloge:

srečati in pospremiti stranke;
zagotovite jim potrebne kopalne pripomočke;
pogovor o pravilih obnašanja v savni;
pokazati razpoložljive prostore;
plačilo za bivanje v savni;
registracija strank po telefonu in spletu;
vodite skupino na družbenem omrežju;
spletno mesto napolnite s posodobljenimi informacijami;
očistiti prostore;
Spremljajte uporabnost vse razpoložljive opreme.

Plače upravnikov bodo fiksne. Skupni znesek plač, zavarovalnih premij in dohodnine bo 35.000 rubljev na osebo. Skupaj: 70.000 rubljev – stroški plače.

Morate se podrobneje posvetiti prenovi in opremi. Na spodnji sliki je prikazana približna postavitev savne.

Za namestitev parne sobe, sobe za sprostitev, sobe za masažo, tuš kabine in administratorske sobe boste potrebovali vsaj 100 m2. Pri izbiri sobe je najbolje razmisliti o možnostih z vsaj prenovo. V vsakem primeru bo treba opraviti prenovo. Poleg tega se ne smete pozabiti o tem najprej dogovoriti. Torej bodo stroški popravil in prenove vključevali:

dejanska prenova;
popravila v skladu z obstoječimi standardi;
uskladitev prostorov z vsemi sanitarnimi predpisi;
WC in tuš oprema.

Oprema bo vsebovala:

sama savna (od 70.000 rubljev);
infrardeča savna (od 80.000 rubljev);
cedrov sod (od 40.000 rubljev);
jacuzzi (od 50.000 rubljev).

Če želite, lahko opremite bazen, vendar bo to še vedno stalo najmanj 300.000 - 400.000 rubljev.

Pohištvo vključuje:

masažna miza (od 15.000 rubljev);
sedežne garniture;
mize;
stoli;
naslanjači.

Tehnike vključujejo:

prenosni računalnik za skrbniško delo (od 25.000 rubljev);
TV (od 15.000 rubljev);
avdio sistem (od 10.000 rubljev).

Organizacijski načrt

Finančni načrt

Dobiček pred obdavčitvijo bo enak: 248 600 – 161 500 = 87 100 rubljev.

Izračunajmo davek na vse možne načine, da ugotovimo najbolj donosnega:

STS 6% dohodka: 248 600 * 0,06 = 14 916 rubljev.
STS 15% (prihodki - odhodki): 87.100 * 0,15 = 13.065 rubljev.
Za izračun UTII lahko uporabite spletni kalkulator, tako da izberete ustrezno vrsto storitve. Davek za četrtino (3 mesece) bo približno 6.000 rubljev. Tako bodo mesečna plačila znašala 2.000 rubljev.

Zadnja možnost je najbolj donosna. V tem primeru je treba izbrati. Vaša situacija se lahko izkaže drugače, zato je vredno razmisliti o vseh možnih možnostih.

Davek: 2.000 rubljev.

Čisti dobiček: 87.100 – 2.000 = 85.100 rubljev.

Dobičkonosnost: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Dobičkonosnost lahko občutno povečate z nakupom prostorov namesto z najemom. Hkrati se bodo začetni stroški in doba vračila znatno povečali. V našem primeru bi se dobičkonosnost povečala za približno 15-25%.

Povračilo: 965 800/85 100 = 11,35 Zato se bo ta vrsta posla izplačala v nič manj kot enem letu.

Tveganja

Ko odpirate svojo savno, je zelo pomembno, da prepoznate morebitna tveganja. To je še posebej pomembno, ker je začetna naložba v tovrstno podjetje precejšnja. Najverjetnejša tveganja vključujejo:

Nizek obisk savne. To bo negativno vplivalo na poslovanje kot celoto. Zmanjša dohodek in dobičkonosnost. V težjih situacijah lahko dohodka sploh ni. Možnosti podjetja, ki ustvarja izgubo, ni mogoče izključiti. Zato je zelo pomembno, da izdelate vse načine za promocijo svojih storitev. Od tega bo odvisna udeležba. Varčevanje pri oglaševanju v tem primeru absolutno ni vredno.
Odliv strank zaradi slabe kakovosti storitev. V tem primeru se bo donosnost in donosnost zmanjšala, poslovni ugled pa lahko postane negativen. Podjetnik mora sodelovati z administratorji, jih motivirati, jih naučiti pravilnega komuniciranja s strankami. Najbolje je zaposliti ljudi z izkušnjami. Najpomembneje pa je, da si na začetku ustvarimo dobro savno z odlično opremo. Nujno je treba preveriti delovanje vseh sistemov in pravočasno odpraviti napake.

