ทบทวนแนวปฏิบัติของการละเมิดโดยทั่วไปของขั้นตอนในการจัดการและจัดการแข่งขันสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหน่วยงานของรัฐท้องถิ่น การแข่งขันเพื่อคัดเลือกบริษัทจัดการเกิดขึ้นอย่างไร: ขั้นตอนและกฎเกณฑ์ของคุณ

อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องอยู่ภายใต้การควบคุมขององค์กรจัดการ อย่างไรก็ตาม หลายคนไม่รู้ว่าจะหามันได้ที่ไหนและไม่ทำผิดพลาดกับการเลือกของพวกเขา มีการแข่งขันพิเศษสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในบทความนี้ คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนี้และคุณสมบัติของการเลือกได้

บทบัญญัติทั่วไป

การแข่งขันเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการของเขตย่อยนั้นจัดขึ้นตามมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ส่วนนี้ระบุข้อกำหนดสำหรับองค์กร มีข้อสังเกตว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทและวิธีการควบคุมทรัพย์สินของบ้าน

สำคัญ! คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02/06/06 ได้กำหนดรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของกระบวนการเลือกประมวลกฎหมายอาญา ตามคำสั่งนี้ จึงมีการกำหนดขั้นตอนการดำเนินกิจกรรม

บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของฝ่ายบริหารเมือง คุณจะพบกฎเกณฑ์ที่ควบคุมกระบวนการแข่งขัน

สนามและผู้ริเริ่มการแข่งขัน

จุดประสงค์หลักคือการโอนอาคารให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานได้ฟรี เวลาในการเลือกบริษัทจัดการที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐจะเริ่มนับจากช่วงเวลาที่ออกกุญแจให้กับผู้อยู่อาศัย

แรงจูงใจที่สองเริ่มดำเนินการเมื่อระยะเวลาที่จัดสรรให้กับเจ้าของหมดลง หากไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้าน นับจากนี้เป็นต้นไป องค์กรระดับภูมิภาคจะควบคุมการดำเนินการของโครงการและดำเนินการคัดเลือกองค์กรการจัดการแบบเปิดเพื่อจัดการเขตย่อย

ทั้งสองฝ่ายสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มได้ ประการแรก เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเอง ศูนย์การปกครองตนเองระดับภูมิภาคยังสามารถมีอิทธิพลต่อการดำเนินการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทจัดการ คณะกรรมการจัดการไม่สามารถจัดการประชุมได้อย่างอิสระ

นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยที่ปฏิเสธการให้บริการขององค์กรการจัดการจะต้องเลือกบริษัทใหม่

จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ในขั้นต้น ผู้อยู่อาศัยควรค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครทั้งหมดสำหรับบทบาทบริษัทจัดการบ้านของตน องค์กรยังสามารถ “โปรโมต” ตัวเองได้ด้วยการสื่อสารกับเจ้าของหรือแจกโบรชัวร์ ผู้อยู่อาศัยมักโต้เถียงเกี่ยวกับการเลือกวิธีการควบคุม เพื่อแก้ไขข้อขัดแย้ง ควรมีการถกเถียงกันเล็กน้อยระหว่างเจ้าของ เมื่อผู้เข้าแข่งขันหลักได้รับการแต่งตั้งแล้ว ควรกำหนดวันจัดงาน

สำคัญ! มีสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการคัดเลือก: เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารและบริษัทจัดการที่ได้รับอนุญาต ข้อมูลเกี่ยวกับการแข่งขันสามารถแจ้งให้เจ้าของทราบผ่านทางประกาศทั่วไปที่จุดยืนหรือผ่านการเชิญส่วนตัวไปยังแต่ละคน ในกรณีที่ผู้สมัครไม่มีคะแนนเสียง จะมีการประกาศการเลือกตั้งซ้ำ

หากการประชุมดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น ตัวแทนจะต้องเข้าร่วมการประชุมด้วย หากผู้อยู่อาศัยมีความคิดเห็นที่หลากหลายและการโหวตของพวกเขาแตกต่างกันมาก ตัวแทนฝ่ายบริหารจะเลือกผู้ชนะ

การเลือกตั้งจะเปิดหรือปิดก็ได้ (ใช้บัตรลงคะแนน) ลักษณะเฉพาะของการแข่งขันแบบเปิดคือผู้เข้าร่วมจะยกมือขึ้นจึงลงคะแนนให้ผู้สมัครที่ต้องการ ยิ่งยกมือมากเท่าไร องค์กรก็จะมีโอกาสชนะมากขึ้นเท่านั้น

กฎกติกาการแข่งขัน

กฎพื้นฐานสำหรับการจัดงานถูกกำหนดไว้ในมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ผู้เข้าร่วมการลงคะแนนทุกคนจะต้องคุ้นเคยกับการกระทำนี้เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับกิจกรรม

หากการแข่งขันถูกควบคุมโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น พวกเขาจะควบคุมการปฏิบัติตามบทความข้างต้น ในเวลาเดียวกัน อีกฝ่ายไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับส่วนองค์กรของงานและการปฏิบัติตามข้อบังคับของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิธีแจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการแข่งขัน:

1. การเชิญผู้พักอาศัยเข้าร่วมการประชุมหรือการเชิญเป็นการส่วนตัวผ่านการใช้โทรศัพท์/ข้อความ
2. การแจ้งเตือนผ่านทางกล่องจดหมาย
3. ประกาศที่จุดยืน.
4. การเผยแพร่ข่าวในหนังสือพิมพ์/โบรชัวร์ท้องถิ่น
5. ผู้เข้าร่วมการแข่งขันควรได้รับแจ้งล่วงหน้าหนึ่งเดือน

การสมัครเข้าร่วม

ใบสมัครจะถูกส่งไปยังตัวแทนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคาร ควรมีข้อมูลบางอย่าง: ชื่อบริษัทจัดการ โครงการความร่วมมือ ผู้รับผิดชอบ เงื่อนไข และรายละเอียดการติดต่อ

ส่วนประกอบของการแข่งขัน:

1. เรื่องของการแข่งขัน หน่วยนี้เป็นเงินของเจ้าของบ้าน บริษัทที่ชนะจะจัดทำรายงานเกี่ยวกับเงินทุนที่ใช้ไป โดยหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขและวัตถุประสงค์ของค่าใช้จ่ายเหล่านี้
2. เรื่องของการเจรจาต่อรอง พูดง่ายๆ ก็คือ เรื่องของการเจรจาต่อรองคือเงินที่บริษัทจัดการจะได้รับจากกิจกรรมต่างๆ ค่าจ้างของผู้สมัครอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ไม่มีมูลค่าขั้นต่ำหรือสูงสุด
3. ผู้เข้าร่วม. กระบวนการคัดเลือกมีสองฝ่าย ประการแรกคือเจ้าของสถานที่และผู้พักอาศัย และประการที่สองคือบริษัทต่างๆ ที่สมัครเข้ามาจัดการเขตย่อย

ดำเนินการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอย่างน้อย 2/3 ของผู้อยู่อาศัยใน mkd จะต้องเข้าร่วมการแข่งขัน มิฉะนั้น เหตุการณ์จะไม่สามารถถือเป็นวัตถุประสงค์ได้ เนื่องจากเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้เข้าร่วมงาน

ในการประชุม ผู้สมัครทุกคนพูดคุยเกี่ยวกับบริษัทของตน นั่นคือมีการประมูลเกิดขึ้น พวกเขาหารือถึงข้อดีทั้งหมดของความร่วมมือกับพวกเขา เพื่อพิสูจน์ว่าพวกเขาถูกต้องและประโยชน์ของการทำงานกับพวกเขา พวกเขาสามารถยกตัวอย่างการทำงานกับบ้านอื่นได้ หากต้องการให้ระบุข้อบกพร่องขององค์กรคู่แข่ง ไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับการซื้อขายเหล่านี้

