Podnikatelský plán, jak otevřít lázeňský dům. Lázeňský komplex jako podnik. Po čem je dnes největší poptávka?

Přibližné údaje:

Měsíční příjem - 248 600 rublů.
Čistý zisk - 85 100 rublů.
Počáteční náklady - 965 800 rublů.
Návratnost – od 1 roku.

Poznámka: Tento podnikatelský plán, stejně jako všechny ostatní v sekci, obsahuje výpočty průměrných cen, které se mohou ve vašem případě lišit. Proto doporučujeme provádět kalkulace pro vaši firmu individuálně.

V tomto článku vypracujeme podrobný podnikatelský plán pro saunu s výpočty.

Popis služby

Tento podnikatelský záměr pojednává o sauně, která poskytuje služby veřejnosti. Budova bude pronajímána dlouhodobě. Bude umístěn v obytném domě. V tomto případě je třeba věnovat pozornost organizačním a právním aspektům. Sauna musí splňovat mnoho požadavků a předem si budete muset vyřídit poměrně hodně povolení.

Analýza trhu

Při studiu poptávky po podnikání musíte pochopit, že potřeby člověka pro různé volnočasové aktivity do značné míry závisí na jeho finančních možnostech. Ano, v zemi jsou těžké časy a mnoho lidí to má těžké. Někdo si řekne, proč potřebujete saunu, když se můžete umýt doma? Zde je otázka jiná. Za prvé, sauna nebo koupel má řadu terapeutických a profylaktických účinků. Za druhé, mladí lidé dnes stále více využívají právě takové formy trávení volného času. Proč? Láká je neformální atmosféra a omezený okruh lidí.

Pokud mluvíme o poptávce po službách, dnes jsou mezi Rusy populárnější sauny, nikoli koupele. Ačkoli lázeňský dům je původní ruská tradice. Tento posun zájmů byl z velké části způsoben „omlazením“ spotřebitelů. Dnes služby sauny využívají lidé ve věku od 20 do 45 let. Milují ho přitom ženy i muži.

Rozhodli jsme se pro cílovou kategorii. Nyní musíte pochopit, zda je na trhu místo a jaká je konkurence v tomto segmentu. Existuje konkurence, jako v každém jiném perspektivním typu podnikání. Podle Rosstatu je dnes převážný počet koupelí a saun ve středních a velkých podnicích (více než ¾). Malé podniky vlastní pouze 12 % lázní a saun v zemi.

Na základě získaných údajů můžeme usoudit, že hlavními konkurenty budou:

Velké podniky. V takových případech organizace obvykle poskytuje širokou škálu služeb. Součástí jsou i sauny. Náklady v takových zařízeních jsou obvykle poměrně vysoké. Ale kvalita poskytovaných služeb je na úrovni. S takovými obry je možné bojovat. Je potřeba nabídnout výhodnější ceny, případně pořádat nějaké akce či poskytovat slevy. Kvalita musí být také vysoká. Nejlepší je umístit se v dostatečné vzdálenosti od takových velkých volnočasových center, aby nedošlo k přímému střetu zájmů.
Malí podnikatelé. Takové organizace nepokrývají velký segment trhu. Je docela snadné s nimi bojovat. Musíte najít místo, kde v okolí nejsou žádné jiné sauny. S malými firmami můžete bojovat také pomocí reklamy. Ceny v tomto případě nebudou hrát zvláštní roli (samozřejmě v rozumných mezích).

Než si vytvoříte vlastní saunu, musíte si prostudovat tržní strukturu konkrétního města. Může být velmi odlišná od situace i v sousedních regionech. Níže je uveden seznam měst s počtem obyvatel nad milion, seřazený sestupně podle počtu saun na 100 tisíc lidí.

Je důležité provést kompetentní geomarketingový průzkum, aby bylo možné co nejspolehlivěji posoudit vaše šance v daném výklenku a vytvořit strategii.

Je třeba poznamenat, že náklady v tomto sektoru služeb jsou stanoveny poměrně specifickým způsobem. Podnikatelé vycházejí z konkurenční parity, to znamená, že vycházejí z cen ostatních.

SWOT analýza

Při sestavování podnikatelského plánu sauny je nutné zvážit nejrůznější faktory, které tak či onak mohou ovlivnit nejen výši zisku, ale i její dostupnost obecně. Je zvykem rozdělovat takové faktory na vnější a vnitřní. Kontrolovat a korigovat vnější je nemožné. Ale můžete je využít ve svůj prospěch (pokud jsou příležitostmi) a vyhnout se jim (pokud jsou hrozbami). Mezi vnější faktory v tomto případě tedy patří:

možnosti:

Nízká úroveň fixních nákladů.
Zvyšující se poptávka spotřebitelů po této službě.
Zvýšení životní úrovně, zvýšení relevantnosti nabídky.
Nabídka doplňkových služeb.

hrozby:

Možné zvýšení konkurence.
Prudká změna vkusu spotřebitelů.
Vysoká úroveň konkurence.
Docela značné náklady předem.
Vysoké požadavky na užívané prostory.
Zpočátku poměrně náročný technologický proces spojený s nutností přestavby.

Můžete pracovat s vnitřními faktory – eliminovat ty negativní a posílit vliv pozitivních. Tyto zahrnují:

Silné stránky:

Není potřeba vysoce kvalifikovaný personál.
Poskytování kvalitních služeb.
Použití účinných metod propagace.
Použití kvalitních materiálů a provedení.
Použití moderního vybavení.
Hloubková analýza trhu.

