Stambena zgrada mora biti pod kontrolom upravljačke organizacije. Međutim, mnogi ne znaju gdje da ga pronađu i da ne pogriješe u odabiru. Postoji poseban konkurs za upravljanje stambenim zgradama. U ovom članku možete saznati više o tome i značajkama odabira.
Opće odredbe
Konkurs za izbor rukovodeće organizacije mikrookruga održava se na osnovu člana 161. Zakona o stanovanju. Ovaj odjeljak specificira zahtjeve za organizacije. Također se napominje da vlasnici stanova moraju odlučiti o vrsti i načinu uređenja kućne imovine.
Bitan! Naredbom Vlade Ruske Federacije od 02.06.2006. utvrđene su sve suptilnosti procesa za izbor Krivičnog zakona. U skladu sa ovom naredbom utvrđuje se postupak održavanja priredbe.
Na službenoj web stranici gradske uprave možete pronaći pravila koja regulišu konkurs.
Osnovi i inicijatori takmičenja
Primarni motiv je ustupanje zgrade na besplatno korištenje stanarima. Vrijeme za odabir društva za upravljanje, koje je osnovala država, počinje da se računa od trenutka izdavanja ključeva rezidentima.
Drugi motiv počinje djelovati kada istekne rok koji je dodijeljen vlasnicima, ako se ne odabere način upravljanja kućom. Od ovog trenutka regionalno preduzeće kontroliše sprovođenje projekta i sprovodi otvoreni izbor upravljačke organizacije za upravljanje mikrookrugom.
Dvije strane mogu djelovati kao inicijatori. Prvo, sami vlasnici stambenih prostorija. Na sprovođenje konkursa za izbor društva za upravljanje može uticati i centar regionalne (regionalne) samouprave. Upravni odbor ne može slobodno organizirati sastanke.
Također, rezidenti koji odbiju usluge upravljačke organizacije moraju izabrati novu kompaniju. 
Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?
U početku, stanari treba da se informišu o svim kandidatima za ulogu društva za upravljanje svojim domom. Organizacije se također mogu “promovirati” komunikacijom sa vlasnicima ili dijeljenjem brošura. Stanovnici se često svađaju oko izbora metode kontrole. Da biste riješili sukob, vrijedi održati malu raspravu između vlasnika. Kada su glavni kandidati imenovani, trebalo bi da bude odlučeno o datumu održavanja.
Bitan! U odabiru su uključene dvije strane: vlasnici stanova u zgradi i ovlašteno društvo za upravljanje. Informacija o konkursu može biti dostavljena vlasnicima ili putem opšte objave na štandu ili putem ličnog poziva svakoj osobi. U slučaju nedostatka glasova među kandidatima, raspisuju se ponovni izbori.
Ako se sastanak održava zahvaljujući organu lokalne samouprave, tada na događaju mora biti prisutan i njegov predstavnik. Ako građani imaju pomiješana mišljenja i njihovi glasovi su veoma različiti, pobjednika bira predstavnik uprave.
Izbori mogu biti otvoreni ili zatvoreni (pomoću glasačkih listića). Posebnost otvorenog konkursa je da učesnici podignu ruke i na taj način glasaju za željenog kandidata. Što se više ruku podigne, veća je vjerovatnoća da će organizacija pobijediti.
Pravilnik za takmičenje
Osnovna pravila za održavanje događaja propisana su članom 161. Zakona o stanovanju RF. Svi učesnici glasanja moraju biti upoznati sa ovim aktom kako bi bili spremni za događaj.
Ako nadmetanje kontroliše organ lokalne samouprave, oni preuzimaju kontrolu poštivanja navedenog člana. Istovremeno, druga strana ne mora da brine o organizacionom delu događaja i njegovoj usklađenosti sa članovima Ruske Federacije.
Načini za obavještavanje vlasnika o konkurenciji:
- Lično pozivanje stanovnika na sastanak ili poziv putem poziva/poruke mobilnog telefona.
- Obavještenje putem poštanskog sandučeta.
- Najava na štandu.
- Objavljivanje vijesti u lokalnim novinama/brošuri.
- Učesnici konkursa moraju biti obaviješteni o njegovom održavanju mjesec dana unaprijed.
Prijava za učešće
Prijave se podnose predstavniku vlasnika stanova u zgradi. Treba da sadrže neke podatke: naziv kompanije za upravljanje, program saradnje, odgovornu osobu, uslove i kontakt podatke.
Komponente takmičenja:
- Predmet konkursa. Ova jedinica je novac vlasnika kuće. Pobjednička kompanija će dostaviti izvještaj o utrošenim sredstvima, uz raspravu o uslovima i namjeni ovih troškova.
- Predmet pregovaranja. Jednostavno rečeno, predmet pregovaranja je novac koji će društvo za upravljanje dobiti za svoje aktivnosti. Plate kandidata mogu biti potpuno različite, ne postoje minimalne ili maksimalne vrijednosti.
- Učesnici. Postoje dvije strane u procesu selekcije. Prvi su vlasnici lokala, stanari. A drugo su kompanije koje se prijavljuju za upravljanje mikrookrugom.
Provođenje takmičenja i sumiranje rezultata
Važno je zapamtiti da najmanje 2/3 stanovnika mkd mora biti prisutno na takmičenju. Inače, događaj se ne može smatrati objektivnim, jer mu većina vlasnika nije bila prisutna.
Na sastanku svi aplikanti govore o svojoj kompaniji. Odnosno, nadmetanje je u toku. Sa njima razgovaraju o svim prednostima saradnje. Kako bi dokazali da su u pravu i prednosti rada s njima, mogu navesti primjere svog rada sa drugim kućama. Ako želite, navedite nedostatke suparničkih organizacija. Ne postoje posebna pravila za ove trgovine.
Nakon prezentacijskog dijela počinje glasanje. Njegov izgled biraju birači. Ako je odabrana vrsta glasačkih listića, oni se ne mogu baciti nakon prebrojavanja glasova. Možda će i dalje biti potrebni da se dokaže pouzdanost rezultata.