หลังจากการนำเสนอเสร็จสิ้น การลงคะแนนเสียงก็เริ่มขึ้น รูปร่างหน้าตาของมันถูกเลือกโดยผู้มีสิทธิเลือกตั้ง หากเลือกประเภทบัตรลงคะแนนแล้วจะไม่สามารถทิ้งได้หลังจากนับคะแนนแล้ว อาจยังจำเป็นต้องใช้เพื่อพิสูจน์ความน่าเชื่อถือของผลลัพธ์

อุทธรณ์ผลการแข่งขัน

ผู้เข้าร่วมมีสิทธิ์ที่จะไม่เห็นด้วยกับผลการแข่งขันที่เปิดกว้าง หากพวกเขาสงสัยว่ามีการฉ้อโกงในการนับคะแนน หากต้องการอุทธรณ์ผล คุณควรใช้การอุทธรณ์ของศาลเมือง ควรจัดให้มีบัตรลงคะแนนหรือวิดีโอบันทึกเหตุการณ์ไว้เป็นหลักฐาน (ควรกังวลเรื่องการติดตั้งกล้องวิดีโอล่วงหน้า ซึ่งจะอำนวยความสะดวกและลดระยะเวลาการพิจารณาคดีในศาลได้อย่างมาก) หากไม่มีกล้องวิดีโอในสถานที่เกิดเหตุ จะต้องมีพยานหลายคนในศาลเพื่อยืนยันข้อมูล

หากในการพิจารณาคดีที่เกิดเหตุปรากฏว่ามีการละเมิดจริงศาลจะสั่งปิดคดี การตัดสินใจในกรณีนี้จะเป็นผลดีต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หลังจากนี้จะต้องจัดให้มีการลงคะแนนเสียงครั้งที่สอง โดยมีตัวแทนฝ่ายบริหารเข้าร่วมงานด้วย

สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

หากทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับผลลัพธ์การแข่งขันแบบเปิดสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะเริ่มขึ้นในขั้นตอนสุดท้าย - การลงนามในสัญญา ในขั้นตอนนี้ควรมีสิ่งต่อไปนี้:

1. ตัวแทนขององค์กรการจัดการ
2. ตัวแทนของเจ้าของ (หรือตัวแทน)
3. ทนายความ. เขาจะต้องตรวจสอบเอกสารที่ลงนามและรับรอง

ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่ายอีกครั้ง สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาแรงจูงใจในการยกเลิกเอกสารเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับเรื่องนี้ ตัวแทนของเจ้าของสามารถหารือเกี่ยวกับความปรารถนาของตนได้หลังจากปรึกษาหารือล่วงหน้าแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องพูดถึงวิธีจัดการบ้านหลังนี้ที่เลือกไว้ หลังจากนั้นตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายจึงลงนามในเอกสาร

มีการสร้างสำเนา 2 ชุด - ชุดหนึ่งสำหรับตัวแทนขององค์กรการจัดการและชุดที่สองสำหรับตัวแทนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หากต้องการ คุณสามารถสร้างสำเนาตามจำนวนที่ต้องการเพื่อแจกจ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยทุกคน

ทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง การแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการจะสิ้นสุดลง

โดยสรุปเราสามารถพูดได้ว่าขั้นตอนในการจัดการแข่งขันเพื่อเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นกฎระเบียบที่ค่อนข้างง่าย ส่วนสำคัญประการหนึ่งคือการเลือกผู้ประมูลที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านจะมีอนาคตที่ดี

องค์กรจัดการต้องการบังคับให้เจ้าของสถานที่ทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

องค์กรจัดการต้องการรับรู้ถึงการกระทำขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการคัดเลือกองค์กรจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าผิดกฎหมายเนื่องจากเจ้าของสถานที่ได้เลือกองค์กรจัดการแล้ว

เจ้าของสถานที่ต้องการชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ฉุกเฉินในอาคารอพาร์ตเมนต์

องค์กรจัดการได้รับคำสั่งให้หยุดการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

องค์กรการจัดการใหม่ต้องการกู้เงินจากรุ่นก่อนเพื่อซ่อมแซม (บำรุงรักษา) ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดูสถานการณ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับศิลปะ 161 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย MKD

1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับประชาชนที่อาศัยอยู่ในดังกล่าว บ้านหรือในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภค (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการรับรอง ความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎเกณฑ์สำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการรับรองความเป็นอยู่ที่ดีด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากร กฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค และต้องให้แน่ใจว่า:

1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของพลเมือง ทรัพย์สินของบุคคล ทรัพย์สินของนิติบุคคล ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล

3) ความพร้อมของการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนบุคคลอื่น

5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นในการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตาม กฎการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมขั้นตอนการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

1.3. กิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตในการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดให้ สำหรับในส่วนที่ 3 ของมาตรา 200 ของประมวลกฎหมายนี้

2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ซึ่งไม่เกินสามสิบ

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2) การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

3) การจัดการขององค์กรการจัดการ

2.1. เมื่อดำเนินการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ บุคคลที่ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการบำบัดน้ำเสีย ไฟฟ้า ก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน ( การจ่ายความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) การจัดการขยะมูลฝอยชุมชนมีความรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อการปฏิบัติตาม ของภาระผูกพันตามข้อตกลงที่สรุปไว้ตลอดจนตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณูปโภค แก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารที่กำหนดตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านที่กำหนดซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยหรือในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้เพื่อจัดเตรียมระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือดึงดูดบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้องตามสัญญา เมื่อสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการห้างหุ้นส่วนที่ระบุหรือแบบฝึกหัดความร่วมมือจะควบคุมการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรการจัดการภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวรวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานเพื่อให้มั่นใจว่า การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้อย่างเหมาะสม การให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงบ้านที่กำหนด คุณภาพซึ่งจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อจำกัดในการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องรับผิดชอบต่อการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่ให้ความมั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้และ คุณภาพซึ่งจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงอาคารซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตาม ข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยหรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงความพร้อมของระบบวิศวกรรม

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

ConsultantPlus: หมายเหตุ

หากคุณเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเลือกองค์กรการจัดการคุณสามารถตัดสินใจที่จะคงขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคและการชำระเงินสำหรับสิ่งเหล่านั้น (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ)

3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลบังคับใช้สำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

3.1. เมื่อสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าว เลิกการจัดการอาคารชุด ภายในสามวันทำการ นับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารดังกล่าวจะต้องถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าว กุญแจไปยังสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงอิเล็กทรอนิกส์สำหรับอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มี ถือว่าภาระผูกพันในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีของการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ในการเลือกวิธีการโดยตรง การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าวให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

4. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 13 ของบทความนี้และส่วนที่ 5 ของบทความ 200 ของประมวลกฎหมายนี้ ตลอดจนหากภายในหกเดือนก่อนวันแข่งขันที่ระบุเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารนี้ไม่ได้ดำเนินการ . การแข่งขันแบบเปิดยังจัดขึ้นหากก่อนที่ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะหมดอายุซึ่งสรุปผลจากการแข่งขันแบบเปิดไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการ อาคารนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการจะโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคมสำหรับการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเป็นผู้กำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแลเว็บไซต์ดังกล่าว ก่อนที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศเกี่ยวกับการแข่งขันแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเทศบาลบนข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังมีการเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีจุดประสงค์เพื่อการเผยแพร่ ข้อมูลเกี่ยวกับการวางคำสั่งตามความต้องการของเทศบาล ข้อมูลเกี่ยวกับการแข่งขันดังกล่าวจะต้องพร้อมให้ผู้มีส่วนได้เสียทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการแข่งขันแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์บนอินเทอร์เน็ตข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคมซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการของตนภายในไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการ

5. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่การแข่งขันแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้จะแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลการแข่งขันดังกล่าวและข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการสำหรับ ตึกนี้. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 5 ของบทความนี้จะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้เพื่อตัดสินใจเลือก วิธีการจัดการบ้านหลังนี้หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นคำร้องต่อศาลโดยเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากผลการแข่งขันที่เปิดกว้างหรือหากการแข่งขันดังกล่าวถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันดังกล่าวใน เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต

9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรการจัดการเพียงองค์กรเดียวเท่านั้น

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่ให้และเกี่ยวกับงานที่ทำเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับ การจัดหาและการดำเนินการเกี่ยวกับต้นทุนเกี่ยวกับราคา (ภาษี) สำหรับสาธารณูปโภคที่จัดไว้ให้ผ่านการจัดวางในระบบ ขั้นตอนองค์ประกอบข้อกำหนดและความถี่ของการโพสต์ในระบบข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดให้มีการตรวจสอบเอกสารที่ให้ไว้ในประมวลนี้สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอพาร์ทเมนต์ อาคาร (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) ก่อตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศร่วมกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางดำเนินการ หน้าที่ของการพัฒนาและการดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านสาธารณูปโภคที่อยู่อาศัยเว้นแต่ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบ

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

11. ในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ องค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้อง:

1) ให้ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการเรียกเก็บเงินสำหรับบริการสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคล (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่า ของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลในอาคารที่กำหนดขององค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ) และอุปกรณ์วัดแสงแบบรวม (ชุมชน) ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) ตรวจสอบคุณภาพของทรัพยากรชุมชนและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในอาคารที่กำหนดเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดด้านคุณภาพของการบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าวการละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภคและการโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาคำขอเหล่านี้โดยตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ระบุไว้ใน กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาใบสมัครในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรสามารถเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในอาคารที่กำหนดหรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรระงับหรือ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสำหรับสถานที่พักอาศัยของ สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในอาคารที่กำหนด

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

11.1. เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคจะให้บริการสาธารณูปโภคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน ขยะมูลฝอย

12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะสรุปตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 157 ของประมวลกฎหมายนี้รวมถึงใน เกี่ยวข้องกับทรัพยากรชุมชน ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่ให้บริการน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง ไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) เครื่องทำความร้อน (ความร้อน การจัดหารวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้และเงื่อนไขอื่น ๆ ของข้อตกลงเหล่านี้รวมถึงการสรุปเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรชุมชนที่ใช้ระหว่างการใช้และการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157 ส่วนที่ 4 ของบทความนี้ เปิดการประกวดราคา ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดการแข่งขันหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้นำอาคารอพาร์ตเมนต์ไปใช้งานสถานที่ในอาคารนี้ ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ เกี่ยวกับผลการแข่งขันที่เปิดกว้างและตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้จะต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่ประกวดราคาแบบเปิด เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด

ส่วนที่ 7 ของมาตรา 46 ของประมวลกฎหมายนี้ ในกรณีที่มีการขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้จะต้องเลือก ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของดังกล่าวและนำวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ไปใช้

15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรที่มีคุณภาพเหมาะสมเหล่านี้ให้กับขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ อาคารนี้เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว

15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการสาธารณะสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมขยะมูลฝอยชุมชน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

(ดูข้อความในฉบับก่อนหน้า)

16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้ขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในระดับที่จำเป็นในการให้บริการสาธารณูปโภค ที่มีคุณภาพเหมาะสม

17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลนี้หรือไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก ยังไม่ได้กำหนดองค์กรจัดการ รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการแข่งขันคัดเลือกแบบเปิดว่าเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้องซึ่งดำเนินการโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามหลักจรรยาบรรณนี้ดำเนินการโดยองค์กรจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะมีการสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการที่กำหนดโดย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการแข่งขันแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี

ในขั้นต้นปัญหาการจัดการความเป็นเจ้าของบ้านจะได้รับการจัดการโดยนักพัฒนา

เขาได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน จากนั้นภายใน 5 วันนับจากนี้ เขาจะเลือกบริษัทจัดการซึ่งเป็นเวลา 3 เดือนตามดุลยพินิจของเขาเอง

ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลท้องถิ่นภายใน 20 วันนับจากวันที่อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกเปิดดำเนินการ แจ้งว่าทางบ้านกำลังอยู่ระหว่างการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ภายใน 40 วันนับจากได้รับแจ้งการจัดงาน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดการแข่งขันนี้และแจ้งให้ผู้ถือหุ้นทราบผลการแข่งขันทั้งหมดภายใน 10 วัน นับจากวันที่การแข่งขันเสร็จสิ้น

กิจกรรมการจัดการได้รับมอบหมายให้กับบริษัทหรือโดยรัฐบาลท้องถิ่นเนื่องจากไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์จะว่างและมีเจ้าของเพียงไม่กี่รายที่โหวตให้บริษัทจัดการ

เหตุผลในการจัดการแข่งขัน

พื้นฐานแรกสำหรับการจัดการแข่งขันการเลือกตั้งคือการส่งมอบอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อใช้หรือดำเนินการโดยตรง

เมื่อขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จและเจ้าของได้รับเอกสารและกุญแจที่รอคอยมานาน กฎหมายจะกำหนดระยะเวลาหนึ่งให้ผู้อยู่อาศัยเลือกวิธีการจัดการ

พื้นฐานที่สองเกิดขึ้นเนื่องจากความล้มเหลวในการปฏิบัติตามความประสงค์ของผู้บัญญัติกฎหมาย ภายในระยะเวลาที่กำหนดหนึ่งเดือน หากผู้อยู่อาศัยไม่เลือกวิธีการจัดการ ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะควบคุมปัญหานี้และช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการ

หากเจ้าของปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการแห่งหนึ่ง พวกเขาต้องการองค์กรใหม่ที่ให้บริการทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงองค์กรในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงถือได้ว่าเป็นเหตุ

อ้างอิง!กฎหมายกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์ที่เธอผิดสัญญา ในสถานการณ์เช่นนี้ จำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

กฎการแข่งขัน

การกระทำตามกฎระเบียบ

หากมีผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเข้าร่วมประชุมและแข่งขันด้วย มีบทบาทอย่างมากในการควบคุมการจัดงานโดยเป็นไปตามกฎข้อบังคับของท้องถิ่น. แต่ละเทศบาลก็มีเขตเทศบาลเป็นของตัวเอง แต่ก็ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายพื้นฐาน

เพื่อทำความคุ้นเคยกับการดำเนินการของเขตเทศบาลของคุณ คุณควรไปที่เว็บไซต์ของฝ่ายบริหารเมือง