Slabé stránky:

Potřeba samofinancování.
Nedostatek dlouhodobé strategie.
Nedostatek zkušeností.
Vysoká míra rizik.

Na základě zjištěných pracovních podmínek můžeme dojít k závěru, že je třeba věnovat zvláštní pozornost:

Výběr místnosti a její uvedení do vhodného tvaru.
Vypracování propagační strategie.
Vývoj speciálních nabídek.
Výběr kvalitního vybavení.

Posouzení příležitosti

Sauna bude otevřena sedm dní v týdnu. Největší nápor nastává o víkendech nebo v odpoledních hodinách. Proto bude provozní režim následující:

Celkem: 96 hodin týdně, asi 411 hodin za měsíc.

K provozu budete potřebovat 2 administrátory. Budou pracovat 2 až 2. Abyste nenajímali uklízečky, můžete úklid prostor delegovat na správce. Tímto způsobem můžete ušetřit peníze a nemusíte najímat mnoho pracovníků.

Stojí za zmínku, že v tomto typu podnikání existuje sezónnost, můžete s ní bojovat pomocí systému akcí a slev. Navíc večer jsou lidé ochotnější chodit do sauny. Má smysl měnit ceny v závislosti na čase.

Organizační a právní aspekty

Organizační a právní forma – popř. Pokud plánujete prodávat alkoholické výrobky, je vhodná pouze druhá možnost. To samozřejmě vyžaduje příslušnou licenci. Kódy OKVED, které mohou být potřeba:

93.04 - Tělesná výchova a rekreační aktivity;
55,40 — Barová činnost;
52.11 - Maloobchod v nespecializovaných prodejnách především potravinářských výrobků, včetně nápojů, a tabákových výrobků;
52.33 - Maloobchod s kosmetikou a parfémy;
52.33.1 - Maloobchod s kosmetickými a voňavkářskými výrobky s výjimkou mýdla;
52.42.2 - Maloobchod se spodním prádlem.

V každém konkrétním případě se bude sada kódů lišit. Je na zvážení, jaké doplňkové služby organizace poskytuje.

Podnikatel si může vybrat buď UTII. Ve druhém případě jsou možné dvě možnosti - zjednodušený daňový systém „Příjmy“ 6 % nebo zjednodušený daňový systém „příjmy minus náklady“ 6–15 % (sazba je určena v závislosti na regionu).
Chcete-li přijmout platbu bankovním převodem, musíte.
Podle souboru pravidel SP 54.13330.2011 je v obytných budovách zakázáno otevírat vany, nikoli však sauny. Dříve byly zakázány (podle SNiP 31-01-2003), s výjimkou jednotlivých saun umístěných v bytech.
Při výběru suterénu obytného domu jako prostoru musíte být připraveni na mnoho obtíží. Za prvé, je lepší okamžitě hledat komerční nemovitosti k pronájmu (to znamená již převedené, nikoli obytné).
Musí existovat formální nájemní smlouva;
Takže vzhled saun v domácnostech není zakázán. Musí však splňovat všechny existující normy a pravidla. Platí následující požadavky:

Spokojenost úplně všichni standardy SNiP (jinak bude organizace uzavřena).
Parní místnost by neměla zabírat více než 24 m³;
Sauna musí používat speciální továrně vyrobená kamna pro vytápění s automatickým vypnutím při dosažení teploty 130 stupňů a po osmi hodinách nepřetržitého provozu. Tato kamna by neměla být umístěna blíže než 20 centimetrů od stěn parní místnosti. Nad kamny musí být instalován ohnivzdorný tepelně-izolační štít.
Větrací potrubí musí být vybaveno protipožárním ventilem.
Projekt přestavby musí být koordinován s inspektorátem bydlení, státním inspektorátem architektonického a stavebního dozoru, organizací obsluhující dům (MC nebo HOA), hygienickou a epidemiologickou službou, státní požární službou a úřadem Rospotrebnadzor.

Marketingový plán

Cenová strategie:

Cena se bude lišit od 1 000 do 1 200 rublů v závislosti na dni v týdnu a denní době. V budoucnu budeme považovat průměrnou kontrolu za 1 100 rublů.

Propagační strategie:

Vývěsní štít. U vchodu stojí za to pověsit jasný a nápadný nápis. To přiláká zákazníky bydlící poblíž a projíždějící kolem. Kromě toho by mělo být jasné, že se jedná o saunu, a ne o něco jiného (můžete například použít obrázek osoby v parní lázni nebo zvolit vhodné jméno).
Registrace do online katalogů. Zde je důležité vybrat nejnavštěvovanější stránky a vyplnit informace co nejvíce.
Vyplatí se získat kontakt na skupinu nebo vlastní web.
Perfektní je i kontextová reklama.
Můžete využít reklamu v televizi, rádiu a informace o umístění v místních novinách.

Za zvážení stojí také pořádání propagací a losování v rámci skupiny. Je důležité přilákat co nejvíce klientů. Zároveň musíte pochopit, že v sauně může být vždy jen jedna společnost, takže například letáky nebudou účinné.

Platí jedno důležité pravidlo: čím více stálých zákazníků sauna má, tím lepší reklama a čím lepší reklama, tím vyšší příjmy.