Z zaščito pred temi tveganji bo podjetnik zagotovo dobil donosen in stabilen posel. Pomembno je le, da ste previdni pri svojem delu.

Podjetnik si mora pri odpiranju lastne savne zapomniti štiri pomembna pravila:

Opravljene storitve v nobenem primeru ne smejo škodovati zdravju strank.
Uspešno poslovanje je možno šele, ko so izpolnjeni vsi potrebni dokumenti. Ne pozabite na dovoljenje za prodajo alkohola, če ga imate.
Organizacija svojim strankam ne more zagotavljati nezakonitih storitev. To ni le kaznivo po zakonu, ampak močno vpliva tudi na ugled ustanove.
Nujno je treba ohraniti zaupnost glede ljudi, ki obiskujejo savno.

Pomembno: Ne pozabite, da lahko samostojno ustvarite poslovni načrt posebej za vaše podjetje. Če želite to narediti, preberite članke:

Še zadnja zahteva: Vsi smo ljudje in se lahko zmotimo, kaj izpustimo itd. Ne sodite strogo, če se vam ta poslovni načrt ali drugi v razdelku zdijo nepopolni. Če imate izkušnje s to ali ono dejavnostjo ali vidite pomanjkljivost in lahko dopolnite članek, mi to sporočite v komentarjih! Le tako lahko skupaj naredimo poslovne načrte popolnejše, podrobnejše in ažurnejše. Hvala za vašo pozornost!

Danes je zasebna kopalnica zelo pomembna in donosna vrsta poslovanja, ki je dostopna tudi podjetniku začetniku. To je razloženo z dejstvom, da se vam z vlaganjem denarja, in to relativno majhnega, ni treba bati, da bi ostali brez strank, saj je potrošniško občinstvo, ki bo uporabljalo takšne storitve, precej veliko.

To so ljudje, ki se ukvarjajo s športom, poslovneži, ki se želijo sprostiti po napornem dnevu, razbremeniti stres zaradi hitrega sodobnega tempa življenja in ženske, ki sanjajo o izgubi teže. Z eno besedo, mnogi prebivalci mesta bodo želeli izboljšati svoje zdravje, saj nimajo vsi možnosti, da bi kupili podeželsko parcelo in tam zgradili lastno kopalnico, nekateri pa preprosto nimajo dovolj časa za to.

Še več, zdaj ljudje vedno bolj začenjajo razumeti, da so dolgoletne, naravne in preizkušene metode za izboljšanje njihovega zdravja veliko učinkovitejše od jemanja raznih zdravil, ki nekatere organe zdravijo, druge pa hromijo. In o prednostih kopališča je bila napisana več kot ena razprava, zato lahko z gotovostjo rečemo, da bo podjetnik v vsakem primeru našel svojo stranko.

Za uspešen posel pa samo prepričanje ni dovolj. Najprej potrebujete kopalnico in poslovni načrt. On je tisti, ki bo v začetni fazi razjasnil celotno sliko donosnosti te dejavnosti.

Poleg tega je dobro razvit poslovni načrt: kako odpreti kopalnico, bo že polovica uspeha celotnega posla, zato je treba pozornost nameniti vsem malenkostim, da ne omenjam tako pomembnih stvari, kot so prostori za kopalnico, izbira organizacijske in pravne oblike itd. To pomeni, da bo na prvi stopnji veliko odtenkov, a če niste leni in vsega pristopite pametno, bo ta vrsta posla sčasoma postala dolgoročni vir dohodka.

Torej, če se odločite za odprtje kopališkega podjetja in še vedno ni poslovnega načrta, je spodaj primer navodil. Postal bo nekakšen priročnik za nadobudnega podjetnika.

Opomba! Posel ljubi jasnost in natančnost. Če podjetnik ravna natančno po načrtu, je uspeh podjetja zagotovljen.

Pravne težave

Na prvi stopnji morate takoj določiti, katero organizacijsko in pravno obliko boste izbrali. Zakonodaja predvideva dve možnosti za to vrsto dejavnosti: samostojno podjetništvo (IP) ali družba z omejeno odgovornostjo (LLC).

