Piano aziendale su come aprire uno stabilimento balneare. Complesso termale come azienda. Qual è la cosa più richiesta oggi?

Dati approssimativi:

Reddito mensile – 248.600 rubli.
Utile netto – 85.100 rubli.
Costi iniziali – 965.800 rubli.
Rimborso – da 1 anno.

Nota: questo piano aziendale, come tutti gli altri nella sezione, contiene calcoli dei prezzi medi, che potrebbero differire nel tuo caso. Pertanto, ti consigliamo di effettuare calcoli individualmente per la tua attività.

In questo articolo elaboreremo un piano aziendale dettagliato per una sauna con calcoli.

Descrizione del servizio

Questo business plan parla di una sauna che fornisce servizi al pubblico. L'edificio sarà affittato per un lungo periodo. Sarà situato in un edificio residenziale. In questo caso è necessario prestare attenzione agli aspetti organizzativi e legali. La sauna deve soddisfare molti requisiti ed è necessario ottenere in anticipo numerosi permessi.

Analisi di mercato

Quando si studia la domanda di affari, è necessario comprendere che i bisogni di una persona per una varietà di attività ricreative dipendono in gran parte dalle sue capacità finanziarie. Sì, questi sono tempi difficili nel Paese e molte persone stanno attraversando un momento difficile. Qualcuno dirà: perché hai bisogno di una sauna se puoi lavarti a casa? Qui la questione è diversa. Innanzitutto, una sauna o un bagno hanno una serie di effetti terapeutici e profilattici. In secondo luogo, oggi i giovani utilizzano sempre più proprio queste forme di svago. Perché? Sono attratti da un'atmosfera informale e da una cerchia ristretta di persone.

Se parliamo della domanda di servizi, oggi tra i russi sono più popolari le saune che i bagni. Sebbene lo stabilimento balneare sia una tradizione russa originale. Questo spostamento di interessi è stato in gran parte dovuto al “ringiovanimento” dei consumatori. Oggi i servizi di sauna sono utilizzati da persone di età compresa tra 20 e 45 anni. Allo stesso tempo, sia le donne che gli uomini adorano visitarlo.

Abbiamo deciso la categoria target. Ora devi capire se c'è un posto nel mercato e quale è la concorrenza in questo segmento. C'è concorrenza, come in qualsiasi altro tipo di attività promettente. Secondo Rosstat, oggi la stragrande maggioranza dei bagni e delle saune si trova nelle medie e grandi imprese (più di ¾). Le piccole imprese possiedono solo il 12% dei bagni e delle saune del paese.

Sulla base dei dati ottenuti, possiamo concludere che i principali concorrenti saranno:

Grandi imprese. In questi casi, l'organizzazione fornisce solitamente un'ampia gamma di servizi. Sono incluse anche le saune. Il costo in tali stabilimenti è generalmente piuttosto elevato. Ma la qualità dei servizi forniti è al livello. È possibile combattere tali giganti. È necessario offrire prezzi più vantaggiosi o, magari, organizzare delle promozioni o concedere sconti. Anche la qualità deve essere alta. È meglio posizionarsi lontano da centri ricreativi così grandi per evitare conflitti di interessi diretti.
Piccoli imprenditori. Tali organizzazioni non coprono un ampio segmento del mercato. È abbastanza facile combatterli. Devi trovare un posto dove non ci siano altre saune nelle vicinanze. Puoi anche combattere le piccole imprese con l'aiuto della pubblicità. I prezzi in questo caso non giocheranno un ruolo speciale (entro limiti ragionevoli, ovviamente).

Prima di creare la tua sauna, devi studiare la struttura del mercato di una particolare città. La situazione potrebbe essere molto diversa anche dalle regioni vicine. Di seguito l'elenco delle città con più di un milione di abitanti, disposte in ordine decrescente in base al numero di saune ogni 100mila abitanti.

È importante condurre ricerche di geomarketing competenti per valutare in modo più affidabile le proprie possibilità in una determinata nicchia e sviluppare una strategia.

Va notato che il costo in questo settore dei servizi è fissato in modo piuttosto specifico. Gli imprenditori procedono dalla parità competitiva, cioè si basano sui prezzi degli altri.

Analisi SWOT

Quando si elabora un business plan per una sauna, è necessario considerare tutti i tipi di fattori che in un modo o nell'altro possono influenzare non solo l'importo del profitto, ma anche la sua disponibilità in generale. È consuetudine dividere tali fattori in esterni e interni. È impossibile controllare e correggere quelli esterni. Ma puoi usarli a tuo vantaggio (se sono opportunità) ed evitarli (se sono minacce). Quindi, i fattori esterni in questo caso includono:

Possibilità:

Basso livello di costi fissi.
La crescente domanda dei consumatori per questo servizio.
Aumentare il tenore di vita, aumentare la rilevanza dell’offerta.
Offerta di servizi aggiuntivi.

Minacce:

Possibile aumento della concorrenza.
Un brusco cambiamento nei gusti dei consumatori.
Alto livello di concorrenza.
Un costo iniziale piuttosto significativo.
Requisiti elevati per i locali utilizzati.
Un processo tecnologico all'inizio piuttosto difficile, associato alla necessità di riqualificazione.

Puoi lavorare con fattori interni: eliminare quelli negativi e migliorare l'influenza di quelli positivi. Questi includono:

Punti di forza:

Non è necessario personale altamente qualificato.
Fornire un servizio di qualità.
Utilizzando metodi di promozione efficaci.
Utilizzo di materiali e design di qualità.
Utilizzo di attrezzature moderne.
Analisi approfondita del mercato.

Lati deboli:

La necessità di autofinanziamento.
Mancanza di strategia a lungo termine.
Mancanza di esperienza.
Alto livello di rischi.