Výpočet předpokládaného příjmu

Plán produkce

Pokud jde o dělníky. Správci budou plnit následující povinnosti:

setkat se a vyprovodit klienty;
poskytnout jim potřebné koupelnové doplňky;
mluvit o pravidlech chování v sauně;
ukázat dostupné prostory;
poplatek za pobyt v sauně;
registrovat klienty telefonicky a online;
vést skupinu na sociální síti;
naplňte stránku aktuálními informacemi;
vyčistit prostory;
Sledujte provozuschopnost všech dostupných zařízení.

Platy administrátorů budou opraveny. Celková výše mezd, pojistného a daně z příjmu fyzických osob bude 35 000 rublů na osobu. Celkem: 70 000 rublů – mzdové náklady.

Musíte se podrobněji zabývat přestavbou a vybavením. Níže uvedený obrázek ukazuje přibližné uspořádání sauny.

Pro umístění parní komory, relaxační místnosti, masážní místnosti, sprchy a místnosti správce budete potřebovat alespoň 100 m2. Při výběru pokoje je nejlepší zvážit možnosti s alespoň rekonstrukcí. V každém případě bude nutné provést přestavbu. Navíc se na tom nesmíte zapomenout nejprve dohodnout. Takže náklady na opravy a přestavby budou zahrnovat:

skutečná přestavba;
opravy v souladu se stávajícími normami;
uvedení prostor do souladu se všemi hygienickými předpisy;
vybavení toalety a sprchy.

Součástí vybavení bude:

samotná sauna (od 70 000 rublů);
infračervená sauna (od 80 000 rublů);
cedrový sud (od 40 000 rublů);
jacuzzi (od 50 000 rublů).

Pokud si přejete, můžete vybavit bazén, ale stále to bude stát nejméně 300 000 - 400 000 rublů.

Součástí nábytku je:

masážní stůl (od 15 000 rublů);
pohovky;
stoly;
židle;
křesla.

Mezi tyto techniky patří:

notebook pro administrátorskou práci (od 25 000 rublů);
TV (od 15 000 rublů);
audio systém (od 10 000 rublů).

Organizační plán

Finanční plán

Zisk před zdaněním se bude rovnat: 248 600 – 161 500 = 87 100 rublů.

Pojďme vypočítat daň všemi možnými způsoby, abychom určili nejziskovější:

STS 6 % z příjmu: 248 600 * 0,06 = 14 916 rublů.
STS 15 % z (příjmy - výdaje): 87 100 * 0,15 = 13 065 rublů.
Pro výpočet UTII můžete použít online kalkulačku výběrem vhodného typu služby. Daň za čtvrtletí (3 měsíce) bude asi 6 000 rublů. Měsíční platby proto budou 2 000 rublů.

Poslední možnost je nejziskovější. V tomto případě by měl být zvolen. Vaše situace může dopadnout jinak, takže stojí za to zvážit všechny možné možnosti.

Daň: 2 000 rublů.

Čistý zisk: 87 100 – 2 000 = 85 100 rublů.

Ziskovost: 85 100/248 600*100 % = 34,23 %.

Ziskovost můžete výrazně zvýšit nákupem prostor spíše než jejich pronájmem. Zároveň se výrazně zvýší počáteční náklady a doba návratnosti. V našem případě by se ziskovost zvýšila asi o 15-25%.

Návratnost: 965 800/85 100 = 11,35 Tento typ podnikání se tedy vyplatí za ne méně než rok.

Rizika

Při otevírání vlastní sauny je velmi důležité identifikovat možná rizika. To je zvláště důležité, protože počáteční investice do tohoto typu podnikání je poměrně významná. Mezi nejpravděpodobnější rizika patří:

Nízká návštěvnost sauny. To bude mít negativní dopad na podnikání jako celek. Snižuje příjem a ziskovost. V těžších situacích nemusí být příjem vůbec žádný. Nelze vyloučit možnost ztrátového podniku. Proto je velmi důležité vypracovat všechny způsoby, jak propagovat své služby. Od toho se bude odvíjet návštěvnost. Šetřit na reklamě se v tomto případě absolutně nevyplatí.
Odliv zákazníků kvůli nekvalitním službám. V tomto případě se ziskovost a ziskovost sníží a obchodní reputace se může stát negativní. Podnikatel musí spolupracovat s administrátory, dodávat jim motivaci, učit je, jak správně komunikovat s klienty. Nejlepší je najmout lidi se zkušenostmi. Nejdůležitější je ale zpočátku vytvořit dobrou saunu s výborným vybavením. Je nezbytně nutné zkontrolovat výkon všech systémů a včas opravit závady.

Tím, že se podnikatel ochrání před těmito riziky, jistě získá ziskové a stabilní podnikání. Důležité je pouze dávat si pozor na svou práci.

Podnikatel musí mít při otevírání vlastní sauny na paměti čtyři důležitá pravidla:

Poskytované služby nesmí v žádném případě poškodit zdraví klientů.
Úspěšné podnikání je možné až po vyřízení všech potřebných dokumentů. Nezapomeňte na licenci k prodeji alkoholu, pokud ji máte.
Organizace nemůže svým klientům poskytovat nelegální služby. To je nejen postihováno zákonem, ale také to značně ovlivňuje pověst podniku.
Je nezbytně nutné zachovávat mlčenlivost o lidech navštěvujících saunu.

Důležité: Nezapomeňte, že můžete nezávisle vytvořit podnikatelský plán speciálně pro vaše podnikání. Chcete-li to provést, přečtěte si články:

Poslední žádost: Všichni jsme lidé a můžeme dělat chyby, něco vynechat atd. Neposuzujte přísně, pokud se vám tento podnikatelský plán nebo jiné v této sekci zdají neúplné. Pokud máte zkušenosti s tou či onou činností nebo vidíte nedostatek a můžete článek doplnit, dejte mi prosím vědět do komentářů! Jedině tak můžeme společně udělat obchodní plány úplnější, podrobnější a aktuálnější. Děkuji za pozornost!