นอกจากนี้ เมื่อจัดการแข่งขัน สิ่งสำคัญคือต้องได้รับคำแนะนำจากบทความของ Housing Code ตามที่กล่าวไว้ หลักเกณฑ์ในการจัดการแข่งขันคัดเลือกบริษัทจัดการซึ่งได้รับการรับรองโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 75 เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2549 เป็นแหล่งที่มาหลักตามขั้นตอนทั้งหมดที่เกิดขึ้น อ่านความแตกต่างทั้งหมดที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัตินี้ล่วงหน้า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบกฎหมายของประเทศของเราได้รับการปฏิรูปบ่อยขึ้นเรื่อย ๆ และรหัสการเคหะก็ไม่ได้ละเว้นนวัตกรรม บทความบางบทความเปิดเผยตัวเองอย่างเต็มที่มากขึ้นในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38 วันที่ 5 เมษายน 2013 พระราชบัญญัติดังกล่าวกล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับรหัสที่อยู่อาศัย และยังให้ความเห็นบางส่วนเกี่ยวกับบทความต่างๆ ด้วย

ผู้เข้าร่วม

ผู้เข้าร่วมการแข่งขันในด้านหนึ่งคือผู้มีสิทธิเลือกตั้ง นั่นคือ ผู้อยู่อาศัยในสภาและหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น (SRO) และในทางกลับกัน ผู้สมัครหรือผู้สมัครรับการจัดการบังคับของทั้งบ้าน

ไม่จำกัดจำนวนผู้สมัครสิ่งสำคัญคือต้องทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยล่วงหน้าเกี่ยวกับการเข้าร่วมการประมูล

เรื่องของการแข่งขัน

หัวข้อการแข่งขันคือสิทธิในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งจะแสดงในการสรุปข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่จำกัด

เรื่องนี้อาจรวมถึงกองทุนที่บริษัทจัดการจะจัดการโดยจัดทำรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบ

เรื่องของการประมูล

เรื่องของการเจรจาต่อรองคือการจ่ายเงินสำหรับกิจกรรมของบริษัทจัดการตลอดจนความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น หากบริษัทจัดการแห่งหนึ่งให้ความสำคัญกับการบริการและทำงานในระดับหนึ่ง อีกหนึ่งบริษัทอาจลดมาตรฐานลงและทำให้เจ้าของสนใจมากขึ้น

อ้างอิง:ในระหว่างการประมูล บริษัทจัดการจะแนะนำเจ้าของผลงานเกี่ยวกับผลงานของตนในด้านอื่น ๆ พูดคุยเกี่ยวกับโอกาสที่เป็นไปได้สำหรับความร่วมมือ และแผนการดำเนินการเป็นครั้งแรก

ผู้ชนะจะถูกกำหนดอย่างไร?

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ล่ะก็ ผู้ชนะจะถูกกำหนดโดยการลงคะแนน.

การแข่งขันอาจเป็น:

ทั้งสองกรณีจะมีการสรุปผลและแต่งตั้งบริษัทจัดการ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ "แต่"

หากผลรวมคะแนนโหวตของผู้ชนะยังคงไม่ถึงห้าสิบเปอร์เซ็นต์ บริษัทที่ได้รับคะแนนโหวตมากที่สุดจะไม่ผ่านการแข่งขัน ต้องมีเอกฉันท์ของเจ้าของซึ่งแสดงออกมาในการลงคะแนนเสียง โดยที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมดถูกเลือกให้กับผู้สมัครคนหนึ่ง

เจ้าของทั้งหมดหรือมากกว่าสองในสามจะต้องปรากฏตัวในระหว่างการคัดเลือกผู้แข่งขัน หากไม่มีผู้อยู่อาศัยในบ้านจำนวน 2/3 ทั้งหมด การแข่งขันจะไม่ถือเป็นวัตถุประสงค์และไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันเป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก็จะแต่งตั้งคณะกรรมการจัดการหรือเพิ่มคะแนนโหวตให้กับผู้อยู่อาศัย

กำหนดเวลาการคัดเลือก

บริษัทจัดการจะต้องได้รับเลือกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่เริ่มดำเนินการ หากไม่เกิดขึ้น หน่วยงานปกครองตนเองมีสิทธิ์ที่จะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตัดสินใจเลือกต่อไปอีกเดือนหนึ่ง ดังนั้น, กระบวนการแต่งตั้งบริษัทจัดการทั้งหมดไม่ควรใช้เวลาเกินสองเดือน

ใครมีสิทธิเริ่มการประมูล?

เฉพาะบุคคลต่อไปนี้เท่านั้นที่สามารถเริ่มการแข่งขันเพื่อเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน:

1. ผู้พักอาศัยที่เลือกบริษัทจัดการทันทีหลังจากสร้างอาคารใหม่เสร็จ
2. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น - ภายในหนึ่งเดือนฝ่ายบริหารจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่ให้บริการบ้าน หากไม่เกิดขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นจะเริ่มต้นการเลือกตั้งบริษัทจัดการโดยอิสระผ่านการแข่งขัน

ตัวเธอเอง บริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกลูกบ้านมาประชุม,จัดประชุมและสัมมนา

จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

เจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้ความสำคัญในการเลือกบริษัทจัดการเพื่อให้องค์กรเหมาะสมกับเจ้าของบ้านทุกคน

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับทางเลือกดังกล่าวที่เหมาะสมที่สุดสำหรับสิ่งนี้คือการเดินผ่านอพาร์ทเมนท์ในตอนเย็น (เมื่อผู้อยู่อาศัยทุกคนกลับจากที่ทำงาน) หรือให้ข้อมูลทางโทรศัพท์/SMS/ประกาศที่ทางเข้าบ้าน

การสมัครเข้าร่วม

การสมัครเข้าร่วมจะถูกส่งในนามของบริษัทจัดการ โดยจะต้องระบุชื่อบริษัทจัดการ ผู้รับผิดชอบ โครงการความร่วมมือที่จะเกิดขึ้น เงื่อนไข และข้อมูลการติดต่อ คุณสามารถรับใบสมัครได้ไม่จำกัดจำนวน

สังเกต

ประกาศการแข่งขันเพื่อเลือกองค์กรการจัดการจะต้องปฏิบัติตามกฎหลายข้อและก่อนอื่นเจ้าของทุกคนจะพร้อมให้ใช้งาน

ที่นี่ วิธีหลักในการแจ้งเจ้าของ:

• การแจ้งเตือนส่วนตัวถึงเจ้าของแต่ละรายโดยการเยี่ยมชมทรัพย์สิน
• การเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมในสื่อท้องถิ่น
• การเผยแพร่บนเว็บไซต์ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• การแจ้งเตือนโดยการเชิญไปที่กล่องจดหมาย
• วางข้อมูลบนอัฒจันทร์ที่ทางเข้าแต่ละแห่ง
• เรียกเจ้าของแต่ละคน

ขั้นตอนการลงคะแนนเสียงในการเลือกบริษัทจัดการ

ขั้นตอนแรกคือให้เจ้าของทำความคุ้นเคยกับผู้สมัครตำแหน่งบริษัทจัดการทั้งหมดก่อนที่จะเริ่มการลงคะแนนเสียง

สำหรับสิ่งนี้ กำหนดเวลาและวันที่ของการประชุมและข้อมูลจะถูกโพสต์บนจุดยืนทั่วไปซึ่งเจ้าของทุกคนสามารถเข้าถึงได้ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญเจ้าของแต่ละคนเข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัวได้อีกด้วย

บริษัทจัดการทั้งหมด โดยไม่มีข้อยกเว้น สามารถแนะนำเงื่อนไขความร่วมมือของตนแก่เจ้าของผ่านการสื่อสารส่วนตัว การแจกใบปลิว และการเผยแพร่บทความเกี่ยวกับแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต

ในวันคัดเลือกผู้เข้าแข่งขัน ตัวแทนของบริษัทจัดการตลอดจนผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านจะต้องปรากฏตัว ตัวแทนขององค์กรทำความคุ้นเคยกับผู้อยู่อาศัยอีกครั้งเกี่ยวกับเงื่อนไขของตนโดยเสนอข้อบางประการในสัญญา ถัดไป การลงคะแนนเสียงจะเริ่มต้นขึ้น ซึ่งอาจเป็นแบบเปิดหรือปิดก็ได้

