На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП . Что имеется в виду в данном случае?
Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.
Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка , без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.
Итак, для того, чтобы понять смысл выражений "участок СНТ " или "участок ДНП ", необходимо знать следующее:
Все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий
За каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)
Каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории
Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: "земли СНТ/ДНП ", как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет - "земли сельскохозяйственного назначения ". Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это "масло масленое", знают лишь профессиональные юристы.
Таким образом, правильно расшифровывать "земли СНТ/ДНП " или "земли сельхозназначения СНТ/ДНП ", применительно к виду земельного участка, нужно так:
Земли СНТ - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства
Земли ДНП - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства
Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ - личное подсобное хозяйство).
При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП – что это такое.
Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.
Различие земель по предназначению
Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:
- для населенных пунктов;
- сельскохозяйственные;
- охраняемые территории;
- для промышленных объектов и промышленности;
- водный фонд;
- земли, находящиеся в запасе;
- лесной фонд.
Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.
Видов разрешенного использования земельных угодий в России существует более трех тысяч. Каждый такой вид устанавливает, какая деятельность разрешена на данной земле.
Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:
- садовые жилые строения;
- для сельхозпроизводства;
- для ведения садоводства;
- для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
Для земель в черте населенных пунктов:
- блокированные жилые дома;
- для строительства дач;
- для индивидуального жилищного строительства.
Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.
Предназначение участка земли может быть следующим:
- дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
- садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
- личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
- индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.
Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.
Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.
Понятие СНТ
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.
При желании такие земельные участки в садовом некоммерческом товариществе можно использовать для строительства дома.
Плюсы использования земель СНТ:
- стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
- земли расположены за городом, в сельской местности;
- участком можно пользоваться без строительства дома.
Минусы использования земель в СНТ:
- на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
- участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
- цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
- все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
- необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
- использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.
Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.
ДНП – что это такое
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.
Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.
Плюсы использования земель ДНП:
- стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
- если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
- для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.
Минусы использования земель ДНП:
- в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
- специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.
Плюсы и минусы ЛПХ
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.
Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.
Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.
Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.
Плюсы использования земель ЛПХ:
- в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
- льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.
Минусы использования земель ЛПХ:
- в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
- оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.
Что такое ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.
Плюсы использования земель ИЖС:
- наличие почтового адреса;
- в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
- местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
- участок возможно использовать в качестве залога.
Минусы использования земель ИЖС:
- площадь участка четко ограничена;
- проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;
Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.
Что лучше: СНТ или ИЖС
Выбор земли для землепользования
В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.
Участок СНТ можно приобрести двумя способами:
- непосредственная покупка у собственника;
- вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.
Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.
Выбор земли для проживания
Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.
Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.
Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.
Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.
В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…
Владение землей в России дает право собственнику использовать ее лишь в строгом соответствии с назначением. Например, на участке под возведение жилья нельзя заниматься фермерством, а владелец земли, предназначенной для фермерской деятельности, обязан ее вести и отчитываться в налоговые органы. Вот почему перед покупкой земли под застройку необходимо задуматься о том, как законодательство разрешает использовать конкретный объект.
В нашей стране земли подразделяются на несколько категорий, однако физические лица могут приобрести лишь участки, относящиеся к поселениям либо к землям сельхозназначения. У каждого из этих видов есть деление по типу назначения земли. Например, земля под индивидуальное строительство (ИЖС) или дачу (СНТ, СПК, СНП), а также под крестьянско-фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство и другие. Для возведения жилья в большинстве случаев приобретают земли со статусом ИЖС и СНТ - их особенности и рассмотрим подробнее.
Земля под ИЖС может находиться только в населенных пунктах. Ее назначение следует из названия - этот тип предназначен для постройки дома. Градостроительный кодекс РФ признает таким объектом отдельно стоящий жилой дом до трех этажей включительно, в котором проживает одна семья. Когда дом построен и оформлен в собственность, в нем можно прописаться.
На земле под ИЖС нельзя вести предпринимательскую деятельность, размещать промышленные объекты, строить многоквартирные дома и использовать его в любых других коммерческих целях. Зато у собственника есть возможность разбить на участке сад и огород, а также возвести различные постройки: гараж, теплицы, баню, сарай и другие. Словом, полностью обустроить участок для комфортной жизни своей семьи.
Что такое садоводческое некоммерческое товарищество
СНТ наряду с другими схожими объединениями - садоводческим потребительским кооперативом (СПК) и садоводческим некоммерческим партнерством (СНП) - может быть использовано для ведения дачного хозяйства, в том числе строительства. Большая часть СНТ располагается на сельскохозяйственных землях, хотя они могут принадлежать и к категории поселковых. Владелец может возвести на своей земле хозяйственные постройки и даже жилой дом, однако оформить регистрацию в нем будет проблематично - вполне вероятно, что для этого придется обратиться в суд. Тем не менее в судебной практике немало дел, которые закончились в пользу собственников, а их право прописываться в домах СНТ, относящихся к поселковым землям, признано Конституционным судом России (постановление КС РФ от 14.04.2008 N 7-П).