Dnes je soukromý lázeňský dům velmi relevantním a ziskovým druhem podnikání, který je přístupný i začínajícím podnikatelům. Vysvětluje to skutečnost, že investováním peněz, a to relativně malých, se nemusíte bát, že zůstanete bez klientů, protože spotřebitelské publikum, které bude takové služby využívat, je poměrně velké.

Patří mezi ně sportující lidé, podnikatelé, kteří si chtějí po náročném dni odpočinout, zbavit se stresu z rychlého moderního životního tempa, a ženy, které sní o hubnutí. Jedním slovem, mnoho obyvatel města bude chtít zlepšit své zdraví, protože ne každý má možnost koupit si pozemek a postavit si tam svůj vlastní lázeňský dům, a někteří na to prostě nemají dostatek času.

Navíc nyní lidé stále více začínají chápat, že dlouholeté, přirozené a osvědčené metody pro zlepšení jejich zdraví jsou mnohem účinnější než užívání různých léků, které některé orgány léčí a jiné ochromují. A o výhodách lázeňského domu bylo napsáno nejedno pojednání, takže můžeme s jistotou říci, že podnikatel v každém případě najde svého klienta.

K úspěšnému podnikání však samotná víra nestačí. Nejprve potřebujete lázeňský dům a podnikatelský plán. Je to on, kdo objasní celkový obraz ziskovosti této činnosti v počáteční fázi.

Kromě toho dobře vyvinutý podnikatelský plán: jak otevřít lázeňský dům bude již polovinou úspěchu celého podnikání, takže je třeba věnovat pozornost všem maličkostem, nemluvě o tak důležitých věcech, jako jsou prostory pro lázně, volba organizační a právní formy atd. To znamená, že v první fázi bude mnoho nuancí, ale pokud nejste líní a přistupujete ke všemu moudře, pak se tento typ podnikání nakonec stane dlouhodobým zdrojem příjmů.

Pokud se tedy rozhodnete otevřít podnikání v koupelně a stále neexistuje žádný podnikatelský plán, níže je příklad pokynů. Stane se jakousi příručkou pro začínajícího podnikatele.

Poznámka! Podnikání miluje jasnost a specifika. Pokud podnikatel jedná přesně podle plánu, pak je úspěch podnikání zaručen.

Legální problémy

V první fázi byste měli okamžitě určit, jakou organizační a právní formu zvolíte. Legislativa poskytuje pro tento typ činnosti dvě možnosti: individuální podnikání (IP) nebo společnost s ručením omezeným (LLC).

Registrace samostatného podnikatele

V prvním případě není zajištěn nábor zaměstnanců, takže tento formulář je relevantní pro ty podnikatele, kteří jedou na kolech a poté pokračují v samostatné práci.

K registraci takového formuláře u finančního úřadu budete muset shromáždit následující balík dokumentů (částky a seznam se mohou lišit v závislosti na regionu):

potvrzení o zaplacení státní daně (asi 800-900 rublů);
žádost o registraci fyzických osob podnikatelů vyhotovená podle formuláře P21001 a ověřená notářem;
pokud plánujete zvolit zjednodušený daňový systém, budete muset napsat žádost ve formuláři č. 26.2-1, kde je uveden přechod na zjednodušený daňový systém;
kopie vnitřního pasu žadatele po jednotlivých stránkách.

Kontrola žádosti a rozhodnutí obvykle trvá týden. V případě, že není možné si balík dokumentů vyzvednout včas, zavazují se finanční úřady je zaslat žadateli poštou.

Poté je získáno povolení od dalších regulačních orgánů: SES a Hasičského záchranného sboru. Budete si také muset otevřít bankovní účet.

LLC registrace

Pro ty, kteří plánují v budoucnu rozšířit své podnikání a zvýšit počet zaměstnanců, je forma LLC vhodná pro takové podnikatele. Základní kapitál musí být nejméně 10 tisíc rublů. Pokud se podnikatel vypořádá se všemi problémy vlastníma rukama, pak se cena za otevření společnosti (bez zohlednění právního poradenství) s touto formou podnikání bude lišit od 10 do 15 tisíc rublů.

V tomto případě budete muset pro registraci připravit následující seznam dokumentů:

žádost o registraci LLC v souladu s formulářem 11001;
pečlivě vypracovaná charta LLC;
pro jednoho zakladatele - rozhodnutí o založení LLC, pro několik - zápis z jednání o založení právnické osoby;
potvrzení o zaplacení státní daně (3-4 tisíce rublů);
fotokopie pasů všech zakladatelů, které musí být notářsky ověřeny;
pokud plánujete uplatnit zjednodušený daňový systém, budete pro přechod na zjednodušený daňový systém potřebovat žádost podle formuláře č. 26.2-1.

Pokud je výsledek kladný, finanční úřad vydá žadateli příslušnou sadu dokumentů. Poté budete muset vytvořit razítka, otevřít bankovní účet, vytvořit kopie základních a dalších dokumentů, napsat žádost adresovanou vedoucímu územní samosprávy a vytvořit kopii registrace KKM.

Budete také muset připravit dokument o pronájmu prostor nebo osvědčení o vlastnictví nemovitosti a získat povolovací dokumenty od Státního hygienického a epidemiologického dozoru a Hasičského sboru.