หากผู้ริเริ่มการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเป็นหน่วยงานเทศบาลก็ควรถ่ายทอดข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมไปยังเจ้าของด้วย แต่จะต้องมีตัวแทนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการประชุมด้วย

สำคัญ!ในกรณีที่ไม่มีมติเป็นเอกฉันท์ให้ผู้แทนองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้แต่งตั้งคณะกรรมการจัดการ

การเปิดซองและตรวจสอบใบสมัคร

การสมัครจะได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบและหารือโดยตรงในที่ประชุม จากนั้นจะมีการสร้างรายชื่อผู้สมัครที่คุ้มค่าและน่าเชื่อถือที่สุดซึ่งจะเลือกผู้ชนะ

ช่วงเวลาเปิดซองพร้อมใบสมัครจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุม เจ้าของสามารถถามคำถามกับตัวแทนเพื่อพยายามรับข้อมูลที่สมบูรณ์ที่สุด

ดำเนินการแข่งขันและสรุปผลการแข่งขัน

การแข่งขันคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นทันทีในที่ประชุม หลังจากผู้สมัครครบจำนวนแล้ว

เมื่อคะแนนเสียงทั้งหมดถูกบันทึกไว้ในระเบียบการแล้ว จะประกาศผลหากการลงคะแนนเกิดขึ้นในรูปแบบของบัตรลงคะแนน เอกสารจะไม่ถูกโยนทิ้งไป แต่จะยังคงอยู่ในลำดับหากจำเป็น เพื่อยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของชัยชนะของบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง

เมื่อมีการประกาศผู้ชนะ จะมีการหารือเกี่ยวกับโอกาสสำหรับสัญญาในอนาคตกับเขา เอกสารจะถูกร่างและลงนาม ผู้สมัครที่เหลือซึ่งไม่ได้รับคะแนนเสียงตามที่กำหนดให้ออกจากการประชุม

ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญ

ตัวอย่างการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่สามัญเพื่อเลือกบริษัทจัดการมีดังต่อไปนี้

ฝ่ายบริหารเลือกบริษัทจัดการอย่างไร?

อ้างอิง: หากลูกบ้านไม่ได้เลือกบริษัทจัดการโดยอิสระภายในระยะเวลาที่กำหนด (หนึ่งเดือน) การเลือกและแต่งตั้งผู้จัดการจะเป็นความรับผิดชอบของฝ่ายบริหารเขต

ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะแต่งตั้งการแข่งขันระหว่างบริษัทจัดการ (ทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับแจ้งการแข่งขัน - เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรการจัดการทั้งหมดที่อาจเข้าร่วม)

การดำเนินการของฝ่ายบริหารในกระบวนการนี้:

ผู้พัฒนาสามารถเข้าทำสัญญาบริหารจัดการอาคารกับบริษัทจัดการได้ภายในห้าวันหลังจากเริ่มดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัยในบ้านมีสิทธิที่จะออกจากบริษัทเดิมได้ภายในหนึ่งเดือนหลังจากเริ่มดำเนินการบ้าน

สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนสุดท้ายของการแข่งขันคือตามกฎแล้วจะมีการจัดทำขึ้นต่อหน้าตัวแทนของเจ้าของและบริษัทจัดการ

จะมีการหารือถึงรายละเอียดทั้งหมด ระยะเวลาของการโต้ตอบ และสาเหตุที่เป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาอีกครั้ง หลังจากนั้นข้อตกลงจะได้รับการรับรองโดยทนายความและลงนามโดยคู่กรณี

ข้อตกลงนี้ลงนามเป็นสองชุด— แห่งหนึ่งจะถูกเก็บไว้โดยบริษัทจัดการ และอีกแห่งจะเก็บไว้โดยตัวแทนของเจ้าของ

ผู้อยู่อาศัยสามารถระบุความปรารถนาในการจัดการทรัพย์สินได้ แต่ต้องแน่ใจว่าได้ประสานงานกับตัวแทนขององค์กร ทันทีที่มีการลงนามในข้อตกลง บริษัทจัดการสามารถเริ่มรับผิดชอบโดยตรงได้

มีการละเมิดประเภทใดบ้าง?

การละเมิดการคัดเลือกบริษัทจัดการนั้นเกี่ยวข้องกับกระบวนการเลือกตั้งนั่นเอง:

การละเมิดกระบวนการคัดเลือกใด ๆ ไม่เพียงแต่นำมาซึ่งความไม่พอใจในหมู่ผู้อยู่อาศัยในบริษัทจัดการที่ได้รับการคัดเลือกเท่านั้น แต่ยังเป็นอันตรายต่อความร่วมมือทางการเงินอีกด้วย

ในการอุทธรณ์การละเมิดที่ตรวจพบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดำเนินการดังต่อไปนี้::

1. คำแถลงการค้นพบการละเมิด
2. รวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยที่แสดงความยินยอมและมีส่วนร่วมในกระบวนการกล่าวหา
3. รวบรวมหลักฐานที่จำเป็น อาจเป็นวิดีโอบันทึกขั้นตอนการลงคะแนนเสียง บัตรลงคะแนน ความผิดปกติในการทำงานของบริษัทจัดการ เป็นต้น

ผู้ค้นพบการละเมิดจะต้องติดต่อสำนักงานอัยการหรือศาลแขวง

การแข่งขันในการคัดเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นไม่ซับซ้อนเท่าที่ควรเมื่อมองแวบแรก จำสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของแล้วไม่มีใครสามารถละเมิดสิทธิ์เหล่านั้นได้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

ซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์ขั้นตอนการคัดเลือกองค์กรจัดการ

ย่อหน้าที่ 3 ของมติรัฐบาลฉบับที่ 75 ระบุว่าหากเจ้าของไม่เลือกวิธีการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ของตนภายใน 30 วันปัญหานี้จะตกอยู่ภายใต้ความสามารถของหน่วยงานปกครองตนเองโดยอัตโนมัติ ดังนั้นหน่วยงานนี้จะเลือกบริษัทที่จะกลายมาเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ละเทศบาลมีกฎระเบียบของตนเองที่ใช้บังคับในระดับท้องถิ่น

เพื่อทำความคุ้นเคยกับการกระทำในปัจจุบันของหน่วยงานใดองค์กรหนึ่ง คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น เมื่อเร็ว ๆ นี้นวัตกรรมมักถูกนำมาใช้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งส่งผลต่อประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยด้วย กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 38 วันที่ 5 เมษายน 2556 ควบคุมการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้นในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

เมื่อไหร่จะมีการเลือกตั้งบริษัทจัดการในอาคารใหม่และอาคารที่มีผู้เช่ามานาน?

เมื่อบ้านพร้อมสำหรับการทดสอบการทำงาน จำเป็นต้องเลือกประเภทของการควบคุม ในการนี้จึงจำเป็นต้องจัดการแข่งขัน เมื่อการก่อสร้างทุกขั้นตอนสิ้นสุดลงและเจ้าของได้จัดทำเอกสารที่จำเป็นครบถ้วนและได้รับกุญแจเข้าอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายแล้ว ภายในหนึ่งเดือนเจ้าของจะต้องเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ทเม้น.