Sulla base delle condizioni di lavoro identificate, possiamo concludere che particolare attenzione dovrebbe essere prestata a:

Selezionare una stanza e portarla nella forma appropriata.
Sviluppo di una strategia di promozione.
Sviluppo di offerte speciali.
Scegliere attrezzature di qualità.

Valutazione delle opportunità

La sauna sarà aperta sette giorni su sette. L'afflusso maggiore si verifica nei fine settimana o nel pomeriggio. Pertanto la modalità operativa sarà la seguente:

Totale: 96 ore settimanali, circa 411 ore al mese.

Per operare avrai bisogno di 2 amministratori. Lavoreranno da 2 a 2. Per non assumere addetti alle pulizie, è possibile delegare la pulizia dei locali all'amministratore. In questo modo puoi risparmiare denaro e non dover assumere molti lavoratori.

Vale la pena notare che in questo tipo di attività esiste una stagionalità, puoi combatterla con l'aiuto di un sistema di promozioni e sconti. Inoltre la sera le persone sono più propense ad andare in sauna. Ha senso stabilire prezzi diversi a seconda del tempo.

Aspetti organizzativi e legali

Forma organizzativa e giuridica – o. Se prevedi di vendere prodotti alcolici, è adatta solo la seconda opzione. Naturalmente, ciò richiederà una licenza appropriata. Codici OKVED che potrebbero essere necessari:

93.04 - Educazione fisica e attività ricreative;
55.40 — Attività del bar;
52.11 - Commercio al dettaglio in esercizi non specializzati prevalentemente di prodotti alimentari, comprese bevande, e di prodotti del tabacco;
52.33 - Commercio al dettaglio di cosmetici e profumi;
52.33.1 - Commercio al dettaglio di prodotti cosmetici e di profumeria, esclusi i saponi;
52.42.2 - Commercio al dettaglio di biancheria intima.

In ogni caso specifico, l'insieme di codici sarà diverso. Vale la pena considerare quali servizi aggiuntivi fornisce l'organizzazione.

Un imprenditore può scegliere UTII. Nel secondo caso, sono possibili due opzioni: sistema fiscale semplificato “Reddito” 6% o sistema fiscale semplificato “reddito meno spese” 6-15% (l'aliquota è determinata in base alla regione).
Per accettare il pagamento tramite bonifico bancario è necessario.
Secondo la normativa SP 54.13330.2011 è vietato aprire i bagni, ma non le saune, negli edifici residenziali. In precedenza erano vietati (secondo SNiP 31-01-2003), ad eccezione delle saune individuali situate negli appartamenti.
Quando si sceglie come locale il piano seminterrato di un edificio residenziale, è necessario essere preparati ad affrontare molte difficoltà. In primo luogo, è meglio cercare subito immobili commerciali in affitto (cioè già trasferiti e non residenziali).
Deve esserci un contratto di locazione formale;
Pertanto, la comparsa delle saune nelle case non è vietata. Ma devono rispettare tutte le norme e le regole esistenti. Si applicano i seguenti requisiti:

Soddisfazione assolutamente tutti Standard SNiP (altrimenti l'organizzazione verrà chiusa).
Il bagno turco non deve occupare più di 24 m³;
La sauna deve utilizzare una speciale stufa di fabbrica per il riscaldamento con spegnimento automatico quando la temperatura raggiunge i 130 gradi e dopo otto ore di funzionamento continuo. Questa stufa non deve essere posizionata a meno di 20 centimetri dalle pareti del bagno turco. Sopra la stufa deve essere installato uno schermo termoisolante ignifugo.
Il condotto di ventilazione deve essere dotato di valvola tagliafuoco.
Il progetto di riqualificazione deve essere coordinato con l'Ispettorato dell'edilizia abitativa, l'Ispettorato statale per la supervisione dell'architettura e della costruzione, l'organizzazione al servizio della casa (MC o HOA), il Servizio sanitario ed epidemiologico, i vigili del fuoco statali e l'Ufficio Rospotrebnadzor.

Piano di marketing

Strategia di prezzo:

Il costo varierà da 1.000 a 1.200 rubli a seconda del giorno della settimana e dell'ora. In futuro considereremo l'assegno medio pari a 1.100 rubli.

Strategia di promozione:

Cartello. Vale la pena appendere un cartello luminoso e evidente all'ingresso. Ciò attirerà i clienti che vivono nelle vicinanze e che passano di lì. Inoltre, dovrebbe essere chiaro che si tratta di una sauna e non di qualcos'altro (puoi utilizzare l'immagine di una persona in un bagno turco, ad esempio, o scegliere un nome adatto).
Registrazione nei cataloghi online. Qui è importante selezionare i siti più visitati e compilare il maggior numero possibile di informazioni.
Vale la pena mettere in contatto un gruppo o il tuo sito web.
Anche la pubblicità contestuale è perfetta.
Puoi utilizzare la pubblicità in televisione, alla radio e inserire informazioni sui giornali locali.

Vale anche la pena considerare di organizzare promozioni e sorteggi all'interno del gruppo. È importante attirare quanti più clienti possibile. Allo stesso tempo, è necessario comprendere che nella sauna può essere presente solo una società alla volta, quindi i volantini, ad esempio, non saranno efficaci.

C'è una regola importante: più clienti abituali ha una sauna, migliore è la pubblicità, e migliore è la pubblicità, maggiore è il reddito.