Статус СНТ дает собственнику практически те же возможности для строительства на участке, что и ИЖС, и накладывает на него такие же ограничения в плане использования в коммерческих целях. Но все же между ними немало разного.
ИЖС или СНТ отличия и подводные камни
Главным отличием рассматриваемых видов земель, помимо процедуры регистрации, является следующее: участки ИЖС всегда представляют собой земли поселений со всеми вытекающими отсюда плюсами. В развитие этих земель вкладывает деньги государство, а это значит, что проведение электричества, строительство дорог и некоторые другие расходы финансируются за счет бюджета. А вот участникам СНТ все это придется оплачивать за счет собственных средств.
Еще одно отличие заключается в возможностях хозяина решать глобальные вопросы обустройства своего участка, например, подведение газа. На участке ИЖС для этого достаточно желания собственника, в СНТ же придется газифицировать сразу весь поселок. А для этого необходим интерес других товарищей и их готовность нести расходы. С одной стороны, это влечет понятные сложности. Но, с другой стороны, такой порядок решения вопросов может быть и на руку владельцам, в особенности если их финансовые возможности более или менее одинаковы. Например, в поселке СНТ при общем желании можно организовать охрану, тогда как в деревне, где расположен участок под ИЖС, это невозможно.
Говоря о затратах собственника, стоит упомянуть, что в СНТ существуют членские взносы. Это обязательные платежи, которые идут на текущие хозяйственные нужды товарищества, обустройство территории общего пользования, содержания аппарата СНТ и прочие расходы. Размер взносов устанавливается в каждой конкретной организации и в среднем составляет несколько тысяч рублей в год. Собственник участка под ИЖС таких расходов лишен, однако он несет большее налоговое бремя.
Еще один важный момент: статус ИЖС обязывает начать строительство жилья в течение трех лет с даты приобретения участка. Иначе собственник может быть оштрафован на сумму от 20 до 50 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ. Более того, согласно статье 284 ГК РФ, существует теоретическая вероятность, что участок может быть изъят, если собственник в указанный срок не начал его осваивать в соответствии с назначением. Хотя порядок изъятия пока законодательством не определен, и указанная статья не применяется. А вот штраф местная администрация наложить вполне может! Владелец же участка в СНТ не обязан возводить какие-либо постройки, поэтому строительство дома можно отложить на более поздний срок.
В заключение упомянем о стоимости участков. Исторически в России земля под ИЖС стоит дороже СНТ. Однако при принятии решения стоит учитывать приведенные выше обстоятельства и оценить, какие еще затраты придется понести будущему собственнику (расходы на коммуникации, взносы, налоги, стоимость оформление постройки и так далее). В общем случае рекомендации специалистов сводятся к тому, чтобы точно определиться с целями приобретения земли. Если это летний отдых и поездки по выходным, то лучше выбрать участок в СНТ. А семье, которая планирует жить в доме круглогодично, тем более, если это жилье будет единственным, лучше позаботиться о приобретении земли под ИЖС.
Данная статья поможет разобраться с вопросом, что является лучшим выбором при покупке земельного участка – ИЖС ДНП или СНТ. Загадка кроется не только в назначении земельных наделов, но и в последующем их использовании и содержании. Стоимость, строительство домовладения и ответственность за содержание индивидуализируют каждый вид земли.
Когда важно назначение земельного участка
Сегодня в терминологии можно встретить множество аббревиатур, обозначающих содержание, вид и назначение земельных участков, – ИЖС, ДНО, ДНП, СНТ, ТСН, ДПК и пр. Каждый из них скрывает в себе вопросы не только по назначению (обременению определенными рамками использования), но и по управлению и содержанию земли.
Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство.
СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
Правовые основы для последних двух видов аббревиатур регламентируются не только Земельным кодексом, но Федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. А первого – Земельным и Градостроительным кодексами.
В первом случае речь идет о прямом назначении земельного участка – строительства, а в остальных случаях – о способе управления всеми участками, купленными для целей, отличных от постройки частного домовладения.
Чем отличается каждый вид назначения участка земли, описано далее в соответствии с целями его покупки.
Когда цель – построить дом
Основные плюсы и минусы покупки.
- Финансы. Стоимость участка будет велика, ведь хозяин получает не только землю под домовладение, но и бесплатное место для парковки и отдыха при грамотной проектировке. На региональном уровне определены размеры приобретаемого участка под ИЖС, что также сказывается на стоимости.