นอกจากนี้ พื้นฐานสำหรับการจัดการแข่งขันก็คือเจ้าของไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการจัดการภายในเวลาที่กำหนด หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นรับผิดชอบและเลือกองค์กรจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างอิสระ

ผู้ริเริ่มการยุติความสัมพันธ์ทางธุรกิจคือบริษัทจัดการเอง และนี่ก็ถือเป็นพื้นฐานสำหรับ

การแข่งขันคัดเลือกองค์กรบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ว่า มีเพียงสองฝ่ายเท่านั้นที่สามารถเริ่มการแข่งขันได้ฝ่ายหนึ่งคือผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งหลังจากได้รับเอกสารและกุญแจไปยังอพาร์ทเมนท์แล้ว จึงดำเนินการเลือกบริษัท และฝ่ายที่สองคือรัฐบาลท้องถิ่น

ภายใน 30 วันตามปฏิทิน ฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรการจัดการที่เลือกสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

หากไม่มีข้อมูลภายในระยะเวลาที่กำหนด ฝ่ายบริหารจะเริ่มค้นหาบริษัทจัดการด้วยตนเอง เริ่มการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกองค์กรจัดการ บริษัทจัดการเองไม่มีอำนาจจัดการประชุมสำหรับลูกบ้าน

ผู้เข้าร่วม

ผู้เข้าร่วมประกอบด้วยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานท้องถิ่น และผู้สนใจสมัคร โดยที่ จำนวนผู้สมัครเข้ารับตำแหน่งผู้บริหารอาจไม่จำกัดจำนวนสิ่งสำคัญคือการแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในเวลาที่เหมาะสม

เรื่องการคัดเลือกผู้เข้าแข่งขัน

หัวข้อของการแข่งขันในกรณีนี้คือสิทธิ์ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สินทั้งหมดที่เป็นของอาคารนั้น สิทธินี้มีหลักประกันโดยการจัดทำข้อตกลงในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

อ้างอิง!เงื่อนไขของข้อตกลงมีการเจรจาแยกกันและอาจจำกัดหรือไม่จำกัด

หัวข้อการแข่งขันยังรวมถึงด้านการเงินของปัญหาด้วย กองทุนทั้งหมดที่จะมอบให้กับบริษัทจัดการใหม่จะถือเป็นหัวข้อของการแข่งขัน

เรื่องของการประมูล

ค่าตอบแทนที่องค์กรการจัดการจะได้รับจากการทำงานเรียกว่าเป็นเรื่องของการเจรจาต่อรอง ดังนั้น, เจ้าของมีสิทธิเลือกบริษัทซึ่งเป็นผลกำไรสูงสุดสำหรับพวกเขาในแง่ของราคา หากให้บริการที่เทียบเท่ากันในหมู่คู่แข่ง

ตัวอย่างเช่น ในบรรดาผู้สมัคร มีบริษัทสองแห่งที่มีรายการบริการที่เหมือนกัน อย่างไรก็ตาม องค์กรหนึ่งให้ความสำคัญกับงานของตนเพียงครึ่งหนึ่งของอีกองค์กรหนึ่ง ในระหว่างการประมูล ผู้สมัครจะต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารทราบถึงข้อดีในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอื่นๆ ตลอดจนโอกาสและแผนงานสำหรับอนาคต

ผู้ชนะของการคัดเลือกแบบแข่งขันแบบเปิดถูกกำหนดอย่างไร?

หากผู้พักอาศัยในบ้านตัดสินใจจัดการแข่งขันตามตัวเลือกอย่างอิสระ ผู้ชนะจะถูกตัดสินหลังจากการโหวตทั่วไป ยิ่งบริษัทได้รับคะแนนเสียงมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น

1. วิธีการเปิดเกี่ยวข้องกับการยกมือหรือท่าทางเฉพาะอื่นๆ
2. การลงคะแนนเสียงเป็นลายลักษณ์อักษรโดยการกรอกบัตรลงคะแนนพิเศษเรียกว่าการลงคะแนนแบบปิด

คะแนนเสียงทั้งหมดที่ได้รับผ่านวิธีการเหล่านี้จะถูกนำมารวมกันในท้ายที่สุด จากนั้นจึงทำการตัดสินใจแต่งตั้งบริษัทจัดการที่ได้รับเลือก อย่างไรก็ตามมีข้อแม้ประการหนึ่ง หากผลรวมคะแนนเสียงที่นับได้ของบริษัทชั้นนำน้อยกว่า 50% จะถือว่าคะแนนเสียงดังกล่าวเป็นโมฆะ จุดสำคัญที่นี่คือความยินยอมของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้าน ซึ่งสามารถเปิดเผยได้โดยการลงคะแนนเท่านั้น

หากผู้ริเริ่มเป็นหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นก็จะแต่งตั้ง บริษัท จัดการอย่างอิสระ (ในกรณีที่ผู้อยู่อาศัยไม่อยู่และไม่เต็มใจที่จะลงคะแนนเสียง) หรือเพิ่มการลงคะแนนเสียงตามความเห็นของเจ้าของ เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้านอย่างน้อย 2/3 ของประชากรในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเข้าร่วมในการลงคะแนนเสียงทั่วไป (ในระหว่างการแข่งขัน)

หากไม่สามารถรวบรวมจำนวนนี้ได้ การแข่งขันถือว่าไม่มีวัตถุประสงค์ ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่สามารถเลือกบริษัทได้ ทั้งหมด เจ้าของจะต้องอยู่ในห้องเดียวกันเมื่อลงคะแนนห้ามเดินผ่านประตูและก่อกวนประชาชน

จะเลือกบริษัทจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

มาดูขั้นตอนการเลือกบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กัน ขั้นแรกผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนจะต้องทำความคุ้นเคยกับกิจกรรมทุกประเภทของผู้สมัครแต่ละคนเป็นการส่วนตัว จะต้องดำเนินการนี้ก่อนที่จะเริ่มการลงคะแนนเสียง หลังจากกำหนดวันและเวลาประชุมใหญ่แล้วข้อมูลทั้งหมดจะถูกโพสต์บนจุดประชาสัมพันธ์ ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเข้าถึงกระดานแจ้งได้อย่างอิสระ นอกจากนี้ยังสามารถเชิญแต่ละคนให้เข้าร่วมการประชุมเป็นการส่วนตัวได้

ความสนใจ!ผู้สมัครรับตำแหน่งผู้บริหาร MKD ทุกคนมีสิทธิ์นำเสนอตนเองและกิจกรรมของตนในทางที่เป็นไปได้

วิธีการยอดนิยมคือ:

ในวันที่กำหนดของการแข่งขัน องค์กรผู้สมัครทั้งหมด รวมถึงผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบ้าน จะต้องเข้าร่วมด้วย ผู้สมัครจะแนะนำผู้คนอีกครั้งเกี่ยวกับข้อกำหนดของข้อตกลงและกิจกรรมของพวกเขา หลังจากนี้การลงคะแนนเสียงจะเริ่มขึ้น เมื่อสิ้นสุดกระบวนการ จะมีการระบุผู้นำ หากมีคะแนนโหวตไม่เพียงพอที่จะคัดเลือกผู้ชนะจะเลื่อนขั้นตอนไปเป็นวันอื่น

หากผู้ริเริ่มเป็นรัฐบาลท้องถิ่น ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมก็จะถูกสื่อสารไปยังผู้อยู่อาศัยด้วย โดยที่ ผู้แทนเทศบาลก็เข้าร่วมการประชุมด้วยในกรณีที่ไม่มีมติเป็นเอกฉันท์ในระหว่างกระบวนการลงคะแนนเสียง ตัวแทนรัฐบาลท้องถิ่นจะเลือกบริษัทจัดการอย่างอิสระ

ทำหน้าที่ควบคุมขั้นตอน

หากมีตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นเข้าร่วมการประชุมและคัดเลือกผู้แข่งขัน การดำเนินการทั้งหมดจะดำเนินการตามกฎข้อบังคับของท้องถิ่น หน่วยงานเทศบาลแต่ละแห่งมีข้อบังคับของตนเอง แต่ทั้งหมดไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากนี้ในระหว่างการแข่งขัน ได้รับคำแนะนำจากเอกสารทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• หลักเกณฑ์การดำเนินการแข่งขันตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 75

ทางเลือกของวิธีการจัดการ MKD ได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนโดยข้อ 4 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF

จะแจ้งเจ้าของได้อย่างไร?