Calcolo del reddito previsto

Piano di produzione

Per quanto riguarda i lavoratori. Gli amministratori svolgeranno le seguenti responsabilità:

incontrare e salutare i clienti;
fornire loro gli accessori necessari per il bagno;
parlare delle regole di comportamento in sauna;
mostrare i locali disponibili;
supplemento per la sauna;
registrare i clienti telefonicamente e online;
condurre un gruppo su un social network;
riempire il sito con informazioni aggiornate;
pulire i locali;
Monitorare la funzionalità di tutte le apparecchiature disponibili.

Gli stipendi degli amministratori saranno fissi. L'importo totale dei salari, dei premi assicurativi e dell'imposta sul reddito delle persone fisiche sarà di 35.000 rubli a persona. Totale: 70.000 rubli – costi salariali.

È necessario soffermarsi più in dettaglio sulla riqualificazione e sulle attrezzature. La figura seguente mostra una disposizione approssimativa della sauna.

Per ospitare un bagno turco, una sala relax, una sala massaggi, un bagno con doccia e la stanza dell'amministratore, avrete bisogno di almeno 100 m2. Quando si sceglie una stanza, è meglio considerare le opzioni con almeno un rinnovamento. In ogni caso bisognerà fare una ristrutturazione. Inoltre, non devi dimenticare di concordarlo prima. Pertanto, il costo delle riparazioni e della riqualificazione includerà:

la riqualificazione vera e propria;
riparazioni secondo le norme esistenti;
mettere a norma i locali con tutte le Norme Sanitarie;
attrezzatura per WC e doccia.

L'attrezzatura comprenderà:

la sauna stessa (da 70.000 rubli);
sauna a infrarossi (da 80.000 rubli);
botte di cedro (da 40.000 rubli);
vasca idromassaggio (da 50.000 rubli).

Se lo desideri, puoi attrezzare una piscina, ma costerà comunque almeno 300.000 - 400.000 rubli.

L'arredamento comprende:

lettino da massaggio (da 15.000 rubli);
divani;
tavoli;
sedie;
poltrone.

Le tecniche includono:

laptop per lavoro di amministratore (da 25.000 rubli);
TV (da 15.000 rubli);
sistema audio (da 10.000 rubli).

Piano organizzativo

Piano finanziario

L’utile prima delle imposte sarà pari a: 248.600 – 161.500 = 87.100 rubli.

Calcoliamo l'imposta in tutti i modi possibili per determinare quello più redditizio:

STS 6% del reddito: 248.600*0,06 = 14.916 rubli.
STS 15% di (entrate - spese): 87.100 * 0,15 = 13.065 rubli.
Per calcolare l'UTII, è possibile utilizzare un calcolatore online selezionando il tipo di servizio appropriato. L'imposta per un trimestre (3 mesi) sarà di circa 6.000 rubli. Pertanto, i pagamenti mensili saranno di 2.000 rubli.

L'ultima opzione è la più redditizia. Dovrebbe essere scelto in questo caso. La tua situazione potrebbe rivelarsi diversa, quindi vale la pena considerare tutte le opzioni possibili.

Tasse: 2.000 rubli.

Utile netto: 87.100 – 2.000 = 85.100 rubli.

Redditività: 85.100/248.600*100% = 34,23%.

Puoi aumentare significativamente la redditività acquistando locali invece di affittarli. Allo stesso tempo, i costi iniziali e il periodo di ammortamento aumenteranno in modo significativo. Nel nostro caso, la redditività aumenterebbe di circa il 15-25%.

Ritorno: 965.800/85.100 = 11,35, quindi questo tipo di attività si ripagherà in non meno di un anno.

Rischi

Quando si apre la propria sauna, è molto importante identificare i possibili rischi. Ciò è particolarmente importante perché l’investimento iniziale in questo tipo di attività è piuttosto significativo. I rischi più probabili includono:

Bassa frequentazione della sauna. Ciò avrà un impatto negativo sull’attività nel suo complesso. Riduce reddito e redditività. In situazioni più difficili, potrebbe non esserci alcun reddito. Non è da escludere che si tratti di un'impresa in perdita. Pertanto, è molto importante elaborare tutti i modi per promuovere i propri servizi. La frequenza dipenderà da questo. Risparmiare sulla pubblicità in questo caso non vale assolutamente la pena.
Abbandono dei clienti a causa della scarsa qualità del servizio. In questo caso, la redditività e la redditività diminuiranno e la reputazione aziendale potrebbe diventare negativa. Un imprenditore deve lavorare con gli amministratori, dare loro motivazione, insegnare loro come comunicare correttamente con i clienti. È meglio assumere persone con esperienza. Ma la cosa più importante è realizzare inizialmente una buona sauna con un'ottima attrezzatura. È fondamentale verificare le prestazioni di tutti i sistemi e correggere i guasti in modo tempestivo.

Proteggendosi da questi rischi, un imprenditore otterrà sicuramente un'attività redditizia e stabile. È importante solo stare attento al tuo lavoro.

Un imprenditore deve ricordare quattro regole importanti quando apre la propria sauna:

I servizi forniti non devono in alcun modo nuocere alla salute dei clienti.
Un'attività di successo è possibile solo dopo che tutti i documenti necessari sono stati completati. Non dimenticare la licenza per vendere alcolici, se ne hai una.
Un'organizzazione non può fornire servizi illegali ai propri clienti. Ciò non solo è punibile dalla legge, ma incide notevolmente anche sulla reputazione dell'istituzione.
È fondamentale mantenere la riservatezza riguardo alle persone che visitano la sauna.

Importante: Ricorda che puoi creare autonomamente un business plan specifico per la tua attività. Per fare ciò, leggi gli articoli:

Un'ultima richiesta: Siamo tutti umani e possiamo commettere errori, tralasciare qualcosa, ecc. Non giudicare rigorosamente se questo business plan o altri nella sezione ti sembrano incompleti. Se hai esperienza in questa o quell'attività o vedi un difetto e puoi aggiungerlo all'articolo, faccelo sapere nei commenti! Solo così potremo realizzare insieme business plan più completi, dettagliati e aggiornati. Grazie per l'attenzione!