Žalba na rezultate konkursa
Učesnici imaju pravo da se ne slažu sa rezultatima javnog konkursa ako sumnjaju na prevaru u prebrojavanju glasova. Da biste se žalili na rezultate, trebali biste se žaliti gradskim sudom. Kao dokaz treba priložiti glasačke listiće ili video zapise sa događaja (trebalo bi se pobrinuti za postavljanje video kamera unaprijed, to će znatno olakšati i skratiti razmatranje predmeta na sudu). Ukoliko na licu mjesta nije bilo video kamera, na sudu će biti potrebno nekoliko svjedoka koji će potvrditi podatke.
Ako se tokom razmatranja predmeta na događaju zaista otkriju povrede, sud će zatvoriti slučaj. Odluka donesena u ovom slučaju bit će pozitivna za vlasnike stanova. Nakon toga će biti potrebno održati drugo glasanje, a događaju će biti prisutan i predstavnik uprave.
Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom
Ukoliko se obje strane slažu sa ishodom, javni konkurs za upravljanje stambenom zgradom počinje završnu fazu - potpisivanje ugovora. U ovoj fazi bi trebalo biti prisutno sljedeće:
- Predstavnik upravljačke organizacije.
- Predstavnik vlasnika (ili zastupnika).
- notar. On mora provjeriti dokument koji se potpisuje i ovjeriti.
Prije potpisivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, strane se još jednom raspravljaju o uvjetima i odgovornostima svake od njih. Takođe je važno saznati koji su motivi za poništavanje dokumenta kako biste se za to pripremili. Predstavnik vlasnika, nakon prethodnog savjetovanja s njima, može razgovarati o njihovim željama. Važno je razgovarati o odabranom načinu upravljanja ovom kućom. Nakon toga, uz dogovor stranaka, dokument se potpisuje.
Kreiraju se 2 primjerka - jedan za predstavnika upravljačke organizacije, a drugi za predstavnika vlasnika stanova. Ako želite, možete kreirati potreban broj primjeraka za distribuciju svim stanovnicima.
Od momenta zaključenja ugovora prestaje konkurs za izbor društva za upravljanje.
Ukratko, možemo reći da je postupak raspisivanja konkursa za odabir organizacije upravljanja stambenom zgradom prilično jednostavan propis. Jedan od glavnih dijelova je odabir pravih ponuđača kako bi se osigurala dobra budućnost za kuću.
Upravljačka organizacija želi da obavezuje vlasnika prostora da sklopi ugovor o upravljanju stambenom zgradom
Upravljačka organizacija želi da postupanje organa lokalne samouprave u izboru upravljačke organizacije za upravljanje stambenim zgradama prizna nezakonitim, budući da su vlasnici prostora već izabrali organizaciju za upravljanje
Vlasnik lokala želi nadoknaditi gubitke nastale kao rezultat vanredne situacije u stambenoj zgradi
Upravljačkoj organizaciji je naloženo da prestane sa upravljanjem stambenom zgradom
Nova upravljačka organizacija želi da povrati novac od svog prethodnika za popravke (održavanje) zajedničke imovine stambene zgrade
Pogledajte sve situacije vezane za čl. 161 Stambeni kompleks Ruske Federacije MKD
1. Upravljanje stambenom zgradom mora obezbijediti povoljne i sigurne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, rješavanje pitanja korištenja te imovine, kao i komunalne usluge građanima koji žive u takvoj zgradi. kuće, odnosno u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, stalnu pripravnost komunalnih i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za pružanje komunalnih usluga (u daljem tekstu: osiguranje spremnost inženjerskih sistema). Vlada Ruske Federacije utvrđuje standarde i pravila za upravljanje stambenim zgradama.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
1.1. Pravilno održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi mora se obavljati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući u oblasti osiguranja sanitarne i epidemiološke dobrobiti stanovništva, na tehničke regulative, zaštite od požara, zaštite prava potrošača, te mora osigurati:
1) ispunjenost uslova za pouzdanost i sigurnost stambene zgrade;
2) bezbednost života i zdravlja građana, imovine fizičkih lica, imovine pravnih lica, državne i opštinske imovine;
3) dostupnost korišćenja prostorija i druge imovine koja je u zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;
4) poštovanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kao i drugih lica;
5) stalnu spremnost komunalnih, mjernih i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, da snabdijevaju resurse neophodne za pružanje javnih usluga građanima koji žive u stambenoj zgradi, u skladu sa zakonom. pravila pružanja, obustave i ograničenja pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije.
1.2. Sastav minimalne liste usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za njihovo pružanje i provedbu utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
1.3. Poslovi upravljanja stambenim zgradama obavljaju se na osnovu dozvole za njeno obavljanje, osim u slučaju kada takve poslove obavlja udruženje vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga i predviđeni slučaj iz stava 3. člana 200. ovog zakonika.
2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da izaberu jedan od načina upravljanja stambenom zgradom:
1) neposredno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi, u kojoj broj stanova nije veći od trideset;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
2) upravljanje zadrugom ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;
3) upravljanje organizacijom za upravljanje.
2.1. Prilikom neposrednog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, lica koja obavljaju poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, obezbjeđuju hladnu i toplu vodu i vrše kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom. (uključujući snabdevanje kućnim gasom u bocama), grejanje (snabdevanje toplotom, uključujući i snabdevanje čvrstim gorivom uz prisustvo peći za grejanje), upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, odgovorni su vlasnicima prostorija u ovoj kući za ispunjenje svojih obaveza u skladu sa zaključenim ugovorima, kao iu skladu sa pravilima koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za održavanje opšte imovine u stambenoj zgradi, pravilima za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
2.2. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, navedeno ortačko društvo ili zadruga odgovorna je za održavanje zajedničke imovine u datoj zgradi u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima utvrđenim Vlada Ruske Federacije za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve pravila koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, ili u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, za obezbjeđivanje spremnosti inženjerskih sistema. Navedeno ortačko društvo ili zadruga može samostalno pružati usluge i (ili) obavljati poslove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili privući, na osnovu ugovora, lica koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti. Prilikom zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom, navedeno ortačko društvo ili zadruga vrši kontrolu nad ispunjavanjem obaveza organizacije za upravljanje iz takvog ugovora, uključujući pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova kojima se osigurava pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi, pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od nivoa poboljšanja date kuće, čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve propisa koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, suspenziju i ograničenje pružanja javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
2.3. Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, odgovorna je vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi za pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi i čiji kvalitet mora ispunjavati zahtjeve tehničkih propisa i pravila održavanja koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga u zavisnosti od stepena poboljšanja zgrade, čiji kvalitet mora zadovoljavati zahtjeve pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, ili u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika , za osiguranje spremnosti inženjerskih sistema.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
ConsultantPlus: napomena.