เจ้าของแต่ละคนจะต้องได้รับแจ้งถึงกิจกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น

สามารถแจ้งผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

เกี่ยวกับกำหนดเวลา

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่า การคัดเลือกองค์กรการจัดการจะต้องดำเนินการไม่เกิน 30 วันตามปฏิทินนับตั้งแต่วินาทีที่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยถูกนำไปใช้งาน หากไม่เกิดขึ้น รัฐบาลท้องถิ่นจะเข้าร่วมกระบวนการ ซึ่งภายใน 30 วันปฏิทินสามารถช่วยเจ้าของในการเลือกได้ ขั้นตอนการแต่งตั้งบริษัทบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องไม่เกินสองเดือน

การสมัครเข้าร่วม

การสมัครเข้าร่วมจะต้องมีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ชื่อบริษัทจัดการ
• นามสกุล ชื่อจริง และนามสกุลของผู้รับผิดชอบ
• รายละเอียดการติดต่อ;
• เงื่อนไขความร่วมมือ
• แผนความร่วมมือ

อ้างอิง!ใบสมัครทั้งหมดจะถูกส่งไปยังผู้จัดการ (หัวหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์)

อย่างไรก็ตาม ไม่จำกัดจำนวนการสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน หากผู้ริเริ่มเป็นเทศบาลเขต การสมัครเข้าร่วมการคัดเลือกการแข่งขันจะถูกส่งไปยังหน่วยงานนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะพิจารณาผู้สมัครอย่างรอบคอบมากขึ้น

ขั้นตอนการพิจารณารับสมัคร

แต่ละใบสมัครที่ได้รับจะได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ ข้อมูลทั้งหมดได้รับการวิเคราะห์จากนั้นจึงสร้างรายชื่อผู้สมัครที่เหมาะสมและคุ้มค่าที่สุด รายงานการประชุมบันทึกขั้นตอนการเปิดซอง ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์มีสิทธิ์ถามคำถามใด ๆ ที่อาจมี

กฎเกณฑ์และระเบียบปฏิบัติในการลงคะแนนเสียง

หลังจากที่ใบสมัครของผู้สมัครทั้งหมดได้รับการตรวจสอบแล้ว การแข่งขันเพื่อคัดเลือกผู้จัดการก็จะเริ่มต้นขึ้น เมื่อสิ้นสุดการลงคะแนนเสียง ลูกบ้านคนใดคนหนึ่งที่ได้รับความไว้วางใจในประเด็นนี้จะต้องรวมคะแนนเสียงทั้งหมด หลังจากนั้นข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับจำนวนคะแนนเสียงจะถูกบันทึกไว้ในโปรโตคอล

เป็นไปได้ไหมที่จะอุทธรณ์ผล?

หากเจ้าของคนใดไม่เห็นด้วยกับผลการแข่งขันหรือผู้แข่งขันสงสัยว่ามีบางอย่างผิดปกติ ผู้เข้าร่วมเหล่านี้มีสิทธิ์ทุกประการที่จะอุทธรณ์ประเด็นนี้ในศาล ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเขียนคำร้องจัดเตรียมหลักฐานและคำให้การของบุคคล (พยาน)

สำคัญ!หากสถานการณ์ได้รับการพิสูจน์แล้ว ศาลอาจตัดสินใจยกเลิกประมวลกฎหมายอาญาและสั่งให้มีการลงคะแนนเสียงใหม่ต่อหน้าผู้มีอำนาจ

หากผู้ต้องสงสัยไม่มีหลักฐานและหลักฐาน ก็จะยังคงอยู่โดยไม่มีใครดูแล

ขั้นตอนการสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการ

ความสมบูรณ์ของกระบวนการคือการจัดทำและการลงนามข้อตกลงโดยทั้งสองฝ่าย โดยที่ มีการกล่าวถึงความแตกต่างและรายละเอียดทั้งหมดเพิ่มเติมตลอดจนเงื่อนไขความร่วมมือและสถานการณ์ที่เป็นไปได้ของการยกเลิกความสัมพันธ์ทางธุรกิจ

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เลือกวิธีการจัดการบ้านหรือไม่ใช้วิธีการที่เลือกหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นในลักษณะที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 ไม่ . 75 “ในขั้นตอนขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่จะจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์การจัดการ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎการแข่งขัน) จัดให้มีการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกองค์กรการจัดการ หลังจากวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2550 กฎทั่วไปของมาตรา 4 ของมาตรา มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นมีหน้าที่เช่นกันในลักษณะที่รัฐบาลกำหนดขึ้นเพื่อจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการหากภายในหนึ่งปีก่อนวันที่ การแข่งขันดังกล่าว เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารนี้ หรือหากมีการตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการ บ้านก็ไม่ได้รับการดำเนินการ

ให้เราทราบว่าองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นโดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจไม่ใช่ผู้จัดการแข่งขันแบบเปิดในทุกกรณี แต่มีเงื่อนไขว่าเขาเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เดียวกันเท่านั้น ตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 447 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสิ่งของหรือผู้ถือสิทธิในทรัพย์สินหรือองค์กรเฉพาะทางสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จัดงานประมูลได้

กฎการแข่งขันข้อ 3 แสดงรายการสถานการณ์โดยประมาณที่บ่งชี้ถึงความจำเป็นในการจัดการแข่งขัน การแข่งขันจะจัดขึ้นหาก:

1) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารนี้ รวมถึงในกรณีต่อไปนี้:

> ไม่มีการประชุมสามัญเกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่มีการตัดสินใจในการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

> หลังจากผ่านไปสองเดือนหลังจากคำตัดสินของศาลมีผลใช้บังคับตามกฎหมายให้การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นโมฆะ ในประเด็นการเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ได้มีการประชุมใหญ่สามัญซ้ำหรือการตัดสินใจเลือก ไม่มีวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2) การตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเลือกวิธีการจัดการบ้านยังไม่ได้ดำเนินการรวมถึงในกรณีต่อไปนี้:

> เจ้าของสถานที่ส่วนใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ทำข้อตกลงตามที่ระบุไว้ในศิลปะ มาตรา 164 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ฉันคิดว่าส่วนใหญ่ในกรณีนี้ควรเข้าใจว่าเป็นเจ้าของที่เป็นเจ้าของหุ้นมากกว่า 50% ในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์)

> เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ไปยังหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาต

> ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดไว้ในข้อ 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยการไม่ใช้วิธีการจัดการบ้านที่เลือกไว้จะเสนอเช่นเพื่อทำความเข้าใจสถานการณ์ที่เจ้าของ "เลือกวิธีการจัดการองค์กรการจัดการ แต่ไม่ได้เลือกองค์กรดังกล่าวหรือไม่ได้เข้าสู่การจัดการ ข้อตกลงกับองค์กรการจัดการที่เลือก”

ตามข้อ 4 ของกฎการแข่งขัน การแข่งขันจะจัดขึ้นบนพื้นฐานของหลักการดังต่อไปนี้:

> สร้างเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันในการเข้าร่วมการแข่งขันสำหรับนิติบุคคล โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมาย และผู้ประกอบการแต่ละราย