Registracija samostojnega podjetnika

V prvem primeru zaposlovanje osebja ni predvideno, zato je ta oblika pomembna za tiste podjetnike, ki gredo na kolesa in nato nadaljujejo samostojno delo.

Če želite registrirati tak obrazec pri davčnem uradu, boste morali zbrati naslednji paket dokumentov (zneski in seznam se lahko razlikujejo glede na regijo):

potrdilo o plačilu državne dajatve (približno 800-900 rubljev);
prijava za registracijo samostojnih podjetnikov, sestavljena v skladu z obrazcem P21001 in overjena pri notarju;
če nameravate izbrati poenostavljeni davčni sistem, boste morali napisati vlogo v obrazcu št. 26.2-1, ki navaja prehod na poenostavljeni davčni sistem;
stran za stranjo kopije notranjega potnega lista prosilca.

Običajno traja en teden, da pregledamo zahtevo in sprejmemo odločitev. V primeru, da paketa dokumentov ni mogoče prevzeti pravočasno, se davčni organi zavezujejo, da jih bodo vlagatelju poslali po pošti.

Po tem se pridobi dovoljenje drugih regulativnih organov: SES in gasilske službe. Prav tako boste morali odpreti bančni račun.

Registracija LLC

Tisti, ki nameravajo v prihodnosti razširiti svoje poslovanje in povečati število zaposlenih, je obrazec LLC primeren za takšne podjetnike. Odobreni kapital mora biti najmanj 10 tisoč rubljev. Če se podjetnik ukvarja z vsemi vprašanji z lastnimi rokami, se bo cena odprtja podjetja (brez upoštevanja pravnih nasvetov) s to obliko poslovanja gibala od 10 do 15 tisoč rubljev.

V tem primeru boste morali za registracijo pripraviti naslednji seznam dokumentov:

vloga-prošnja za registracijo LLC v skladu z obrazcem 11001;
skrbno razvita listina LLC;
za enega ustanovitelja - sklep o ustanovitvi LLC, za več - zapisnik seje o ustanovitvi pravne osebe;
potrdilo o plačilu državne dajatve (3-4 tisoč rubljev);
fotokopije potnih listov vseh ustanoviteljev, ki morajo biti notarsko overjene;
če nameravate uporabiti poenostavljeni davčni sistem, boste za prehod na poenostavljeni davčni sistem potrebovali vlogo v skladu z obrazcem št. 26.2-1.

Če je rezultat pozitiven, bo davčni urad prosilcu izdal ustrezen komplet dokumentov. Po tem boste morali narediti žige, odpreti bančni račun, narediti kopije ustanovnih in drugih dokumentov, napisati vlogo, naslovljeno na vodjo teritorialne vlade, in narediti kopijo registracije KKM.

Prav tako boste morali pripraviti dokument za najem prostorov ali potrdilo o lastništvu nepremičnine ter pridobiti dovoljenja državnega sanitarnega in epidemiološkega nadzora in gasilske službe.

Opomba! Ne glede na to, katera pravna oblika je izbrana, bo takšno podjetje v skladu s kodo OKVED 93.04, ki to dejavnost uvršča med »telesne in rekreacijske dejavnosti«.

Požarni organ postavlja določene zahteve za kopeli, ki so predpisane v SNiP 31-05-2993, odstavek 6.3.9. Imajo jih tudi sanitarne službe. Predpisani so v SanPiN 2.1.2.

Organizacijske zadeve

Prostor in njegova ureditev

Kar zadeva prostore, ima podjetnik dve možnosti: bodisi sam zgradi kopalnico ali najame že pripravljeno zgradbo. Na prvi pogled se morda zdi, da bo gradnja nedonosna ().

Pravzaprav je gradnja kopalnice iz nič veliko bolj stroškovno učinkovita, saj bo prilagajanje stare zgradbe zahtevanim parametrom ali njeno preoblikovanje zahtevalo več časa, truda in denarja. Poleg tega so zdaj na trgu precej poceni in hkrati visokokakovostni materiali za gradnjo, na primer profiliran les, zahvaljujoč kateremu lahko storite brez gradnje obsežnih opečnih zgradb.