Oggi uno stabilimento balneare privato è un tipo di attività molto rilevante e redditizia, accessibile anche a un imprenditore alle prime armi. Ciò è spiegato dal fatto che investendo denaro, e per di più relativamente piccolo, non bisogna aver paura di rimanere senza clienti, poiché il pubblico di consumatori che utilizzerà tali servizi è piuttosto ampio.

Questi includono persone coinvolte nello sport, uomini d'affari che vogliono rilassarsi dopo una dura giornata, alleviare lo stress dal ritmo frenetico della vita moderna e donne che sognano di perdere peso. In una parola, molti residenti della città vorranno migliorare la propria salute, perché non tutti hanno l'opportunità di acquistare un terreno di campagna e costruire lì il proprio stabilimento balneare, e alcuni semplicemente non hanno abbastanza tempo per questo.

Inoltre, ora le persone cominciano sempre più a capire che metodi consolidati, naturali e comprovati per migliorare la propria salute sono molto più efficaci dell'assunzione di vari farmaci che curano alcuni organi e ne paralizzano altri. E sui vantaggi di uno stabilimento balneare è stato scritto più di un trattato, quindi possiamo affermare con sicurezza che un imprenditore troverà comunque il suo cliente.

Tuttavia, per un’azienda di successo, la sola convinzione non è sufficiente. Prima di tutto, hai bisogno di uno stabilimento balneare e di un piano aziendale. È lui che chiarirà l'intero quadro della redditività di questa attività nella fase iniziale.

Inoltre, un piano aziendale ben sviluppato: come aprire uno stabilimento balneare sarà già la metà del successo dell'intera attività, quindi è necessario prestare attenzione a tutte le piccole cose, per non parlare di cose importanti come i locali per uno stabilimento balneare, il scelta della forma organizzativa e giuridica, e così via. Cioè, ci saranno molte sfumature nella prima fase, ma se non sei pigro e ti avvicini a tutto con saggezza, questo tipo di attività alla fine diventerà una fonte di reddito a lungo termine.

Quindi, se decidi di aprire un'attività nel settore dei bagni e non esiste ancora un piano aziendale, di seguito è riportato un esempio di istruzioni. Diventerà una sorta di guida per un imprenditore in erba.

Nota! Gli affari amano la chiarezza e i dettagli. Se l'imprenditore agisce esattamente secondo il piano, il successo dell'azienda è garantito.

Questioni legali

Nella prima fase, dovresti determinare immediatamente quale forma organizzativa e giuridica verrà scelta. La legislazione prevede due opzioni per questo tipo di attività: imprenditoria individuale (IP) o società a responsabilità limitata (LLC).

Registrazione dell'imprenditore individuale

Nel primo caso non è prevista l'assunzione di personale, quindi questo modulo è rilevante per quegli imprenditori che lavorano su ruote e quindi continuano a lavorare in modo indipendente.

Per registrare tale modulo presso l'ufficio delle imposte, sarà necessario ritirare il seguente pacchetto di documenti (gli importi e l'elenco possono variare a seconda della regione):

ricevuta di pagamento del dovere statale (circa 800-900 rubli);
domanda di registrazione dei singoli imprenditori, redatta secondo il modulo P21001 e autenticata da un notaio;
se prevedi di scegliere un sistema fiscale semplificato, dovrai scrivere una domanda nel modulo n. 26.2-1, che indica il passaggio al sistema fiscale semplificato;
copie pagina per pagina del passaporto interno del richiedente.

Di solito è necessaria una settimana per esaminare la richiesta e prendere una decisione. Nel caso in cui non sia possibile ritirare in tempo il pacco di documenti, l'amministrazione finanziaria si impegna a inviarli al richiedente tramite posta.

Successivamente, viene ottenuta l'autorizzazione da altre autorità di regolamentazione: SES e Vigili del fuoco. Dovrai anche aprire un conto bancario.

Registrazione LLC

Coloro che intendono espandere la propria attività in futuro e aumentare il proprio personale, il modulo LLC è adatto a tali imprenditori. Il capitale autorizzato deve essere di almeno 10 mila rubli. Se un imprenditore affronta tutte le questioni con le proprie mani, il prezzo per aprire una società (senza tener conto della consulenza legale) con questa forma di attività varierà da 10 a 15 mila rubli.

In questo caso, per la registrazione sarà necessario preparare il seguente elenco di documenti:

richiesta di registrazione di una LLC in conformità al modulo 11001;
Carta LLC attentamente sviluppata;
per un fondatore - la decisione di costituire una LLC, per diversi - il verbale dell'assemblea sulla fondazione di una persona giuridica;
ricevuta di pagamento del dovere statale (3-4 mila rubli);
fotocopie dei passaporti di tutti i fondatori, che devono essere autenticate;
se intendi applicare un sistema fiscale semplificato, avrai bisogno di una domanda secondo il modulo n. 26.2-1 per passare al sistema fiscale semplificato.

Se l'esito è positivo, l'ufficio delle imposte rilascerà al richiedente la documentazione adeguata. Successivamente, dovrai emettere francobolli, aprire un conto bancario, fare copie di documenti costitutivi e di altro tipo, scrivere una domanda indirizzata al capo del governo territoriale e fare una copia della registrazione del KKM.

Dovrai inoltre preparare un documento per l'affitto dei locali o un certificato di proprietà della proprietà e ottenere i documenti di autorizzazione dalla Vigilanza sanitaria ed epidemiologica statale e dai vigili del fuoco.