> การแข่งขันที่ยุติธรรม

> การใช้เงินทุนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างมีประสิทธิผลเพื่อให้แน่ใจว่ามีสภาพที่ดีและปลอดภัยในการใช้สถานที่ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับบุคคลที่ใช้สถานที่ในอาคาร

> ความพร้อมของข้อมูลเกี่ยวกับการแข่งขันและรับรองความประพฤติที่เปิดกว้าง

การแข่งขันจัดขึ้นเพื่อสิทธิในการสรุปสัญญาการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลังหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง หากมีการแข่งขันเพื่อสิทธิในการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง พื้นที่รวมของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ยกเว้นพื้นที่ส่วนกลาง) ในอาคารดังกล่าวไม่ควรเกิน 100,000 ตารางเมตร และบ้านดังกล่าวควรตั้งอยู่บนที่ดินติดกันซึ่งอาจมีที่ดินสาธารณะอยู่ด้วย การจำกัดขนาดของสถานที่ให้บริการเป็นเรื่องที่ถกเถียงกัน ยิ่งองค์กรจัดการให้บริการพื้นที่ขนาดใหญ่เท่าใด ต้นทุนก็จะยิ่งต่ำลง ซึ่งทำให้สามารถลดอัตราค่าบริการสำหรับเจ้าของได้ เป็นการสมควรมากกว่าที่จะสร้างเกณฑ์ความสามารถทางการเงินสำหรับองค์กรดังกล่าว โดยขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ให้บริการ

องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นสามารถจัดการแข่งขันได้เองและเกี่ยวข้องกับองค์กรที่เชี่ยวชาญด้านนี้ภายใต้สัญญา ในกรณีนี้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะต้องจัดตั้งคณะกรรมการการแข่งขันโดยอิสระกำหนดวัตถุประสงค์ของการแข่งขันกำหนดจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยรายการงานและบริการที่จำเป็นและเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับวัตถุการแข่งขัน กำหนดเงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ ของข้อตกลงการจัดการอพาร์ทเมนท์ บ้าน เตรียมร่างข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ อนุมัติเอกสารการแข่งขัน กำหนดเงื่อนไขการแข่งขัน และหากจำเป็น ให้เปลี่ยนแปลงอย่างอิสระ

การคัดเลือกองค์กรพิเศษนั้นดำเนินการโดยผู้จัดการแข่งขันผ่านการประมูลตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 94-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2548 “ ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าการปฏิบัติงาน การให้บริการตามความต้องการของรัฐและเทศบาล”

เปิดการแข่งขันทั้งในส่วนของผู้เข้าร่วมและแบบฟอร์มการสมัคร การสมัครเข้าร่วมการแข่งขันจะได้รับเงินทุนจำนวน 5% ของค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยคูณด้วยพื้นที่รวมของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ยกเว้นพื้นที่ส่วนกลาง) ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งวัตถุการแข่งขันจะรวมกันเป็นชุดเดียว

ตามข้อ 15 ของกฎการแข่งขัน ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกกำหนดให้กับผู้สมัคร:

> การปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้สมัครตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางสำหรับบุคคลที่ทำงานและการให้บริการที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

> ขั้นตอนการล้มละลายไม่ได้ดำเนินการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้สมัครหรือขั้นตอนการชำระบัญชีไม่ได้ดำเนินการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้สมัคร - นิติบุคคล

> กิจกรรมของผู้สมัครไม่ได้ถูกระงับในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแห่งสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความผิดทางปกครอง

> ผู้สมัครไม่มีหนี้ภาษี การทะเลาะวิวาท และการจ่ายเงินบังคับอื่น ๆ ให้กับงบประมาณของระดับใด ๆ หรือกองทุนนอกงบประมาณของรัฐสำหรับรอบระยะเวลาการรายงานที่เสร็จสมบูรณ์ครั้งล่าสุดในจำนวนมากกว่า 25% ของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ของผู้สมัครตามข้อมูลทางการเงิน งบสำหรับรอบระยะเวลาการรายงานที่เสร็จสมบูรณ์ครั้งล่าสุด ผู้สมัครจะถือว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้หากเขาได้อุทธรณ์การมีอยู่ของหนี้ที่ระบุตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและการตัดสินใจเกี่ยวกับการร้องเรียนดังกล่าวไม่ได้มีผลใช้บังคับ

> ผู้สมัครไม่มีเจ้าหนี้สำหรับรอบระยะเวลารายงานที่เสร็จสมบูรณ์ครั้งล่าสุดในจำนวนเกินกว่า 70% ของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ของผู้สมัครในงบการเงินที่ส่งสำหรับรอบระยะเวลารายงานที่เสร็จสมบูรณ์ครั้งล่าสุด

> เงินฝากของผู้สมัครเข้าบัญชีที่ระบุไว้ในเอกสารการแข่งขันของกองทุนเพื่อเป็นประกันในการสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน ในกรณีนี้ ผู้สมัครจะถือว่าปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ หากก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนการเปิดซองพร้อมใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน ทันทีก่อนเริ่มขั้นตอนการเปิดซองพร้อมใบสมัครเข้าร่วมการแข่งขัน ได้รับเงินเข้าบัญชีที่ระบุไว้ในเอกสารการแข่งขัน

ข้อกำหนดเหล่านี้ถูกกำหนดให้กับผู้สมัครทุกคน และการตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้สมัครจะดำเนินการโดยคณะกรรมการการแข่งขัน

การควบคุมวิธีการจัดหาองค์กรการจัดการของรัฐสามารถดำเนินการโดยการกำหนดข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นเพื่อความมั่นคงทางการเงินและความโปร่งใสของธุรกิจของ บริษัท ประกันภัยที่ให้การประกันภัยความรับผิดสำหรับองค์กรการจัดการและธนาคารที่ออกการค้ำประกันหรือวางเงินฝากสำหรับ องค์กรการจัดการ องค์กรจัดการจะต้องเลือกบริษัทประกันภัยหรือธนาคารจากที่รวมอยู่ในทะเบียนของรัฐเฉพาะทาง

องค์กรจัดการรับประกันการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินให้องค์กรจัดการสำหรับทรัพยากรขององค์กรจัดหาทรัพยากร ข้อกำหนดนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญาการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และในสัญญาการจัดหาทรัพยากรและการรับน้ำเสีย (ปล่อย) เป็นเงื่อนไขสำคัญ

ผู้จัดการแข่งขันหรือในนามขององค์กรพิเศษให้การเข้าถึงเอกสารการแข่งขันแก่ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด อาจโพสต์เอกสารประกวดราคาบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการพร้อมกับประกาศการประกวดราคา และในกรณีนี้ควรเข้าถึงได้ฟรี

ตามข้อ 50 ของกฎการแข่งขัน ผู้จัดแข่งขันมีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเอกสารการแข่งขันไม่ช้ากว่า 15 วันก่อนถึงกำหนดส่งใบสมัครตามความคิดริเริ่มของตนเองหรือตามคำขอของผู้มีส่วนได้เสีย การเข้าร่วมการแข่งขัน ภายในสองวันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจเปลี่ยนแปลงเอกสารการแข่งขัน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะถูกโพสต์โดยผู้จัดการแข่งขันหรือในนามของเขาโดยองค์กรเฉพาะทางบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ และส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งให้ทุกคนทราบ มีเอกสารการแข่งขันให้

ผู้จัดการแข่งขันหรือในนามขององค์กรพิเศษตามวันและเวลาที่ระบุไว้ในประกาศการแข่งขันจัดให้มีการตรวจสอบวัตถุการแข่งขันสำหรับผู้สมัครและผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