Bolje je začeti kopel z majhno površino - približno 100 kvadratnih metrov. m V takšni stavbi lahko udobno postavite skupno rekreacijsko sobo, straniščno sobo, pa tudi standardne in luksuzne parne sobe s kompaktnim bazenom in tušem.

Navadne parne sobe so lahko opremljene s pečjo na drva s kamni, luksuzne sobe pa s posebno infrardečo električno opremo. Skratka, to območje bo dovolj za zagotavljanje storitev na ustrezni ravni, postavitev pa bo odvisna od domišljije lastnika podjetja samega.

Največje stroške v tem poslu bo podjetnik imel pri gradnji kopališča in njegove opreme. Tako bo lesena kopel stala dvakrat dražja od opečne. Cena takšne zasnove se trenutno začne od 700 tisoč rubljev, odvisno od projekta.

Stroški opreme so razdeljeni na dve vrsti:

enkrat,
trajno.

V prvo kategorijo sodi nakup pohištva, peči in različne opreme, tudi za bazene. Druga kategorija vključuje nakup različnih pripomočkov za kopanje: metle, gumijaste copate, kape, brisače, palčnike in parnike. Takšni stroški bodo v povprečju znašali 500-700 tisoč rubljev.

Opomba! Dodaten denar lahko zaslužite s potrošnim materialom v kopalniškem poslu, saj ga je mogoče kupiti po veleprodajni ceni in prodati po premiji.

Fotografija skupne garderobe v zasebni kopalnici.

Lastnik takega podjetja mora imeti rezervni sklad, saj bo vsakih nekaj let treba posodobiti stenske obloge, obnoviti ali spremeniti pohištvo, zamenjati dimnike itd.

Večja popravila se običajno izvajajo vsakih 5 let. Stroški zanj običajno znašajo 30% zneska, ki je bil prvotno porabljen za dokončanje prostorov.

Stroški kopališkega osebja

Obstajata dva pripravljena urnika dela za kopeli: dan na tri ali dan na dva. Zato bo potrebnih 6 ljudi na izmeno.

Če je urnik izbran v dveh dneh, bo delovno osebje sestavljeno iz 12 ljudi, ki bodo vključevali 2 splošna delavca, administratorja, maserja, varnostnika in čistilko. Odvisno od velikosti podjetja se lahko ta seznam poveča.

Okvirni mesečni stroški za plače zaposlenih:

skrbnik - 28 tisoč rubljev;
splošni delavci (2 osebi) - 25 tisoč rubljev;
varnostnik - 20 tisoč rubljev;
čistilka - 10 tisoč rubljev;
masažni terapevt - 25 tisoč rubljev;
pravna in računovodska podpora novega računovodje - 15 tisoč rubljev.

Posledično se izkaže, da bodo skupni stroški znašali 123 tisoč rubljev. na mesec. Seveda je to le približen znesek, saj se razmere na trgu dela vsak dan spreminjajo.

Storitve in donosnost kopališča

Obstaja standardni seznam storitev, ki jih lahko nudijo lastniki kopališč.

Te vključujejo naslednji seznam storitev:

predhodna rezervacija;
dnevni ali urni najem;
različne sprostitvene in wellness aktivnosti;
razne masaže;
SPA tretmaji;
aromaterapija;
zdravilni zeliščni čaji;
vdihavanje.

V začetni fazi ne smete napihniti cen storitev. S prisotnostjo več rednih dvoposteljnih sob in ene luksuzne sobe, dosežete mesečni dobiček v višini 100 tisoč rubljev. ne bo težko.

Izkazalo se je, da bo donosnost takšnega posla 10%, zato se bo izplačalo v približno 2 letih. S kompetentnim pristopom k poslu se lahko to obdobje celo skrajša.

Promocija kopališkega poslovanja

Ni pomembno, ali podjetnik pripravlja poslovni načrt za kopališče ali samo majhno savno, v vsakem primeru pa se morate spomniti, da je oglaševalska kampanja motor vsakega podjetja. Zato nikoli ne smete zanemariti PR podjetja. Če želite to narediti, lahko uporabite oglase v zaupanja vrednih tiskanih medijih, internetne vire, različne pasice itd.