Nota! Indipendentemente dalla forma giuridica scelta, tale attività rispetterà il codice OKVED 93.04, che classifica questa attività come “Attività fisiche e ricreative”.

L'autorità antincendio propone determinati requisiti per i bagni, prescritti nella clausola 6.3.9 SNiP 31-05-2993. Anche i servizi sanitari ne sono dotati. Sono prescritti in SanPiN 2.1.2.

Questioni organizzative

I locali e la sua disposizione

Per quanto riguarda i locali, l'imprenditore ha due opzioni: costruire lui stesso uno stabilimento balneare o affittare un edificio già pronto. A prima vista, potrebbe sembrare che la costruzione non sarà redditizia ().

In effetti, costruire uno stabilimento balneare da zero è molto più conveniente, poiché adattare il vecchio edificio ai parametri richiesti o rimodellarlo richiederà più tempo, fatica e denaro. Inoltre, ora sul mercato ci sono materiali da costruzione abbastanza economici e, allo stesso tempo, di alta qualità, ad esempio il legno profilato, grazie al quale è possibile fare a meno della costruzione di ingombranti edifici in mattoni.

È meglio avviare un'attività balneare con una piccola area - circa 100 metri quadrati. M. In un edificio di questo tipo è possibile individuare comodamente una sala ricreativa comune, un bagno, nonché bagni turchi standard e di lusso con una piscina compatta e doccia.

I normali bagni turchi possono essere dotati di una stufa a legna con pietre, mentre le camere di lusso possono essere dotate di speciali apparecchiature elettriche a infrarossi. Insomma, quest'area sarà sufficiente per fornire servizi al giusto livello, e il layout dipenderà dalla fantasia dell'imprenditore stesso.

Le spese maggiori in questa attività saranno sostenute dall'imprenditore per la costruzione dello stabilimento balneare e delle sue attrezzature. Quindi, uno stabilimento balneare in legno costerà il doppio di uno in mattoni. Il prezzo di una tale struttura attualmente parte da 700 mila rubli, a seconda del progetto.

I costi delle attrezzature si dividono in due tipologie:

Una volta,
permanente.

Nella prima categoria rientra l'acquisto di mobili, stufe e attrezzature varie, anche per le piscine. La seconda categoria comprende l'acquisto di vari accessori per il bagno: scope, ciabatte in gomma, cappelli, asciugamani, guanti e vaporizzatori. Tali spese ammonteranno in media a 500-700 mila rubli.

Nota! Puoi guadagnare denaro extra sui materiali di consumo nel settore dei bagni, poiché possono essere acquistati a un prezzo all'ingrosso e venduti a sovrapprezzo.

Foto dello spogliatoio comune nello stabilimento balneare privato.

Il proprietario di un'attività del genere deve disporre di un fondo di riserva, poiché ogni pochi anni sarà necessario aggiornare il rivestimento delle pareti, ripristinare o modificare i mobili, cambiare i camini e così via.

Le riparazioni importanti vengono solitamente eseguite ogni 5 anni. I costi ammontano solitamente al 30% dell'importo inizialmente speso per la finitura dei locali.

Costi del personale dello stabilimento balneare

Esistono due orari di lavoro già pronti per i bagni: un giorno ogni tre o un giorno ogni due. Saranno quindi necessarie 6 persone per turno.

Se il programma viene scelto in due giorni, lo staff di lavoro sarà composto da 12 persone, tra cui 2 operai generali, un amministratore, un massaggiatore, una guardia di sicurezza e un addetto alle pulizie. A seconda delle dimensioni dell'azienda, l'elenco potrebbe aumentare.

Spese mensili approssimative per gli stipendi del personale:

amministratore: 28 mila rubli;
operai generici (2 persone) – 25 mila rubli;
guardia di sicurezza - 20 mila rubli;
donna delle pulizie - 10 mila rubli;
massaggiatore – 25 mila rubli;
supporto legale e contabile da parte di un contabile entrante - 15 mila rubli.

Di conseguenza, risulta che il costo totale sarà di 123 mila rubli. al mese. Naturalmente si tratta solo di un importo approssimativo, poiché la situazione sul mercato del lavoro cambia ogni giorno.

Servizi e redditività dello stabilimento balneare

Esiste un elenco standard di servizi che i proprietari di stabilimenti balneari possono fornire.

Questi includono il seguente elenco di servizi:

prenotazione anticipata;
noleggio giornaliero o orario;
una varietà di attività rilassanti e di benessere;
massaggi vari;
Trattamenti termali;
aromaterapia;
tisane medicinali;
inalazione.

Nella fase iniziale, non dovresti gonfiare i prezzi dei servizi. Con la presenza di diverse camere doppie regolari e una camera di lusso, ottieni un profitto mensile di 100 mila rubli. non sarà difficile.

Si scopre che la redditività di tale attività sarà del 10%, quindi si ripagherà in circa 2 anni. Con un approccio competente al business, questo periodo può addirittura essere ridotto.

Promozione del business del bagno

Non importa se un imprenditore sta elaborando un business plan per un complesso termale o solo per una piccola sauna, in ogni caso bisogna ricordare che una campagna pubblicitaria è il motore di qualsiasi attività. Pertanto, non dovresti mai trascurare una società di pubbliche relazioni. Per fare ciò, puoi utilizzare annunci pubblicitari su supporti di stampa attendibili, risorse Internet, vari banner e così via.