Ako promijenite način upravljanja stambenim zgradama ili odaberete organizaciju za upravljanje, možete odlučiti da zadržite prethodni postupak za pružanje komunalnih usluga i plaćanja za njih (Savezni zakon od 29. juna 2015. N 176-FZ).
3. Način upravljanja stambenom zgradom bira se na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i može se birati i mijenjati u bilo koje vrijeme na osnovu njene odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
3.1. Po prestanku upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika kuća, stambene ili stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge, navedenog ortačkog društva ili zadruge, u roku od tri radna dana od dana donošenja odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi radi promjene načina upravljanja takvom zgradom, dužan je prenijeti tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom zgradom, ključeve prostorija koje su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, elektronskih pristupnih kodova za opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te drugih tehničkih sredstava i opreme neophodnih za rad i upravljanje stambenom zgradom, licu koje ima preuzeo obaveze upravljanja stambenom zgradom, odnosno u slučaju izbora direktnog načina upravljanja stambenom zgradom, prema vlasniku prostora u stambenoj zgradi, navedenoj u odluci skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. stambenu zgradu po izboru direktnog načina upravljanja stambenom zgradom, ili, ako takav vlasnik nije naveden, bilo kojem vlasniku prostora u takvoj stambenoj zgradi.
4. Organ lokalne uprave, na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije, raspisuje javni konkurs za izbor upravljačke organizacije u slučajevima navedenim u dijelu 13. ovog člana i dijelu 5. člana 200. ovog zakonika, kao i ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi u roku od šest mjeseci prije dana raspisivanja navedenog konkursa nisu izabrali način upravljanja ovom zgradom ili nije provedena odluka o izboru načina upravljanja ovom zgradom. . Javni konkurs se raspisuje i ako prije isteka ugovora o upravljanju stambenom zgradom, zaključenog na osnovu javnog konkursa, nije izabran način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja. ovaj objekat nije realizovan.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
4.1. Informacije o javnom konkursu za izbor organizacije za upravljanje objavljuju se na službenoj web stranici Ruske Federacije na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži za objavljivanje informacija o nadmetanju (u daljem tekstu: službena web stranica na Internetu). Vlada Ruske Federacije utvrđuje službenu web stranicu na Internetu i tijelo ovlašteno za njegovo održavanje. Prije nego što Vlada Ruske Federacije odredi službenu web stranicu na Internetu, obavještenje o javnom konkursu postavlja se na službenu web stranicu općine na internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, a objavljuje se iu službenoj štampanoj publikaciji namijenjenoj objavljivanju. informacije o izdavanju narudžbi za opštinske potrebe. Informacije o navedenom konkursu moraju biti dostupne na uvid svim zainteresovanim licima bez naplate naknade. Informacija o rezultatima javnog konkursa objavljuje se na internet stranici na Internet informaciono-telekomunikacionoj mreži, na kojoj je objavljena informacija o njegovom sprovođenju, najkasnije tri dana od dana utvrđivanja takvih rezultata, a objavljuje se i u zvanična štampana publikacija u kojoj su objavljene informacije o njenom sprovođenju.
5. Organ lokalne samouprave, u roku od deset dana od dana raspisivanja konkursa iz stava 4. ovog člana, obaveštava sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi o rezultatima konkursa i uslovima ugovora o upravljanju. ovu zgradu. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su da zaključe ugovor o upravljanju ovom zgradom sa upravljačkom organizacijom izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa iz dijela 4. ovog člana, na način utvrđen članom 445. Kod Ruske Federacije.
6. Organ lokalne samouprave, najkasnije mesec dana pre isteka važenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom iz stava 5. ovog člana, saziva sastanak vlasnika prostorija u ovoj zgradi radi odlučivanja o izboru način upravljanja ovom kućom, ako takva odluka nije ranije donesena u skladu sa stavom 3. ovog člana.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
7. Svaki vlasnik prostorija u stambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da se obaveže lokalne samouprave da izaberu organizaciju upravljanja u skladu sa odredbama dijela 4. ovog člana.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
8.1. Nije dozvoljeno zaključiti ugovor o upravljanju stambenom zgradom na osnovu rezultata javnog konkursa ili ako se navedeni konkurs proglasi nevažećim, ranije od deset dana od dana objavljivanja informacija o rezultatima navedenog konkursa na dan. službenoj web stranici na internetu. Ovaj zahtjev se ne primjenjuje dok Vlada Ruske Federacije ne odredi službenu web stranicu na Internetu.
9. Višestambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
10.1. Organizacija za upravljanje dužna je da omogući slobodan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svoje finansijske i ekonomske aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim radovima na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, o postupku i uslovima za njihovom obezbjeđivanju i implementaciji, o njihovoj cijeni, o cijenama (tarifama) za pružene komunalije kroz njihovo plasiranje u sistem. Postupak, sastav, rokovi i učestalost objavljivanja u sistemu informacija o poslovima upravljanja stambenom zgradom i omogućavanja uvida u dokumente predviđene ovim Kodeksom, udruženje vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stanom zgrade (bez zaključivanja ugovora sa upravljačkom organizacijom), osniva savezni izvršni organ, koji obavlja poslove razvoja i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija, zajedno sa saveznim izvršnim organom, obavlja funkcije izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambenih komunalnih delatnosti, osim ako saveznim zakonom nije utvrđen drugačiji period za objavljivanje navedenih informacija u sistemu.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11. U slučaju predviđenom članom 157.2 ovog zakonika, upravljačka organizacija, udruženje vlasnika kuća ili stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga koja upravlja stambenom zgradom, na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije, je obavezan da:
1) pruža organizacijama za snabdijevanje resursima, regionalnom operateru za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom, informacije potrebne za naplatu komunalnih usluga, uključujući očitanja pojedinačnih mjernih uređaja (kada takva očitavanja daju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi i stanari stambenih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom najmu ili ugovora o zakupu stambenih prostorija državnog ili općinskog stambenog fonda u datoj zgradi upravne organizacije, udruženja vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge) i kolektivnih (zajedničkih) mjernih uređaja instaliran u stambenoj zgradi;
2) prati kvalitet komunalnih sredstava i kontinuitet njihovog snabdijevanja do granica zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) prihvati od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i zakupaca stambenih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili ugovora o zakupu stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda u datoj zgradi o kršenju uslova za kvalitet javnih usluga i (ili) kontinuitet pružanja takvih usluga, kršenja u obračunu iznosa plaćanja za komunalne usluge i interakciju sa organizacijama za snabdevanje resursima i regionalnim operaterom za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom prilikom razmatranja ovih prijava, proveravanja činjenica navedenih u otklanjanje utvrđenih povreda i slanje informacija o rezultatima razmatranja prijava na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije;
4) obezbijedi resursnim organizacijama pristup zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi radi obustavljanja ili ograničavanja pružanja komunalnih usluga vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi i zakupcima stambenih prostorija na osnovu ugovora o društvenom najmu ili zakupu stambenih prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda u datoj zgradi ili sporazumom sa organizacijama za snabdevanje resursima obustavljaju ili ograničavaju pružanje komunalnih usluga vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi i stanarima stambenih prostorija na osnovu ugovora o socijalnom najmu ili ugovoru o zakupu stambenih prostora državni ili opštinski stambeni fond u datoj zgradi.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11.1. Kada stambenom zgradom neposredno upravljaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, komunalnu uslugu upravljanja čvrstim komunalnim otpadom vlasnicima i korisnicima prostorija u ovoj zgradi pruža regionalni operater za upravljanje komunalnim čvrsti otpad.
12. Upravljačke organizacije, udruženja vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge koje upravljaju stambenim zgradama nemaju pravo odbiti da zaključe, u skladu sa pravilima navedenim u dijelu 1. člana 157. ovog zakonika, ugovora, uključujući u odnosi se na komunalne resurse, koji se troše na održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, sa organizacijama za snabdijevanje resursima koje obezbjeđuju snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom (uključujući opskrbu kućnim plinom u bocama), grijanjem (toplotom snabdevanje, uključujući snabdevanje čvrstim gorivom u prisustvu peći za grejanje), i regionalnog operatera za upravljanje komunalnim čvrstim otpadom, osim u slučajevima predviđenim delom 1. člana 157.2 ovog zakonika. Rok važenja i drugi uslovi ovih ugovora, uključujući i one zaključene u vezi sa sticanjem komunalnih sredstava utrošenih tokom korišćenja i održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđuju se u skladu sa pravilima navedenim u delu 1. člana 157. dio 4. ovog člana, otvoreni tender. U roku od deset dana od dana raspisivanja javnog konkursa, organ lokalne samouprave obaveštava sva lica koja su prihvatila od nosioca projekta (osobe koja daje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju prostorija u ovoj zgradi. prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, o rezultatima javnog konkursa i uslovima ugovora o upravljanju ovom kućom. Ove osobe su dužne da sklope ugovor o upravljanju ovom kućom sa upravljačkom organizacijom izabranom na osnovu rezultata javnog konkursa. Ako u roku od dva mjeseca od dana održavanja otvorenog tendera vlasnici ne zaključe ugovor o upravljanju sa organizacijom za upravljanje, smatra se da je takav ugovor zaključen pod uslovima utvrđenim otvorenim tenderom.
Član 46. dio 7. ovog zakonika. U slučaju prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, vlasnici prostorija u ovoj stambenoj zgradi, u roku od godinu dana od dana prodaje ili na drugi način otuđenja prvog prostora u ovoj stambenoj zgradi, moraju izabrati na skupštini ovih vlasnika i implementirati način upravljanja ovom stambenom zgradom.
15. Organizacija koja snabdijeva resurse neophodne za pružanje javnih usluga odgovorna je za snabdijevanje ovih resursa odgovarajućeg kvaliteta do granica zajedničke imovine u stambenoj zgradi i granica vanjske mreže inženjersko-tehničke podrške za ovu zgradu, osim ako ugovorom sa takvom organizacijom nije drugačije određeno.
15.1. Regionalni operater za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom odgovoran je za pružanje javnih usluga upravljanja čvrstim komunalnim otpadom počevši od mjesta nagomilavanja čvrstog komunalnog otpada, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
16. Lice koje je odgovorno za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, u okviru pružanja ovih usluga, dužno je da obezbedi stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi na nivou potrebnom za pružanje komunalnih usluga. odgovarajućeg kvaliteta.
17. Upravljanje stambenom zgradom za koju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali način upravljanja takvom kućom na način utvrđen ovim zakonikom ili nije sproveden izabrani način upravljanja, nije utvrđena organizacija za upravljanje, uključujući i zbog priznavanja javnog konkursa za izbor kao nevažeće organizacije za upravljanje, koju sprovodi organ lokalne samouprave u skladu sa ovim kodeksom, sprovodi organizacija za upravljanje koja ima dozvolu za obavljanje poslova. preduzetničke aktivnosti za upravljanje stambenim zgradama, utvrđene odlukom organa lokalne samouprave na način i pod uslovima koje utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Takva upravljačka organizacija obavlja poslove upravljanja stambenom zgradom sve dok vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ne izaberu način upravljanja stambenom zgradom ili do zaključenja ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom koju utvrđuje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi ili na osnovu rezultata javnog konkursa iz stava 4. ovog člana, ali ne duže od godinu dana.
U početku se pitanjem upravljanja vlasništvom nad domom bavi programer.