Poznámka! Bez ohledu na zvolenou právní formu bude takové podnikání splňovat kód OKVED 93.04, který tuto činnost klasifikuje jako „Fyzické a rekreační aktivity“.

Požární úřad předkládá určité požadavky na lázně, které jsou předepsány v SNiP 31-05-2993, bod 6.3.9. Mají je i hygienické služby. Jsou předepsány v SanPiN 2.1.2.

Organizační záležitosti

Prostory a jejich uspořádání

Pokud jde o prostory, podnikatel má dvě možnosti: buď postavit lázeňský dům sám, nebo si pronajmout hotovou budovu. Na první pohled se může zdát, že výstavba bude nerentabilní ().

Postavit lázeňský dům od nuly je ve skutečnosti mnohem efektivnější z hlediska nákladů, protože úprava staré budovy na požadované parametry nebo její přestavba bude vyžadovat více času, úsilí a peněz. Navíc nyní na trhu existují poměrně levné a zároveň vysoce kvalitní materiály pro stavbu, například profilované dřevo, díky kterému se obejdete bez výstavby objemných zděných budov.

Je lepší zahájit podnikání v koupelně s malou plochou - asi 100 metrů čtverečních. m. V takové budově můžete pohodlně umístit společnou rekreační místnost, toaletu, stejně jako standardní a luxusní parní místnosti s kompaktním bazénem a sprchou.

Běžné parní místnosti mohou být vybaveny kamny na dřevo s kameny, zatímco luxusní místnosti mohou být vybaveny speciálním infračerveným elektrickým zařízením. Stručně řečeno, tato oblast bude stačit k poskytování služeb na správné úrovni a uspořádání bude záviset na představivosti samotného majitele podniku.

Největší výdaje v tomto podnikání vynaloží podnikatel na stavbu lázeňského domu a jeho vybavení. Dřevěný lázeňský dům tedy bude stát dvakrát tolik než zděný. Cena takového designu v současné době začíná od 700 tisíc rublů, v závislosti na projektu.

Náklady na vybavení jsou rozděleny do dvou typů:

jednou,
trvalý.

Do první kategorie patří nákup nábytku, kamen a různého vybavení včetně bazénů. Do druhé kategorie patří nákup různých koupelnových doplňků: smetáky, gumové pantofle, čepice, ručníky, palčáky a napařovače. Takové výdaje budou v průměru 500-700 tisíc rublů.

Poznámka! Můžete si vydělat peníze navíc na spotřebním materiálu v koupelně, protože je lze zakoupit za velkoobchodní cenu a prodat za příplatek.

Fotografie společné šatny v soukromých lázních.

Majitel takového podniku musí mít rezervní fond, protože každých pár let bude nutné aktualizovat obložení stěn, obnovit nebo změnit nábytek, změnit komíny atd.

Velké opravy se obvykle provádějí každých 5 let. Náklady na ni obvykle dosahují 30 % původně vynaložené částky na dokončení prostor.

Náklady na zaměstnance lázní

Pro koupele jsou připraveny dva pracovní rozvrhy: den každé tři nebo den každé dva. Na směnu tedy bude potřeba 6 lidí.

Pokud je rozvrh zvolen ve dvou dnech, pak bude pracovní tým tvořit 12 lidí, mezi nimiž budou 2 obecní pracovníci, administrátor, masér, ostraha a uklízečka. V závislosti na velikosti firmy se tento seznam může zvětšit.

Přibližné měsíční náklady na platy zaměstnanců:

správce - 28 tisíc rublů;
běžní pracovníci (2 lidé) – 25 tisíc rublů;
ostraha - 20 tisíc rublů;
uklízečka - 10 tisíc rublů;
masážní terapeut – 25 tisíc rublů;
právní a účetní podpora příchozího účetního - 15 tisíc rublů.

V důsledku toho se ukazuje, že celkové náklady budou 123 tisíc rublů. za měsíc. Je to samozřejmě jen přibližná částka, protože situace na trhu práce se každým dnem mění.

Služby a ziskovost lázeňského domu

Existuje standardní seznam služeb, které mohou majitelé lázeňských domů poskytovat.

Patří mezi ně následující seznam služeb:

rezervace předem;
denní nebo hodinový pronájem;
různé relaxační a wellness aktivity;
různé masáže;
SPA procedury;
aromaterapie;
léčivé bylinné čaje;
inhalace.

V počáteční fázi byste neměli zvyšovat ceny za služby. S přítomností několika běžných dvoulůžkových pokojů a jednoho luxusního pokoje dosáhněte měsíčního zisku 100 tisíc rublů. nebude těžké.

Ukazuje se, že ziskovost takového podnikání bude 10%, takže se vyplatí asi za 2 roky. S kompetentním přístupem k podnikání lze toto období dokonce zkrátit.

Propagace podnikání v oblasti lázní

Nezáleží na tom, zda podnikatel připravuje podnikatelský plán pro lázeňský komplex nebo jen malou saunu, v každém případě musíte mít na paměti, že reklamní kampaň je motorem jakéhokoli podnikání. Proto byste PR společnost nikdy neměli zanedbávat. K tomu můžete použít reklamy v důvěryhodných tištěných médiích, internetové zdroje, různé bannery a tak dále.

Při inzerci svých služeb však mnozí dělají chybu, že své inzeráty vyšperkují tak, že se výrazně rozcházejí s realitou. To v konečném důsledku vede k poklesu reputace, a jak víte, je to velmi důležité v každém podnikání, protože na tom bude přímo záviset přítomnost stálých zákazníků, a tedy doba návratnosti podniku jako celku. I k PR společnosti je proto potřeba přistupovat kompetentně a moudře.