Tuttavia, quando pubblicizzano i propri servizi, molti commettono l'errore di abbellire i propri annunci in modo che si discostino notevolmente dalla realtà. Ciò alla fine porta a un calo della reputazione e, come sapete, è molto importante in qualsiasi attività, poiché da esso dipenderà direttamente la presenza di clienti abituali, e quindi il periodo di recupero dell'azienda nel suo insieme. Pertanto, anche un'azienda di pubbliche relazioni deve essere affrontata con competenza e saggezza.

Conclusione

In conclusione, va ricordato che presegmentare il mercato e studiare i concorrenti sarà un altro passo verso il successo. Tale analisi aiuterà a rendere la tua attività migliore e più redditizia e il video in questo articolo sarà un'altra guida utile al benessere finanziario (

Secondo gli esperti, i piccoli bagni privati possono generare un reddito di almeno 5mila dollari al mese. Allo stesso tempo, la concorrenza nel settore è scarsa se paragonata a quella degli esercizi di ristorazione. Nonostante i grandi investimenti, almeno 100mila dollari, verranno ripagati in almeno tre anni. Il successo dipende dalla politica di marketing e dall'immagine dello stabilimento.

Formato aziendale

L’investimento e il suo ritorno sull’investimento dipendono dal formato dell’azienda. Puoi aprire un grande complesso oppure puoi iniziare con un piccolo stabilimento balneare e poi aprire una rete in tutta la città o in più città. L'importo dell'investimento influisce anche sulle dimensioni dello stabilimento, sulla sua ubicazione, sulle condizioni dei locali, sulla gamma di servizi, ecc. Un piccolo stabilimento balneare richiederà un investimento di 100-500 mila dollari, a seconda della gamma di servizi . Torneranno tra circa 3-4 anni. Puoi ridurre il costo di una startup se costruisci uno stabilimento balneare con strutture leggere.

Sauna su ruote

Separatamente, è necessario menzionare un formato aziendale come uno stabilimento balneare su ruote. Questo formato è adatto per fornire servizi on-site presso la sede del cliente. Il bagno turco su ruote può essere consegnato sia in territorio privato che sulle rive dei bacini artificiali. Inoltre, è possibile organizzare un'attività separata per la produzione di stabilimenti balneari su ruote in vendita, quando ognuno potrà posizionarla sul proprio sito.

Per costruire un complesso su ruote, è necessario acquistare un veicolo militare GAZ 66 o ZIL 131 e convertire la carrozzeria in uno stabilimento balneare. L'interno dello stabilimento balneare su ruote è rivestito in legno. Oltre al bagno turco c'è anche un bagno con doccia e una sala relax. Un tale complesso su ruote deve essere dotato di fornello, serbatoio dell'acqua e mobili.

Una sauna su ruote richiederà i seguenti investimenti:

acquisto di un’auto usata – $ 3.500-10.500;
la sua riattrezzatura – 2500;
sistemazione interna - $ 2000-3000

Selezione dei locali

Ci sono molte opzioni su dove e come aprire un'attività nel settore dei bagni. È meglio, ovviamente, avere i propri locali o costruire uno stabilimento balneare sul proprio appezzamento di terreno. Per il complesso sono adatti sia un edificio separato che un'area all'interno di un complesso o di una casa. Tuttavia, è meglio non affittare lo spazio, ma possederlo. Il piano aziendale di un bagno pubblico richiede investimenti considerevoli. Pertanto, è meglio essere sicuri che, se succede qualcosa, sarai in grado di mantenere la tua costosa attrezzatura.

È più redditizio costruire un complesso in un hotel, un fitness club o un centro commerciale. Se rivolgi la tua attività balneare alle famiglie, una zona residenziale è abbastanza adatta. È importante che arrivare qui sia facile. Sia il trasporto pubblico che il trasporto personale. Per uso personale si consiglia di prevedere un parcheggio.

Il piano aziendale dello stabilimento balneare deve includere la ricerca di locali di almeno 120 m2. Su di essi è possibile posizionare due cabine e sotto ciascuna di esse una doccia, una piscina, uno spogliatoio, un WC, un bagno.

Inoltre, è consigliabile fornire locali:

armadio;
sala massaggi;
sala biliardo;
Salone da parrucchiere

I restanti locali dipendono dalla gamma di servizi che fornirà la tua attività di stabilimento balneare.

Requisiti di costruzione

Poiché un tale oggetto è riconosciuto come a rischio di incendio, il suo sviluppo deve essere conforme ai requisiti del SES e dei vigili del fuoco. Quindi, ogni stanza deve avere ventilazione. Lungo il perimetro del bagno turco o della sauna è presente un serbatoio del vapore, un tubo cavo e forato attraverso il quale viene rilasciata l'acqua in caso di incendio.

Le pareti del bagno turco, come sai, sono rivestite in legno. Ha anche requisiti speciali. Quindi viene utilizzato solo legno duro. Il legno non deve essere trattato con mezzi infiammabili o altri mezzi che, una volta riscaldati, emettono fumi tossici. È meglio usare il tiglio perché è più bello e più facile da mantenere. Una tendenza alla moda oggi è l'uso dell'abasha di quercia africana.

Finiture e dotazioni del complesso termale

La decorazione interna del complesso è una componente importante del successo aziendale. Pertanto, è necessario sviluppare il design degli interni anche prima dell'inizio della costruzione o della ristrutturazione dei locali. L'armadio e la toilette dovrebbero essere decorati e dotati di mobili, TV e impianto stereo.

Per quanto riguarda il bagno turco stesso, prima di tutto deve essere dotato di una stufa. L'opzione più economica è un forno a gas. Ma la sua installazione richiederà più permessi per soddisfare i requisiti dell’ispezione antincendio. I forni elettrici hanno il massimo grado di sicurezza. Ma solo quelli a legna possono vantare i benefici per la salute che apportano. Sono i più difficili da usare, tuttavia danno un buon vantaggio all'immagine del locale.