Mnogi pa pri oglaševanju svojih storitev naredijo napako, saj svoje oglase olepšajo tako, da se bistveno oddaljijo od realnosti. To na koncu vodi do zmanjšanja ugleda, in kot veste, je zelo pomembno v vsakem poslu, saj bo prisotnost rednih strank neposredno odvisna od tega in s tem tudi doba vračila podjetja kot celote. Zato je treba tudi PR podjetje pristopiti kompetentno in pametno.

Zaključek

Na koncu je treba opozoriti, da bosta predhodna segmentacija trga in preučevanje vaših konkurentov še en korak k uspehu. Takšna analiza bo pripomogla k boljšemu in donosnejšemu poslovanju, videoposnetek v tem članku pa bo še en koristen vodnik do finančne blaginje (

Po mnenju strokovnjakov lahko majhne zasebne kopeli ustvarijo dohodek v višini najmanj 5 tisoč dolarjev vsak mesec. Hkrati je konkurenca v sektorju majhna v primerjavi z gostinskimi obrati. Kljub velikim vložkom, vsaj 100 tisoč dolarjev, se bodo povrnili v najmanj treh letih. Uspeh je odvisen od tržne politike in podobe obrata.

Poslovni format

Naložba in donosnost naložbe sta odvisna od formata podjetja. Lahko odprete en velik kompleks ali pa začnete z majhno kopalnico in nato odprete mrežo po vsem mestu ali v več mestih. Na višino naložbe vpliva tudi velikost obrata, njegova lokacija, stanje prostorov, obseg storitev itd. Majhna kopalnica bo zahtevala naložbo v višini 100-500 tisoč dolarjev, odvisno od obsega storitev . Vrnili se bodo čez približno 3-4 leta. Stroške zagona lahko zmanjšate, če zgradite kopalnico iz lahkih konstrukcij.

Savna na kolesih

Ločeno je treba omeniti tak poslovni format, kot je kopalnica na kolesih. Ta oblika je primerna za zagotavljanje storitev na kraju samem v prostorih stranke. Parno sobo na kolesih je mogoče dostaviti tako na zasebno ozemlje kot na obale rezervoarjev. Poleg tega lahko organizirate ločen posel za proizvodnjo kopalnih hiš na kolesih za prodajo, ko ga lahko vsakdo postavi na svoje mesto.

Če želite zgraditi kompleks na kolesih, morate kupiti vojaško vozilo GAZ 66 ali ZIL 131 in predelati telo v kopalnico. Notranjost kopališča na kolesih je obložena z lesom. Poleg parne sobe je na voljo tudi tuš kabina in soba za sprostitev. Tak kompleks na kolesih mora biti opremljen s štedilnikom, rezervoarjem za vodo in pohištvom.

Savna na kolesih bo zahtevala naslednje naložbe:

nakup rabljenega avtomobila - 3500-10500 $;
njegova ponovna oprema - 2500;
notranja ureditev - 2000-3000 $

Izbira prostorov

Obstaja veliko možnosti, kje in kako odpreti kopel. Najbolje je seveda imeti svoje prostore ali zgraditi kopališče na svojem zemljišču. Za kompleks je primerna tako ločena stavba kot območje znotraj kompleksa ali hiše. Vendar je najbolje, da prostora ne najamete, ampak ga imate v lasti. Poslovni načrt javnega kopališča zahteva znatne naložbe. Zato je bolje biti prepričan, da boste lahko obdržali svojo drago opremo, če se kaj zgodi.

Najbolj donosno je zgraditi kompleks v hotelu, fitnes klubu ali nakupovalnem središču. Če svoje podjetje s kopalnicami usmerjate na družine, je stanovanjsko območje povsem primerno. Pomembno je, da je priti sem enostavno. Tako javni kot osebni prevoz. Za osebno uporabo je priporočljivo zagotoviti parkirišče.

Poslovni načrt kopališča mora vključevati iskanje prostorov s površino najmanj 120 m2. Na njih lahko postavite dve kabini in pod vsako od njih tuš, bazen, garderobo, stranišče, prostor za počitek.

Poleg tega je priporočljivo zagotoviti prostore:

garderobna omara;
masažna soba;
soba za biljard;
frizerski salon

Preostali prostori so odvisni od obsega storitev, ki jih bo nudilo vaše kopališče.