Dobije dozvolu za puštanje kuće u funkciju, zatim u roku od 5 dana od ovog trenutka po vlastitom nahođenju bira društvo za upravljanje sa kojim na 3 mjeseca.
Istovremeno, lokalna samouprava u roku od 20 dana od dana puštanja stambene zgrade u funkciju obaveštava da je kuća raspisana na konkursu za izbor društva za upravljanje. U roku od 40 dana od obavještenja o događaju, organ lokalne samouprave dužan je da održi ovo takmičenje io rezultatima obavijesti sve akcionare u roku od 10 dana od dana njegovog završetka.
Poslovi upravljanja dodjeljuju se kompaniji ili od strane lokalne samouprave, pošto nisu svi stanovi zauzeti i malo je vlasnika koji bi glasali za društvo za upravljanje.
Osnovi za održavanje takmičenja
Prvi osnov za održavanje izbornog konkursa je predaja stambene zgrade na direktnu upotrebu ili rad.
Kada se završi faza izgradnje, a vlasnici dobiju dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon daje određeni rok stanarima da izaberu način upravljanja.
Drugi osnov nastaje zbog neispunjavanja volje zakonodavca. Ako u predviđenom roku od mjesec dana stanovnici ne izaberu način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad ovim pitanjem i pomaže stanovnicima da odluče o načinu upravljanja.
Ako vlasnici odbiju usluge jednog društva za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja opslužuje zajedničku imovinu. Stoga se i promjena organizacije upravljanja stambenom zgradom može smatrati osnovom.
Referenca! Zakon predviđa situacije u kojima ona raskine ugovor. U ovoj situaciji potrebno je odabrati i novo društvo za upravljanje stambenom zgradom.
Pravila takmičenja
Regulatorni akti
Da biste se upoznali sa aktima vaše opštine, posjetite web stranicu gradske uprave.
Osim toga, prilikom održavanja konkursa važno je voditi se članovima Zakonika o stanovanju, kako kaže. Pravila o održavanju konkursa za izbor društva za upravljanje, usvojena Uredbom Vlade br. 75 od 6. februara 2006. godine, osnovni su izvor u skladu sa kojim se odvija cela procedura. Pročitajte unaprijed sve nijanse navedene u ovom aktu.
Poslednjih godina zakonodavni sistem naše zemlje se sve češće reformiše, a novina nije pošteđen ni Zakon o stanovanju. Neki članovi se potpunije otkrivaju u Saveznom zakonu br. 38 od 5. aprila 2013. godine. Zakon govori o izmjenama koje su uvedene u Zakon o stanovanju, a daje i neke komentare na članove.
Učesnici
Učesnici konkursa su, s jedne strane, birači, odnosno stanovnici kuće i organ lokalne samouprave (SRO), as druge strane, podnosilac zahtjeva ili podnosioci zahtjeva za obavezno upravljanje cijelom kućom.
Broj prijavljenih nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanovnike sa svojim učešćem na aukciji.
Predmet konkursa
Predmet konkursa je pravo upravljanja kućom i zajedničkom imovinom, koje će se iskazati u zaključivanju ugovora između stranaka na ograničen ili neograničeno vrijeme.
Predmet mogu biti i sredstva kojima će društvo za upravljanje upravljati pružanjem izvještaja rezidentima.
Predmet aukcije
Predmet pregovaranja je plaćanje aktivnosti društva za upravljanje, kao i njegove mogućnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako je jedna kompanija za upravljanje vrednovala svoje usluge i rad na određeni iznos, druga može spustiti letvicu i tako biti interesantnija vlasnicima.
referenca: Tokom nadmetanja kompanije za upravljanje upoznaju vlasnike sa rezultatima svog rada u drugim oblastima, po prvi put razgovaraju o mogućim perspektivama saradnje i programu delovanja.
Kako se određuje pobjednik?
Ako su inicijatori konkursa vlasnici stambene zgrade, onda pobjednik se utvrđuje glasanjem.
Takmičenje može biti:
U oba slučaja, dobijeni rezultati se sumiraju i imenuje društvo za upravljanje. Ali postoji jedno „ali“.
Ako zbir glasova za pobjednika i dalje ne dostigne oznaku od pedeset posto, kompanija sa najvećim brojem glasova neće proći konkurenciju. Jednoglasnost vlasnika je potrebna, koji se manifestuje u glasanju, gdje se više od polovine svih glasova daje za jednog kandidata.
Svi ili više od dvije trećine svih vlasnika moraju biti prisutni na konkursu. Ako je odsutno 2/3 svih stanara kuće, konkurs se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje ne može biti izabrano.
Ako je inicijator konkursa organ lokalne samouprave, on sam imenuje upravni odbor ili dodaje svoj glas glasovima stanovnika.
Rokovi odabira
Društvo za upravljanje mora biti izabrano u roku od mjesec dana od trenutka puštanja kuće u funkciju. Ukoliko se to ne desi, organ samouprave ima pravo da pomogne građanima da se odluče još mesec dana. dakle, Celokupna procedura za imenovanje društva za upravljanje ne bi trebalo da traje duže od dva meseca.
Ko ima pravo da pokrene tender?
Samo sljedeći mogu pokrenuti konkurs za izbor društva za upravljanje stambenom zgradom prema važećem Zakonu o stanovanju:
- Stanovnici koji izaberu kompaniju za upravljanje odmah po završetku nove zgrade.
- Lokalna uprava - u roku od mjesec dana uprava mora dobiti informaciju o organizaciji koja opslužuje kuću. Ukoliko se to ne dogodi, lokalna samouprava samostalno pokreće konkurs za izbor društva za upravljanje.
Sama Društvo za upravljanje nema pravo pozivati stanovnike na sastanke, dogovarati sastanke i sjednice.
Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?
Svi stanari stambene zgrade moraju biti unaprijed obaviješteni o izboru., za to je najpogodnije večernje obilaženje stanova (kada se svi stanari vrate s posla) ili informacije putem telefona/SMS-a/objave na ulazu u kuću.