Inoltre, lo stabilimento balneare deve essere dotato di materiali di consumo: scope e piroscafi, asciugamani, guanti, lenzuola, palette a manico lungo, secchi, cuffie da bagno. I visitatori possono portare tutto questo con sé, ma è utile anche noleggiare l'attrezzatura.

Elenco generale dei costi

Per acquistare attrezzature per stabilimenti balneari, senza contare mobili e accessori, saranno necessari i seguenti investimenti:

attrezzatura per sauna (77-400 mila RUB);
stufa per un bagno russo (100mila rubli);
piscina con installazione (800 mila rubli).

Il bagno turco richiederà:

panchine (3mila rubli);
bagno con doccia (20 mila rubli);
carattere (50 mila rubli);
scaffali di tiglio (7mila rubli);
bande di legno (1mila rubli per pezzo);
secchio per bagnare (10 mila rubli);
fogli (70 pezzi 3 mila rubli).

Il locale di riposo deve essere dotato di:

divano in pelle (20 mila rubli);
DVD, TV, karaoke (25mila rubli);
tavolo, panche, armadio (11 mila rubli);
mobili per il corridoio (10 mila rubli);
impianto idraulico (5 mila rubli);
tavolo da biliardo o da ping pong (10mila rubli).

Le spese mensili dovrebbero includere circa 6mila rubli. per l'acquisto di 6 metri cubi di legna da ardere, oltre a 10mila rubli. per pulizie e detersivi e lo stesso importo per il pagamento delle bollette. 3mila rubli. devono essere destinati alla pubblicità.

Bisogna tenere conto che ogni 3 anni è necessario cambiare la tappezzeria del bagno turco, effettuare riparazioni e manutenzione preventiva delle stufe, ho bisogno di pietre. Questo può essere affidato a società speciali che addebitano 300-500 dollari all'anno per i servizi. Inoltre, ogni cinque anni è necessario effettuare importanti riparazioni, che costeranno il 30% del costo originario del complesso.

Personale

Come minimo, per il normale funzionamento del bagno avrai bisogno di:

piroscafo;
rondella;
guardaroba;
amministratore;
donna delle pulizie;
elettricista.

Maggiore è il flusso di clienti, maggiore sarà il numero di unità di personale da includere nella pianificazione. È una buona idea avere un massaggiatore a tua disposizione.

Calcolo del rimborso

Sulla base degli importi di spesa sopra indicati, l'attività richiederà circa 192 mila rubli al mese. L'attività degli stabilimenti balneari può fruttare circa 242 mila rubli al mese. Pertanto, con una redditività del 126%, il rimborso del progetto rimane al livello di 2-3 anni.

Un numero enorme di imprenditori è interessato a uno stabilimento balneare come azienda e tutti cercano risposte a una serie di domande: è redditizio, da dove cominciare, come aprirlo?

Oggi il bagno privato è una caratteristica comune negli appartamenti e nelle case private. Recentemente, un tale piacere non era alla portata di tutti, motivo per cui lo stabilimento balneare russo era estremamente popolare. Nei villaggi c'erano stabilimenti balneari in quasi tutte le zone, e questo piacere trovava i suoi consumatori in ogni periodo dell'anno.

E, se prima i proprietari di complessi termali erano solo pochi, oggi l'apertura di una struttura del genere sia per uso privato che pubblico è un ottimo affare.

Scegliere una direzione

Sicuramente, tutto inizia con la scelta di un concetto su cui verrà costruito l'intero processo. Ci sono diverse opzioni: ci sono piccoli edifici privati, saune di vario tipo, bagni in botte e persino grandi istituzioni pubbliche destinate alle visite di massa.

Puoi scegliere qualsiasi opzione desideri: il tuo progetto futuro può essere uno stabilimento balneare per una vacanza in famiglia, oppure può essere un vero e proprio complesso d'élite con vari tipi di bagni turchi e ulteriori tipi di attività ricreative. Ogni campione deve essere confrontato con il modello finanziario adatto a te, quindi qualsiasi attività porterà profitto e piacere ai clienti abituali.

Nella fase iniziale, è importante decidere chi sarà il tuo pubblico target. È la categoria di persone su cui dovresti concentrarti quando crei un business plan, ecc.

Selezione del tipo di bagno

L'imprenditorialità oggi consente di combinare tipologie, ma anche con questa opportunità è necessario rispondere pienamente alle esigenze del pubblico, che possono variare a seconda della regione. Gli esempi forniti di seguito ti permetteranno di selezionare una categoria e promuoverla adeguatamente:

Il classico bagno russo, a cui è abituata la stragrande maggioranza delle persone, richiede una temperatura compresa tra 50 e 90 gradi e il visitatore può rimanere nella stanza fino a 25 minuti consecutivi. È conveniente fornire qui servizi aggiuntivi, come il massaggio e l'uso di profumate scope fresche.
È molto redditizio per le aziende aprire saune finlandesi con un diverso tipo di vapore. La temperatura qui è molto più alta e il tempo di permanenza non deve superare i dieci minuti. Tuttavia, ulteriori procedure richiederanno una stanza separata.
I bagni turchi sono inoltre caratterizzati da elevata redditività e ritorno sull'investimento, mentre le pareti sono necessariamente in marmo e una caldaia specializzata è responsabile del riscaldamento. La temperatura dell'aria qui è inferiore rispetto ad altre tipologie, mentre l'umidità è molto più elevata, il che distingue questi bagni dagli altri.

I bagni possono essere privati, dove le persone trascorrono il tempo in piccoli gruppi, oppure possono essere pubblici, dove è possibile incontrare persone diverse e fare conoscenze. È conveniente fornire bagni turchi separati per donne per il gentil sesso che desidera rilassarsi nella privacy.