- Прописка и ввод в эксплуатацию. При выделении таких участков одновременно происходит присвоение адреса и кадастрового номера. Будущий дом можно называть местом постоянного проживания гражданина, а значит, и осуществить в нем регистрацию. Если в многоквартирном доме ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик, то при строительстве на земле по ИЖС соблюдать нормативы строительства и вводить в эксплуатацию необходимо собственнику.
- Налоговые преференции. После окончания строительства и оформления бумаг достаточно просто осуществить налоговый вычет на потраченные суммы.
- Доступность инфраструктуры. Местоположение и назначение участка обязывают органы власти создавать доступные социальные объекты, будь то школы или больницы. Такое же правило касается подключения к электроэнергии и прочим и объектам жилищного хозяйства. Шаговая доступность к сетям электроэнергии не означает незамедлительное подключение к ним. Хозяину самостоятельно предстоит получить техусловия и заключать договоры на подключение.
- Кредиты. Домовладение, построенное на участке под ИЖС, может быть залоговым имуществом, а земельный участок – стать залогом при оформлении кредита на постройку дома.
Когда цель – приобрести дачу
По гражданскому законодательству форма организации товарищества отличается от партнерства формой ответственности. Дороги, трансформаторные подстанции и земли под ними, а также газораспределительные станции являются общей собственностью садоводов и дачников. Не стоит торопиться с выводами о том, чем отличаются некоммерческие партнерства от садовых товариществ.
Дачные объединения и их особенности
Создание ДНТ сопряжено с наличием воли по управлению общим имуществом. Дачные товарищества создаются для садоводства, но на них можно возводить летние домики, не предназначенные для постоянного проживания. ДНП представляет собой разновидность юридического лица, не предназначенное для извлечения прибыли.
- Строительство на территории ДНП. Соблюдение ГОСТ и СНиПов по строительству жилых помещений не требуется, в отличие от ИЖС. Для дачного дома характерно наличие подключения только к электрическим сетям.
- Размеры и границы. На каждой территории, выделенной администрацией под ДНТ, устанавливаются различные размеры участков. В одном и том же населенном пункте участки ДНП могут варьироваться от 4 до 6 соток.
- Взносы. Помимо членских и целевых взносов, держатели земли на территории ДНТ оплачивают в том числе заработную плату правлению партнерства.
- Общее имущество. Дачное партнерство или товарищество имеет целью содержать общее имущество – дороги, вывозить мусор и прочее. Для этого члены ДНТ ежегодно производят целевые и членские взносы.
- Главный негативный фактор. В соответствии с нормой закона, члены ДНП несут субсидиарную (равную) ответственность за убытки. То есть неоплата одним или несколькими людьми взноса делится между остальными членами.
В садоводческих товариществах, в отличие от ДНП, купить землю дороже, несмотря на единую категорию земель сельскохозяйственного назначения. Различие между ними заключается не только в наличие или отсутствии возможности возводить строения, но и в плодородности почвы. Такие участки находятся в значительной удаленности от города или другого населенного пункта.
- Строительство и прописка. Построить дом на территории СНТ возможно, но осуществить регистрацию без перевода земли под ИЖС – нет. Строительство для СНТ и ДНП имеет одинаковые принципы.
- Содержание общего имущества. Происходит по тем же принципам, что и в ДНТ. В некоторых случаях для проведения газопровода членам СНТ придется создавать другое юридическое лицо, чтобы оно не было приравнено к общему имуществу, а к созданной за собственные средства газовой инфраструктуры отсутствовала возможность бесплатной врезки.
- Залоговое имущество. Несмотря на повышенную стоимость земель СНТ, банки вряд ли заинтересуются в приобщении данного имущества в качестве залога.
Важно! Если на протяжении длительного времени участком никто не занимается, то члены товарищества могут признать участок бесхозным и по решению суда продать его в интересах всех членов или вывести на баланс товарищества.
В отличие от ДНТ, члены СНТ не отвечают по убыткам товарищества.
Что такое СНТ, ДНП и ИЖС
Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это - СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.
На каких землях должны находиться данные участки?
СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.
Итак, сначала разберемся с ИЖС.
Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:
- размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
- строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
- такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.
Теперь подробнее расскажем о том, что это - ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.
Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.
Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.
Членские взносы в СНТ
Законодатель в ст. 14 закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..." от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.
Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.
Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.
Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).
Устав СНТ
 |
Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.
Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.
Не знаете свои права?
В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:
- Общая информация:
- время образования СНТ;
- место его расположения;
- организационно-правовая форма.
Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.
Что лучше — СНТ или ДНП?
Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.
А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.
Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП - что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?
Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.
В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.
Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП
Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.
Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).
При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?
Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.
А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.
Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.
Как перевести СНТ в ИЖС
Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?
Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.
Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- выписка из кадастра недвижимости;
- выписка из ЕГРП.
В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.
Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.
По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.
Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.
А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП - что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.
Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.
Загрузка...