Prijava za učešće
Prijave za učešće podnose se u ime društava za upravljanje. Moraju navesti naziv kompanije za upravljanje, odgovornu osobu, program po kojem bi se saradnja trebala odvijati, uslove i kontakt podatke. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.
Biljeska
Obaveštenje o konkursu za izbor organizacije za upravljanje mora da bude u skladu sa nizom pravila, a pre svega da bude dostupno svakom vlasniku.
Evo Glavni načini za obavještavanje vlasnika:
- lično obavještavanje svakog vlasnika posjetom nekretnine;
- objavljivanje informacija o sastanku u lokalnim medijima;
- objavljivanje na internet stranici organa lokalne samouprave;
- obaveštenje pozivom u poštansko sanduče;
- postavljanje informacija na štandove na svakom ulazu;
- poziva svakog od vlasnika.
Procedura glasanja pri izboru društva za upravljanje
Prvi korak je da se vlasnici prije glasanja upoznaju sa svim kandidatima za poziciju društva za upravljanje.
Za ovo Vrijeme i datum sastanka se određuju, a informacije se postavljaju na zajednički štand, gdje svi vlasnici imaju pristup. Također je moguće lično pozvati svakog vlasnika na sastanak.
Sve kompanije za upravljanje, bez izuzetka, mogu upoznati vlasnike sa uslovima saradnje kroz ličnu komunikaciju, distribuciju letaka i objavljivanje članaka na Internet resursima.
Na dan konkursne selekcije moraju se pojaviti predstavnici društava za upravljanje, kao i većina stanara kuće. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanovnike sa njihovim uslovima, predlažući određene klauzule u ugovoru. Zatim počinje glasanje, koje može biti otvoreno ili zatvoreno.
Ako je inicijator javnog konkursa za izbor upravljačke organizacije opštinski organ, tada bi informaciju o sastanku trebalo prenijeti i vlasnicima, ali će na sjednici biti potrebno prisustvo i predstavnika organa lokalne samouprave.
Bitan! U nedostatku jednoglasnosti prilikom glasanja, predstavnik lokalne vlasti imenuje upravni odbor.
Otvaranje koverti i pregled prijava
Prijave se pažljivo razmatraju i raspravljaju direktno na sastanku. Od njih se formira lista najvrednijih i najpouzdanijih kandidata, sa koje se bira pobednik.
Trenutak otvaranja koverti sa prijavama upisuje se u zapisnik sa sastanka. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima u pokušaju da dobiju što potpunije informacije.
Provođenje takmičenja i sumiranje njegovih rezultata
Konkurs za izbor organizacije za upravljanje stambenom zgradom raspisuje se odmah na sastanku, nakon što se predoče svi kandidati.
Kada su svi glasovi upisani u protokol, objavljuje se rezultat. Ako je glasanje obavljeno u obliku glasačkih listića, papiri se ne bacaju, već ostaju kako bi se, ako je potrebno, potvrdila zakonitost pobjede određenog društva za upravljanje.
Kada se proglasi pobjednik, s njim se razgovara o izgledima za budući ugovor, sastavlja se i potpisuje dokument. Preostali kandidati koji ne dobiju potrebne glasove napuštaju sastanak.
Uzorak zapisnika sa glavne skupštine
U nastavku su prikazani primjeri sastavljanja zapisnika sa glavne skupštine za odabir društva za upravljanje.
Kako uprava bira društvo za upravljanje?
Referenca: ako stanovnici nisu samostalno izabrali društvo za upravljanje u navedenom roku (jedan mjesec), tada je izbor i imenovanje direktora u nadležnosti okružne uprave.
U ovom slučaju, stručnjaci određuju konkurs između društava za upravljanje (o konkursu su obavezne da budu obaviještene obje strane - vlasnici stambene zgrade i sve upravljačke organizacije koje mogu u njemu učestvovati).
Postupanje administracije u ovom procesu:
Izvođač može sklopiti ugovor o upravljanju zgradom sa društvom za upravljanje najkasnije pet dana nakon puštanja stambene zgrade u funkciju. Stanari kuće imaju pravo napustiti istu firmu u roku od mjesec dana nakon puštanja kuće u funkciju.
Zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom
Završna faza takmičenja je. Po pravilu se sastavlja u prisustvu predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.
Još jednom se raspravlja o svim detaljima, trajanju interakcije i mogućim razlozima za raskid ugovora. Nakon toga, ugovor se ovjerava kod notara i potpisuje ga strane.
Ugovor je potpisan u dva primjerka— jedan će zadržati društvo za upravljanje, a drugi predstavnik vlasnika.
Stanovnici mogu navesti svoje želje za upravljanje imovinom, ali svakako to usaglasite sa predstavnikom organizacije. Čim ugovor bude potpisan, društvo za upravljanje može započeti svoje direktne odgovornosti.
Koje vrste kršenja postoje?
Kršenja izbora društva za upravljanje su povezana sa samim izbornim procesom:
Svako kršenje procesa selekcije ne samo da povlači nezadovoljstvo među rezidentima odabranog društva za upravljanje, već ugrožava i finansijsku stranu saradnje.
Za žalbu na uočene prekršaje, vlasnici stanova čine sljedeće::
- izjava o otkrivanju prekršaja;
- prikupljaju potpise stanovnika koji ukazuju na saglasnost i učešće u procesu optužbe;
- prikupiti potrebne dokaze. To može biti video snimanje procesa glasanja, glasački listići, nepravilnosti u radu društva za upravljanje itd.
Osobe koje otkriju prekršaje moraju se obratiti tužilaštvu ili okružnom sudu.
Konkurs za odabir organizacije upravljanja stambenom zgradom nije tako komplikovan kao što se na prvi pogled čini. Zapamtite svoja prava vlasnika i tada ih niko neće moći povrijediti.
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
Koji utvrđuje pravila procedure za izbor organizacije za upravljanje.
U stavu 3 Rezolucije Vlade broj 75 navodi se da ako vlasnici u roku od 30 dana ne izaberu način upravljanja svojom stambenom zgradom, onda ovo pitanje automatski spada u nadležnost organa samouprave. U skladu s tim, ovo tijelo će izabrati preduzeće koje će postati zajedničko vlasništvo. Svaka opština ima svoje propise koji se primenjuju na lokalnom nivou.