Vantaggi e svantaggi

Dovresti acquisire familiarità sia con gli aspetti positivi che con quelli negativi di tali attività commerciali.

Vale la pena organizzare uno stabilimento balneare, se non altro perché questo servizio è sempre stato considerato estremamente richiesto. Indipendentemente dal tipo di stabilimento balneare, una persona lo visita regolarmente, trascorre qui vacanze e compleanni e si rilassa semplicemente piacevolmente. Uno stabilimento balneare, anche se ci sono bagni e cottage estivi, è sempre popolare tra persone di qualsiasi classe e reddito finanziario, quindi qui non si pone la questione del rimborso.
Uno stabilimento balneare privato non richiede un grande appezzamento di terreno: puoi creare una struttura del genere sulla tua terra, l'importante è affrontare con competenza i calcoli e iniziare la costruzione, avendo già un piano già pronto.
Le persone che hanno organizzato uno stabilimento balneare privato e ne sono proprietari da molti anni affermano che la creazione di un'impresa non richiede grandi investimenti: è sufficiente solo il capitale iniziale, che verrà utilizzato per la fabbricazione e la produzione dello stabilimento balneare stesso, l'acquisto delle attrezzature e della manutenzione.

Lo svantaggio principale di quest'area è il lungo periodo di ammortamento e gli elevati costi delle utenze: non sarà possibile risparmiare sull'acqua.

Bagni pubblici

Un imprenditore non sceglie sempre uno scenario in cui lo stabilimento balneare è privato e appartato. Oggi sta tornando la moda dei bagni pubblici, che conosciamo dai vecchi film e dalle storie della vecchia generazione. È redditizio creare una simile istituzione, quali sono le caratteristiche di un'impresa del genere?

Gli stabilimenti balneari pubblici di oggi sono radicalmente diversi da quelli che eravamo abituati a vedere durante l'Unione Sovietica. I requisiti per loro sono aumentati in modo significativo e ora è uno spazio relax con un gran numero di bagni turchi, un'atmosfera accogliente e una varietà di servizi di cui chiunque può usufruire.

Considera questi punti:

È obbligatorio dotarsi di docce individuali;
oltre ai bagni turchi, è necessario fornire un luogo di relax;
Si consiglia di organizzare una piscina nell'edificio;
Puoi anche vendere snack e bevande qui.

Qui l'imprenditore deve affrontare una contabilità complessa e nella fase iniziale è necessario eseguire molti calcoli. Ma con un approccio competente, l’istituzione porterà profitti colossali. Prenditi cura dei servizi aggiuntivi che faranno sì che il cliente ritorni da te ancora e ancora, così come del personale gentile e reattivo che lascerà un'impressione positiva sul visitatore.

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Documentazione

La creazione di qualsiasi impresa privata richiede la preparazione obbligatoria di tutta la documentazione necessaria. Questo è l'unico modo per garantire la legalità della tua attività ed evitare situazioni spiacevoli che possono causare gravi danni finanziari. Si consiglia di ritirare in anticipo un pacco di documenti, poiché in questo modo potrete aprire la struttura nell'orario rigorosamente stabilito dal vostro piano ed evitare costi aggiuntivi.

Per registrare un'impresa, dovrai contattare il servizio fiscale locale e ottenere lo status di imprenditore individuale per organizzazioni sportive e ricreative. In questo caso sarai soggetto a un'imposta da pagare e compirai tutte le azioni come persona ufficialmente registrata.

La registrazione di un singolo imprenditore è solitamente piuttosto economica, viene completata entro tre giorni e non richiede la presenza obbligatoria di un avvocato. Solo dopo aver ricevuto questo status puoi intraprendere attività e aprire la tua attività.

In futuro dovrai sottoporti a diversi controlli, tra cui controlli sanitario-epidemiologici e antincendio. Dopo l'ispezione, devono rilasciare documenti che confermano la piena conformità ai requisiti, dopodiché la tua attività sarà considerata completamente sicura e consentita.

Nota! Se la tua azienda sarà impegnata nella vendita di prodotti alimentari e alcolici, dovrai ottenere i permessi appropriati. Altrimenti, rischi una multa e l'impossibilità di vendere tali prodotti.

Personale

Dovrai selezionare i dipendenti con certificato sanitario valido, tra i quali ci saranno le seguenti figure professionali:

Uno o più addetti agli stabilimenti balneari.
Amministratore.
Pulitori.
Personale di cucina, se disponibile.
Massaggiatore.
Specialista responsabile dell'inventario.

Assicurati di includere gli stipendi dei dipendenti nella tua voce di spesa, questo renderà il tuo compito molto più semplice.

Video: affari da casa in un bagno russo.

Beneficio

I costi devono essere calcolati in stretta conformità con la regione e le dimensioni dello stabilimento. Questo è l’unico modo per determinare il capitale iniziale e calcolare i profitti futuri.

I costi iniziali includono quanto segue:

Allo stesso tempo vale la pena prestare attenzione all'acquisto di tutti gli accessori per i visitatori, che comprenderanno scope, accappatoi, asciugamani e altri servizi. Se imposti correttamente i prezzi per la fornitura di tutti i servizi, compreso l'affitto di sale, barbecue e altre opportunità, con un carico di lavoro medio, riceverai circa 220mila rubli al mese, di cui 70mila di utile netto.

Uno stabilimento balneare non è solo un piacere a cui centinaia di persone aspirano da molti anni, ma anche un'opportunità per guadagnare bei soldi, avendo allo stesso tempo l'opportunità di eseguire autonomamente procedure di benessere.

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