Závěr

Na závěr je třeba připomenout, že předsegmentace trhu a prostudování vašich konkurentů bude dalším krokem k úspěchu. Taková analýza pomůže zlepšit a vydělat vaše podnikání a video v tomto článku bude dalším užitečným průvodcem finančního blahobytu (

Podle odborníků mohou malé soukromé lázně generovat příjem ve výši nejméně 5 tisíc dolarů každý měsíc. Konkurence v tomto odvětví je přitom ve srovnání s gastronomickými zařízeními malá. I přes velké investice, minimálně 100 tisíc dolarů, se vrátí minimálně za tři roky. Úspěch závisí na marketingové politice a image podniku.

Obchodní formát

Investice a její návratnost závisí na formátu podnikání. Můžete otevřít jeden velký komplex, nebo můžete začít s malým lázeňským domem a poté otevřít síť po celém městě nebo v několika městech. Výše investice je také ovlivněna velikostí provozovny, její polohou, stavem prostor, rozsahem služeb atd. Malý lázeňský dům si vyžádá investici 100-500 tisíc dolarů v závislosti na rozsahu služeb . Vrátí se asi za 3-4 roky. Náklady na spuštění můžete snížit, pokud postavíte lázeňský dům z lehkých konstrukcí.

Sauna na kolečkách

Samostatně je třeba zmínit takový obchodní formát, jako je lázeňský dům na kolech. Tento formát je vhodný pro poskytování služeb na místě u zákazníka. Parní lázeň na kolech může být dodána jak na soukromé území, tak na břehy nádrží. Kromě toho můžete zorganizovat samostatný podnik na výrobu lázeňských domů na kolech na prodej, když je každý může umístit na své vlastní stránky.

Chcete-li postavit komplex na kolech, musíte si koupit vojenské vozidlo GAZ 66 nebo ZIL 131 a přeměnit tělo na lázeňský dům. Vnitřek lázeňského domu na kolečkách je obložen dřevem. Kromě parní komory je zde také sprcha a relaxační místnost. Takový komplex na kolech musí být vybaven sporákem, nádrží na vodu a nábytkem.

Sauna na kolech bude vyžadovat následující investice:

nákup ojetého vozu – 3 500-10 500 $;
jeho opětovné vybavení – 2500;
vnitřní uspořádání - 2000-3000 $

Výběr prostor

Existuje mnoho možností, kde a jak otevřít lázně. Nejlepší je samozřejmě mít vlastní prostory nebo postavit lázeňský dům na vlastním pozemku. Pro areál je vhodná jak samostatná budova, tak plocha uvnitř areálu či domu. Nejlepší je však prostor nepronajímat, ale vlastnit. Obchodní plán veřejných lázní vyžaduje značné investice. Proto je lepší mít jistotu, že pokud se něco stane, budete si moci své drahé vybavení ponechat.

Nejvýnosnější je postavit komplex v hotelu, fitness klubu nebo obchodním centru. Pokud se vaše podnikání v koupelně zaměřujete na rodiny, rezidenční oblast je docela vhodná. Je důležité, aby bylo snadné se sem dostat. Jak MHD, tak osobní doprava. Pro osobní potřebu je vhodné zajistit parkování.

Obchodní plán lázní musí zahrnovat hledání prostor o velikosti alespoň 120 m2. Můžete na ně umístit dvě kabinky a pod každou z nich sprchu, bazén, šatnu, WC, odpočívárnu.

Kromě toho je vhodné poskytnout prostory:

skříň;
masážní místnost;
kulečníkový sál;
kadeřnictví

Zbývající prostory závisí na rozsahu služeb, které vaše lázeňská společnost bude poskytovat.

Stavební požadavky

Vzhledem k tomu, že takový objekt je považován za požárně nebezpečný, musí jeho vývoj splňovat požadavky SES a hasičů. Takže každá místnost musí mít větrání. Po obvodu parní komory nebo sauny je umístěna parní nádrž - dutá perforovaná trubka, kterou se v případě požáru vypouští voda.

Stěny parní místnosti, jak víte, jsou obloženy dřevem. Má také speciální požadavky. Používá se tedy pouze tvrdé dřevo. Dřevo by nemělo být ošetřováno hořlavými nebo jinými prostředky, které při zahřívání uvolňují toxické výpary. Nejlepší je použít lípu, protože je krásnější a snadněji se udržuje. Módním trendem současnosti je používání abaše z afrického dubu.

Dokončovací práce a vybavení lázeňského komplexu

Vnitřní výzdoba komplexu je důležitou součástí obchodního úspěchu. Proto je nutné vypracovat návrh interiéru ještě před zahájením výstavby nebo rekonstrukce prostor. Šatník a odpočívárna by měly být vyzdobeny a vybaveny nábytkem, televizí a hudebním centrem.

Pokud jde o samotnou parní místnost, v první řadě musí být vybavena sporákem. Nejlevnější variantou je plynová trouba. Ale jeho instalace bude vyžadovat více povolení, aby splnila požadavky požární inspekce. Elektrické trouby mají nejvyšší stupeň bezpečnosti. Ale pouze ty, které spalují dřevo, se mohou pochlubit zdravotními výhodami, které poskytují. Jejich použití je nejnáročnější, nicméně přidávají dobré plus k image podniku.