Konstrukcijske zahteve

Ker je tak objekt prepoznan kot požarno nevaren, mora biti njegov razvoj v skladu z zahtevami SES in gasilcev. Zato mora vsak prostor imeti prezračevanje. Vzdolž oboda parne sobe ali savne je parni rezervoar - votla perforirana cev, skozi katero se v primeru požara izpušča voda.

Stene parne sobe, kot veste, so obložene z lesom. Ima tudi posebne zahteve. Torej se uporablja samo trdi les. Lesa ne smemo obdelovati z vnetljivimi ali drugimi sredstvi, ki pri segrevanju oddajajo strupene hlape. Najbolje je uporabiti lipo, saj je lepša in lažja za vzdrževanje. Danes je moden trend uporaba afriškega hrasta abasha.

Dokončanje in oprema kopališkega kompleksa

Notranja dekoracija kompleksa je pomemben sestavni del poslovnega uspeha. Zato je treba notranjo opremo razviti že pred začetkom gradnje ali prenove prostorov. Garderobno omaro in prostor za počitek je treba okrasiti in opremiti s pohištvom, televizijo in glasbenim centrom.

Kar zadeva samo parno sobo, mora biti najprej opremljena s pečjo. Najcenejša možnost je plinska pečica. Toda za njegovo namestitev bo potrebno več dovoljenj za izpolnjevanje zahtev požarne inšpekcije. Električne pečice imajo najvišjo stopnjo varnosti. A s koristmi za zdravje se lahko pohvalijo le tiste na drva. Najtežje jih je uporabljati, vendar dajejo dober plus podobi ustanove.

Poleg tega mora biti kopalnica opremljena s potrošnim materialom: metlami in parniki zanje, brisačami, palčniki, rjuhami, zajemalkami z dolgimi ročaji, vedri, kopalnimi kapami. Vse to lahko obiskovalci nosijo s seboj, koristna pa je tudi izposoja opreme.

Splošni seznam stroškov

Za nakup kopalniške opreme, ne da bi šteli pohištvo in dodatke, boste potrebovali naslednje naložbe:

oprema za savno (77-400 tisoč rubljev);
peč za rusko kopel (100 tisoč rubljev);
bazen z instalacijo (800 tisoč rubljev).

Parna soba bo zahtevala:

klopi (3 tisoč rubljev);
tuš kabina (20 tisoč rubljev);
pisava (50 tisoč rubljev);
police iz lipe (7 tisoč rubljev);
lesene tolpe (1 tisoč rubljev na kos);
vedro za zalivanje (10 tisoč rubljev);
listov (70 kosov 3 tisoč rubljev).

Prostor za počitek mora biti opremljen z:

usnjen kavč (20 tisoč rubljev);
DVD, TV, karaoke (25 tisoč rubljev);
miza, klopi, omara (11 tisoč rubljev);
pohištvo za hodnik (10 tisoč rubljev);
vodovod (5 tisoč rubljev);
miza za biljard ali tenis (10 tisoč rubljev).

Mesečni stroški morajo vključevati približno 6 tisoč rubljev. za nakup 6 kubičnih metrov drv, pa tudi 10 tisoč rubljev. za čiščenje in detergente ter enak znesek za plačilo komunalnih storitev. 3 tisoč rubljev. je treba nameniti oglaševanju.

Upoštevati je treba, da je treba vsaka 3 leta zamenjati oblazinjenje v parni sobi, opraviti popravila in preventivno vzdrževanje peči, potrebujem kamne. To lahko zaupate posebnim podjetjem, ki za storitve zaračunajo 300-500 USD na leto. Prav tako je vsakih pet let potrebno opraviti večja popravila, ki bodo stala 30% prvotnih stroškov kompleksa.

Osebje

Za normalno delovanje kopeli boste potrebovali najmanj:

parnik;
pralec;
garderobna sobarica;
skrbnik;
čistilka;
električar.

Večji kot je pretok strank, več kadrovskih enot mora biti vključenih v razpored. Dobro je imeti na voljo masažnega terapevta.

Izračun vračila

Na podlagi zgornjih zneskov stroškov bo podjetje zahtevalo približno 192 tisoč rubljev na mesec. Kopalniški posel lahko prinese približno 242 tisoč rubljev na mesec. Zato z donosnostjo 126% vračilo projekta ostane na ravni 2-3 let.

Ogromno število podjetnikov se zanima za kopališče kot posel in vsi iščejo odgovore na številna vprašanja - ali je donosno, kje začeti, kako ga odpreti?