Da biste se upoznali sa aktuelnim aktima određenog subjekta, morate posjetiti službenu web stranicu lokalne uprave. Nedavno su se inovacije često uvodile u zakonodavstvo Ruske Federacije, što je uticalo i na Zakon o stanovanju. Federalni zakon br. 38 od 5. aprila 2013. reguliše sve promjene koje su napravljene u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.
Kada se održavaju izbori za društvo za upravljanje u novim zgradama i zgradama koje su dugo nastanjene?
Kada se kuća pripremi za puštanje u rad, potrebno je odabrati vrstu kontrole. S tim u vezi, potrebno je održati konkurs. Kada se sve faze izgradnje privedu kraju, a vlasnici kompletiraju svu potrebnu dokumentaciju i dobiju ključeve svojih stanova, po zakonu u roku od mjesec dana vlasnici su dužni da izaberu način upravljanja stambene zgrade.
Takođe, osnov za održavanje konkursa je i činjenica da se vlasnici nisu u predviđenom roku opredelili za oblik upravljanja. Organ lokalne uprave preuzima odgovornost i samostalno bira organizaciju upravljanja stambenom zgradom.
Inicijator prekida poslovnih odnosa je samo društvo za upravljanje. I to se također smatra osnovom za.
Konkurs za izbor organizacije upravljanja stambenom zgradom
To navodi Zakon o stanovanju Ruske Federacije Samo dvije strane mogu pokrenuti takmičenje. Jedna strana su stanari stambene zgrade, koji nakon dobijanja dokumenata i ključeva od svojih stanova prelaze na izbor firme, a druga strana je lokalna samouprava.
Lokalna uprava mora u roku od 30 kalendarskih dana dobiti informaciju o odabranoj upravljačkoj organizaciji za stambenu zgradu.
U nedostatku informacija u utvrđenom roku, uprava počinje samostalno da traži društvo za upravljanje, raspisuje konkurs za izbor organizacije za upravljanje. Sama kompanija za upravljanje nema ovlašćenja da organizuje sastanke za stanovnike.
Učesnici
Učesnici su vlasnici stanova u stambenim zgradama, lokalne vlasti, kao i potencijalni podnosioci zahtjeva. Gde broj kandidata za rukovodstvo može biti neograničen. Glavna stvar je blagovremeno obavijestiti stanovnike stambenih zgrada o njihovom učešću.
Predmet konkursne selekcije
Predmet konkursa u ovom slučaju biće samo pravo upravljanja stambenom zgradom i svom imovinom koja joj pripada. Ovo pravo se obezbjeđuje sastavljanjem ugovora na određeni period.
Referenca! Uslovi ugovora se dogovaraju odvojeno i mogu, ali i ne moraju biti ograničeni.
Predmet konkursa uključuje i finansijsku stranu pitanja. Predmetom konkursa smatraju se sva sredstva koja budu na raspolaganju novom društvu za upravljanje.
Predmet aukcije
Naknada koju će organizacija za upravljanje dobiti za svoj rad naziva se predmetom pregovaranja. dakle, vlasnici imaju pravo izbora kompanije, koja im je cjenovno najisplativija, ako nudi ekvivalentne usluge među svojim konkurentima.
Na primjer, među podnosiocima zahtjeva postoje dvije kompanije sa istom listom usluga. Međutim, jedna organizacija cijeni svoj rad upola manje od druge. Tokom aukcije, kandidati govore stanarima zgrade o svojim zaslugama u drugim stambenim objektima, kao io izgledima i planovima za budućnost.
Kako se utvrđuje pobjednik otvorenog takmičarskog izbora?
- Otvorena metoda uključuje podizanje ruke ili neki drugi određeni gest.
- Pismeno glasanje popunjavanjem posebnog glasačkog listića naziva se zatvoreno glasanje.
Svi glasovi dobijeni ovim metodama se na kraju zbrajaju. I tada se donosi odluka o imenovanju izabranog društva za upravljanje. Međutim, postoji jedno upozorenje. Ako je zbir prebrojanih glasova vodeće kompanije manji od 50%, tada se glas smatra nevažećim. Bitna stvar je pristanak većine stanara kuće, koji se može otkriti samo glasanjem.
Ako je inicijator organ lokalne samouprave, on samostalno imenuje društvo za upravljanje (u slučaju odsustva i nespremnosti stanovnika da glasaju), ili svoj glas dodaje mišljenju vlasnika. Vrijedi zapamtiti da većina stanara kuće, najmanje 2/3 stanovništva stambene zgrade, mora biti prisutna na opštem glasanju (tokom takmičenja).
Ako se ovaj broj nije mogao prikupiti, konkurs se smatra neobjektivnim. U takvoj situaciji kompanija ne može biti izabrana. Sve vlasnici moraju biti u istoj prostoriji prilikom glasanja. Prolazak kroz vrata i uznemiravanje građana je zabranjeno.
Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?
Razmotrimo proceduru odabira društva za upravljanje stambenom zgradom. Prvo, svaki stanovnik stambene zgrade mora se lično upoznati sa svim vrstama aktivnosti svakog podnosioca zahtjeva. Ovo se mora uraditi prije početka glasanja. Nakon utvrđivanja datuma i vremena održavanja skupštine svi podaci se objavljuju na informativnom štandu. Oglasna tabla je slobodno dostupna svim stanarima. Takođe je moguće lično pozvati svaku osobu da prisustvuje sastanku.
Pažnja! Svi kandidati za menadžment MKD-a imaju pravo da predstave sebe i svoje aktivnosti na svaki mogući način.
Popularne metode su:
Na zakazani dan konkursa moraju biti prisutne sve organizacije koje se prijavljuju, kao i većina stanara kuće. Kandidati ponovo upoznaju ljude sa uslovima ugovora i njihovim aktivnostima. Nakon toga počinje glasanje. Na kraju procesa identifikuje se vođa. Ukoliko nema dovoljno glasova za izbor pobjednika, postupak se odgađa za drugi dan.