Kromě toho musí být lázeňský dům vybaven spotřebním materiálem: smetáky a napařovače, ručníky, palčáky, prostěradla, naběračky s dlouhou rukojetí, kbelíky, koupací čepice. To vše si návštěvníci mohou nosit s sebou, ale užitečné je i vybavení k zapůjčení.

Obecný seznam nákladů

K nákupu vybavení koupelen, nepočítaje nábytek a doplňky, budete potřebovat následující investice:

vybavení sauny (77-400 tisíc RUB);
sporák pro ruskou lázeň (100 tisíc rublů);
bazén s instalací (800 tisíc rublů).

Parní lázeň bude vyžadovat:

lavičky (3 tisíce rublů);
sprchový kout (20 tisíc rublů);
písmo (50 tisíc rublů);
police vyrobené z lípy (7 tisíc rublů);
dřevěné gangy (1 tisíc rublů za kus);
polévací kbelík (10 tisíc rublů);
listy (70 ks. 3 tisíce rublů).

Odpočinková místnost musí být vybavena:

kožená pohovka (20 tisíc rublů);
DVD, TV, karaoke (25 tisíc rublů);
stůl, lavice, skříň (11 tisíc rublů);
nábytek pro chodbu (10 tisíc rublů);
instalatérství (5 tisíc rublů);
kulečníkový nebo tenisový stůl (10 tisíc rublů).

Měsíční výdaje by měly zahrnovat přibližně 6 tisíc rublů. na nákup 6 kubických metrů palivového dřeva a 10 tisíc rublů. na úklid a mycí prostředky a stejnou částku na zaplacení účtů za energie. 3 tisíce rublů. musí být přiděleny pro reklamu.

Je třeba vzít v úvahu, že každé 3 roky je nutné vyměnit čalounění v parní místnosti, provádět opravy a preventivní údržbu kamen, potřebuji kameny. To může být svěřeno speciálním společnostem, které si za služby účtují 300-500 $ ročně. Také každých pět let je nutné provést velké opravy, které budou stát 30 % původní ceny areálu.

Personál

Pro normální provoz vany budete potřebovat minimálně:

parník;
podložka;
gardedáma;
správce;
uklízečka;
elektrikář.

Čím větší tok klientů, tím více personálních jednotek musí být zahrnuto do harmonogramu. Je dobré mít k dispozici maséra.

Výpočet návratnosti

Na základě výše uvedených částek výdajů bude podnik vyžadovat asi 192 tisíc rublů měsíčně. Obchod s lázněmi může přinést asi 242 tisíc rublů měsíčně. Proto při ziskovosti 126 % zůstává návratnost projektu na úrovni 2-3 let.

Velké množství podnikatelů se zajímá o lázeňský dům jako podnikání a každý hledá odpovědi na řadu otázek - je to ziskové, kde začít, jak je otevřít?

Vlastní koupelna je dnes běžným jevem v bytech i soukromých domech. V poslední době takové potěšení nebylo k dispozici všem, a proto byl ruský lázeňský dům velmi populární. Na vesnicích byly lázně téměř v každé oblasti a toto potěšení si našlo své konzumenty v kteroukoli roční dobu.

A pokud dříve existovalo jen několik majitelů lázeňských komplexů, dnes je otevření takového zařízení pro soukromé i veřejné použití vynikající záležitostí.

Výběr směru

Vše bezpodmínečně začíná výběrem konceptu, na kterém bude celý proces postaven. Možností je několik - existují malé soukromé budovy, sauny různých typů, koupele v sudu a dokonce i velké veřejné instituce určené pro hromadné návštěvy.

Můžete si vybrat libovolnou možnost - váš budoucí projekt může být lázeňský dům pro rodinnou dovolenou nebo to může být plnohodnotný elitní komplex s různými typy parních lázní a dalšími druhy rekreace. Každý vzorek musí být porovnán s finančním modelem, který vám vyhovuje, a pak jakýkoli obchod přinese zisk a potěšení pravidelným zákazníkům.

V počáteční fázi je důležité rozhodnout, kdo bude vaší cílovou skupinou. Je to kategorie lidí, na kterou byste se měli zaměřit při tvorbě podnikatelského plánu atd.

Výběr typu vany

Podnikání dnes umožňuje kombinovat typy, ale i při této příležitosti je nutné plně oslovit potřeby publika, které se mohou lišit v závislosti na regionu. Níže uvedené příklady vám umožní vybrat kategorii a správně ji propagovat:

Klasické ruské lazebny, na které je naprostá většina lidí zvyklá, vyžadují teplotu 50 až 90 stupňů a návštěvník může v místnosti pobýt nepřetržitě až 25 minut. Vhodné je zde poskytovat doplňkové služby, jako jsou masáže a používání voňavých čerstvých košťat.
Pro podnikání je velmi výhodné otevřít finské sauny s jiným typem páry. Teplota je zde mnohem vyšší a doba zdržení by neměla přesáhnout deset minut. Další postupy však budou vyžadovat samostatnou místnost.
Turecké lázně se také vyznačují vysokou ziskovostí a návratností, zatímco stěny jsou nutně vyrobeny z mramoru a za vytápění je zodpovědný specializovaný kotel. Teplota vzduchu je zde nižší než u jiných typů, zatímco vlhkost je mnohem vyšší, což takové koupele odlišuje od ostatních.

Lázně mohou být soukromé, kde lidé tráví čas v malých skupinách, nebo mohou být veřejné, kde se můžete setkat s různými lidmi a navazovat známosti. Pro něžné pohlaví, které si chce odpočinout v soukromí, je vhodné zajistit samostatné dámské parní místnosti.