Danes je zasebna kopalnica pogost pojav v stanovanjih in zasebnih domovih. Nedavno takšen užitek ni bil na voljo vsem, zato je bila ruska kopel izjemno priljubljena. V vaseh so bile kopališča skoraj na vseh območjih in ta užitek je svoje potrošnike našel kadar koli v letu.

In če je bilo prej le nekaj lastnikov kopaliških kompleksov, je danes odprtje takšne ustanove za zasebno in javno uporabo odličen posel.

Izbira smeri

Brez napak se vse začne z izbiro koncepta, na katerem bo zgrajen celoten proces. Obstaja več možnosti - obstajajo majhne zasebne zgradbe, savne različnih vrst, kopeli v sodu in celo velike javne ustanove, namenjene množičnim obiskom.

Izberete lahko katero koli možnost, ki jo želite - vaš prihodnji projekt je lahko kopališče za družinske počitnice ali pa je polnopravni elitni kompleks z različnimi vrstami parnih sob in dodatnimi vrstami rekreacije. Vsak vzorec je treba preveriti glede na finančni model, ki vam ustreza, in potem bo vsako podjetje prineslo dobiček in zadovoljstvo rednim strankam.

Na začetni stopnji se je pomembno odločiti, kdo bo vaša ciljna publika. To je kategorija ljudi, na katero se morate osredotočiti pri izdelavi poslovnega načrta itd.

Izbira vrste kopeli

Podjetništvo danes omogoča združevanje vrst, vendar je tudi s to priložnostjo potrebno v celoti zadovoljiti potrebe občinstva, ki se lahko razlikujejo glede na regijo. Spodnji primeri vam bodo omogočili, da izberete kategorijo in jo pravilno promovirate:

Klasična ruska kopalnica, na katero je navajena velika večina ljudi, zahteva temperaturo od 50 do 90 stopinj, obiskovalec pa lahko v prostoru ostane do 25 minut neprekinjeno. Tukaj je priročno zagotoviti dodatne storitve, kot so masaža in uporaba dišečih svežih metel.
Za podjetja je zelo donosno odpreti finske savne z drugo vrsto pare. Temperatura je tukaj veliko višja, čas zadrževanja pa ne sme presegati deset minut. Vendar bodo dodatni postopki zahtevali ločen prostor.
Za turške kopeli je značilna tudi visoka donosnost in povračilo, medtem ko so stene nujno iz marmorja, za ogrevanje pa je odgovoren specializiran kotel. Temperatura zraka je tukaj nižja kot pri drugih vrstah, medtem ko je vlažnost veliko višja, kar razlikuje takšne kopeli od drugih.

Kopališče je lahko zasebno, kjer se ljudje družijo v manjših skupinah, ali pa je javno, kjer lahko srečate različne ljudi in sklepate poznanstva. Primerno je zagotoviti ločene ženske parne sobe za nežnejši spol, ki se želi sprostiti v zasebnosti.

Prednosti in slabosti

Morate se seznaniti tako s pozitivnimi kot z negativnimi vidiki tovrstnih poslovnih dejavnosti.

Vredno je organizirati kopalnico, čeprav samo zato, ker je bila ta storitev vedno zelo povpraševana. Ne glede na vrsto kopališča, ga človek redno obiskuje, tu preživlja praznike in rojstne dneve ter se preprosto prijetno sprosti. Kopalnica, tudi če ima kopalnice in poletne koče, je vedno priljubljena pri ljudeh katerega koli razreda in finančnega dohodka, zato se tukaj ne pojavi vprašanje povračila.
Zasebna kopalnica ne potrebuje velikega zemljišča - takšno ustanovo lahko postavite na svojem zemljišču, glavna stvar je, da se kompetentno spopadete z izračuni in začnete graditi, že imate pripravljen načrt.
Ljudje, ki so organizirali zasebno kopalnico in so njeni lastniki že vrsto let, trdijo, da ustvarjanje podjetja ne zahteva velikih naložb - dovolj je le začetni kapital, ki bo porabljen za izdelavo in proizvodnjo same kopalnice, nakup opreme in vzdrževanja.

Glavna pomanjkljivost tega območja je dolga doba vračila in visoki stroški komunalnih storitev - ne boste mogli prihraniti pri vodi.