Výhody a nevýhody

Měli byste se seznámit s pozitivními i negativními aspekty takových obchodních aktivit.

Stojí za to uspořádat lázeňský dům, už jen proto, že tato služba byla vždy považována za extrémně žádanou. Bez ohledu na typ lázeňského domu je člověk pravidelně navštěvuje, tráví zde svátky a narozeniny a prostě příjemně relaxuje. Lázeňský dům, i když existují koupelny a letní chaty, je vždy oblíbený u lidí jakékoli třídy a finančních příjmů, takže zde nevzniká otázka kompenzace.
Soukromý lázeňský dům nevyžaduje velký pozemek - takové zařízení si můžete zřídit na svém vlastním pozemku, hlavní věcí je kompetentně se vyrovnat s výpočty a zahájit stavbu, již má hotový plán.
Lidé, kteří zorganizovali soukromý lázeňský dům a jsou jeho majitelem po mnoho let, tvrdí, že vytvoření podniku nevyžaduje velké investice - stačí pouze počáteční kapitál, který bude použit na výrobu a výrobu samotného lázeňského domu, nákup vybavení a údržby.

Hlavní nevýhodou této oblasti je dlouhá doba návratnosti a vysoké náklady na energie - nebudete moci ušetřit na vodě.

Veřejné lázně

Podnikatel si ne vždy zvolí scénář, ve kterém je lázeňský dům soukromý a odlehlý. Dnes se vrací móda veřejných lázní, kterou známe ze starých filmů a příběhů starší generace. Je výhodné vytvořit takovou instituci, jaké jsou vlastnosti takového podniku?

Dnešní veřejné lázně se radikálně liší od toho, co jsme zvyklí vídat za Sovětského svazu. Požadavky na ně se výrazně zvýšily a nyní je to relaxační prostor s velkým počtem parních místností, útulnou atmosférou a rozmanitými službami, které může využít každý.

Zvažte tyto body:

Je povinné mít samostatné sprchy;
kromě parních místností je nutné zajistit místo pro relaxaci;
V budově se doporučuje uspořádat bazén;
Můžete zde také prodávat občerstvení a nápoje.

Zde podnikatel čelí složitému účetnictví a v počáteční fázi je třeba provést mnoho výpočtů. Ale s kompetentním přístupem přinese založení kolosální zisky. Postarejte se o doplňkové služby, díky kterým se k vám klient bude opakovaně vracet, stejně jako o zdvořilý a vstřícný personál, který v návštěvníkovi zanechá pozitivní dojem.

Stáhněte si bezplatný vzorek.

Dokumentace

Vytvoření jakéhokoli soukromého podniku vyžaduje povinnou přípravu veškeré potřebné dokumentace. Jedině tak zajistíte legálnost svého podnikání a vyhnete se nepříjemným situacím, které mohou způsobit vážné finanční škody. Doporučuje se shromáždit balíček dokumentů předem, protože tímto způsobem budete moci otevřít provozovnu v době přesně stanovené vaším plánem a vyhnout se dodatečným nákladům.

Chcete-li zaregistrovat živnost, budete muset kontaktovat místní daňovou službu a získat status samostatného podnikatele pro sportovní a rekreační organizace. V tomto případě se na vás bude vztahovat daň, kterou je nutné zaplatit, a veškeré úkony budete provádět jako úředně registrovaná osoba.

Registrace jednotlivého podnikatele je obvykle poměrně levná, je dokončena do tří dnů a nevyžaduje povinnou přítomnost právníka. Teprve po obdržení tohoto statusu se můžete zapojit do aktivit a otevřít si vlastní podnikání.

V budoucnu budete muset projít několika kontrolami, které zahrnují hygienicko-epidemiologické a požární kontroly. Po kontrole musí vydat papíry potvrzující úplné splnění požadavků a poté je vaše činnost považována za zcela bezpečnou a povolenou.

Poznámka! Pokud se váš podnik bude zabývat prodejem potravin a alkoholických výrobků, musíte získat příslušná povolení. V opačném případě vám hrozí pokuta a nemožnost takové produkty prodávat.

Personál

Budete muset vybrat zaměstnance s platným zdravotním průkazem, mezi nimiž budou tito odborníci:

Jeden nebo více ošetřovatelů lázní.
Správce.
Čističe.
Personál kuchyně, pokud je k dispozici.
Masér.
Specialista na starosti inventář.

Nezapomeňte do nákladové položky zahrnout platy zaměstnanců, velmi vám to usnadní úkol.

Video: domácí podnikání v ruské lázni.

Výhoda

Náklady musí být kalkulovány v přísném souladu s regionem a rozsahem provozovny. To je jediný způsob, jak určit počáteční kapitál a zjistit budoucí zisky.

Počáteční náklady zahrnují následující:

Zároveň se vyplatí věnovat pozornost nákupu veškerého příslušenství pro návštěvníky, které bude zahrnovat smetáky, župany, ručníky a další služby. Pokud správně nastavíte ceny za poskytování všech služeb, včetně pronájmu sálů, grilování a dalších příležitostí, s průměrnou pracovní zátěží, dostanete asi 220 tisíc rublů měsíčně, z čehož 70 tisíc je čistý zisk.

Lázeňský dům je nejen potěšením, o které stovky lidí usilují již mnoho let, ale také příležitostí k pěknému výdělku a zároveň možnost vlastní wellness procedury.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.