Javna kopališča

Podjetnik ne izbere vedno scenarija, v katerem je kopališče zasebno in osamljeno. Danes se vrača moda javnih kopališč, ki jih poznamo iz starih filmov in zgodb starejše generacije. Ali je donosno ustvariti takšno institucijo, kakšne so značilnosti takega podjetja?

Današnje javno kopališče je radikalno drugačno od tega, kar smo bili vajeni v času Sovjetske zveze. Zahteve za njih so se znatno povečale in zdaj je to prostor za sprostitev z velikim številom parnih sob, prijetnim vzdušjem in različnimi storitvami, ki jih lahko uporablja vsak.

Upoštevajte te točke:

Obvezne so individualne prhe;
poleg parnih sob je treba zagotoviti prostor za sprostitev;
V stavbi je priporočljivo organizirati bazen;
Tukaj lahko prodajate tudi prigrizke in pijačo.

Tu se podjetnik sooča z zapletenim računovodstvom in v začetni fazi je treba narediti veliko izračunov. Toda s kompetentnim pristopom bo ustanovitev prinesla ogromne dobičke. Poskrbite za dodatne storitve, zaradi katerih se bo stranka vedno znova vračala k vam, ter za vljudno in odzivno osebje, ki bo na obiskovalcu pustilo pozitiven vtis.

Prenesite brezplačen vzorec.

Dokumentacija

Ustanovitev katerega koli zasebnega podjetja zahteva obvezno pripravo vse potrebne dokumentacije. Le tako boste zagotovili zakonitost poslovanja in se izognili neprijetnim situacijam, ki lahko povzročijo resno finančno škodo. Priporočljivo je, da vnaprej zberete paket dokumentov, saj boste tako lahko odprli obrat ob času, ki je strogo določen z vašim načrtom, in se izognili dodatnim stroškom.

Za registracijo podjetja se boste morali obrniti na lokalno davčno službo in pridobiti status samostojnega podjetnika za športne in rekreacijske organizacije. V tem primeru boste zavezani davku, ki ga morate plačati, vsa dejanja pa boste opravljali kot uradno registrirana oseba.

Registracija samostojnega podjetnika je običajno precej poceni, končana je v treh dneh in ne zahteva obvezne prisotnosti odvetnika. Šele po prejemu tega statusa se lahko ukvarjate z dejavnostmi in odprete svoje podjetje.

V prihodnosti boste morali opraviti več pregledov, ki vključujejo sanitarno-epidemiološke in požarne preglede. Po pregledu morajo izdati dokumente, ki potrjujejo popolno skladnost z zahtevami, po tem pa se vaša dejavnost šteje za popolnoma varno in dovoljeno.

Opomba! Če se bo vaše podjetje ukvarjalo s prodajo hrane in alkoholnih izdelkov, morate pridobiti ustrezna dovoljenja. V nasprotnem primeru vas čaka globa in nezmožnost prodaje takih izdelkov.

Osebje

Izbrati boste morali zaposlene z veljavnim zdravstvenim spričevalom, med katerimi bodo naslednji strokovnjaki:

Eden ali več spremljevalcev kopališča.
Administrator.
Čistila.
Kuhinjsko osebje, če je na voljo.
Maser.
Specialist za inventar.

V odhodkovno postavko obvezno vključite plače zaposlenih, to vam bo zelo olajšalo nalogo.

Video: domače poslovanje v ruski kopeli.

Korist

Stroške je treba izračunati strogo v skladu z regijo in obsegom obrata. To je edini način za določitev začetnega kapitala in prihodnjih dobičkov.

Začetni stroški vključujejo naslednje:

Ob tem velja biti pozoren tudi na nakup vseh pripomočkov za obiskovalce, ki bodo vključevali metle, kopalne plašče, brisače in druge storitve. Če pravilno določite cene za zagotavljanje vseh storitev, vključno z najemom dvoran, žarov in drugih priložnosti, s povprečno delovno obremenitvijo, boste prejeli približno 220 tisoč rubljev mesečno, od tega 70 tisoč čistega dobička.

Kopališče ni le užitek, za katerega si že vrsto let prizadeva na stotine ljudi, ampak tudi priložnost za dober zaslužek, hkrati pa dobite možnost samostojnega izvajanja wellness postopkov.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.