Ako je inicijator lokalna samouprava, tada se informacije o sastanku saopštavaju i građanima. Gde Sastanku su prisutni i predstavnici opštine. U nedostatku jednoglasne odluke tokom glasanja, predstavnik lokalne samouprave samostalno bira društvo za upravljanje.
Akti koji uređuju postupak
Ako među prisutnima na skupu i konkursnoj selekciji ima predstavnika lokalne samouprave, onda se ceo rad odvija na osnovu lokalnih propisa. Svaki opštinski entitet ima svoje propise, ali svi nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Štaviše, tokom takmičenja vođeni su sljedećim zakonodavnim dokumentima:
- Stambeni kompleks Ruske Federacije;
- pravila za sprovođenje konkursa u Uredbi Vlade br.75.
Izbor metoda upravljanja MKD-om jasno je reguliran članom 161. stavka 4. Zakona o stanovanju RF.
Kako obavijestiti vlasnike?
Svaki vlasnik mora biti obaviješten o predstojećem događaju.
Stanovnici apartmanskog naselja mogu se obavijestiti na sljedeće načine:
O rokovima
Važno je to zapamtiti izbor organizacije za upravljanje mora se izvršiti najkasnije u roku od 30 kalendarskih dana od trenutka puštanja stambenog objekta u funkciju. Ako se to ne dogodi, u proces se uključuje i lokalna samouprava koja u roku od 30 kalendarskih dana može pomoći vlasnicima u izboru. Proces imenovanja kompanije za upravljanje stambenom zgradom ne može trajati duže od dva mjeseca.
Prijava za učešće
Prijava za učešće mora sadržavati sljedeće podatke:
- naziv društva za upravljanje;
- prezime, ime i patronim odgovornog lica;
- Kontaktni detalji;
- uslovi saradnje;
- plan saradnje.
Referenca! Sve prijave šalju se upravniku (šefu stambene zgrade).
Međutim, broj prijava za učešće na konkursu nije ograničen. Ako je inicijator opština okruga, prijave za učešće u konkursnoj selekciji se šalju ovom organu. Lokalne vlasti pažljivije ispituju kandidate.
Procedura za razmatranje prijava
Svaka primljena prijava se vrlo pažljivo razmatra. Sve informacije se analiziraju. Zatim se formira lista najprikladnijih i najdostojnijih kandidata. Zapisnik sa sastanka evidentira proces otvaranja koverti. Stanovnici apartmanskog naselja imaju pravo postavljati sva pitanja koja imaju.
Pravila i protokol glasanja
Nakon što su sve prijave kandidata razmotrene, počinje konkurs za izbor menadžera. Na kraju glasanja, jedan od stanara kome je povjereno ovo pitanje mora sabrati sve glasove. Nakon toga se svi podaci o broju glasova upisuju u protokol.
Da li je moguće uložiti žalbu na rezultate?
Ako se bilo koji od vlasnika ne slaže sa rezultatima takmičenja, ili konkurenti sumnjaju da nešto nije u redu, onda ovi učesnici imaju pravo na ovu tačku uložiti žalbu sudu. Da biste to uradili, potrebno je da napišete reklamaciju, obezbijediti paket dokaza i svjedočenja prisutnih osoba (svjedoka).
Bitan! Ako se dokažu okolnosti, sud može odlučiti da ukine Krivični zakonik i naloži ponovno glasanje u prisustvu ovlašćenih lica.
Ako sumnje nemaju dokaza i osnova, onda će ostati bez nadzora.
Proces sklapanja ugovora sa društvom za upravljanje
Završetak procesa je formiranje i potpisivanje sporazuma od strane obe strane. Gde sve nijanse i detalji se dodatno raspravljaju, kao i uslove saradnje i moguće okolnosti prekida poslovnih odnosa.
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi ne izaberu način upravljanja kućom ili ne primjene odabranu metodu, organ lokalne samouprave, na način utvrđen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. februara 2006. br. 75 „O postupku za raspisivanje javnog konkursa organa lokalne samouprave za izbor organizacije upravljanja stambenom zgradom“ (u daljem tekstu Pravila konkursa), raspisuje konkurs za izbor upravljačke organizacije. Nakon 1. jula 2007. godine, opšte pravilo iz stava 4. čl. 161. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, prema kojem je i organ lokalne uprave dužan da, na način koji utvrdi Vlada, raspiše konkurs za izbor upravljačke organizacije, ako u roku od godinu dana prije dana po navedenom konkursu, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu izabrali način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o izboru načina upravljanja kuća nije realizovana.
Napominjemo da je organ lokalne samouprave, na osnovu čl. 447 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne može biti organizator javnog konkursa u svim slučajevima, već samo pod uslovom da je vlasnik prostora u istoj stambenoj zgradi. Prema stavu 2 čl. 447 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik stvari ili nosilac imovinskih prava ili specijalizirana organizacija može djelovati kao organizator aukcije.
Tačka 3. Pravila takmičenja daje približnu listu okolnosti koje ukazuju na potrebu održavanja takmičenja. Takmičenje se održava ako:
1) vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja ovom zgradom, uključujući u sljedećim slučajevima:
> nije održana skupština o izboru načina upravljanja stambenom zgradom ili nije donesena odluka o izboru načina upravljanja stambenom zgradom;
> nakon dva mjeseca od pravosnažnosti odluke suda o poništavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi po pitanju izbora načina upravljanja stambenom zgradom nije održana ponovljena skupština ili odluka o izboru nije napravljen način upravljanja stambenom zgradom;
2) nije izvršena odluka vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izboru načina upravljanja kućom i to u sljedećim slučajevima:
> većina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nije sklopila ugovore iz čl. 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (mislim da većinu u ovom slučaju treba shvatiti kao vlasnike koji posjeduju više od 50% udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine stambene zgrade);
> vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu dostavili nadležnom saveznom organu izvršne vlasti dokumente potrebne za državnu registraciju zadruge ili stambene zadruge ili druge specijalizovane potrošačke zadruge;
> ugovori o upravljanju stambenom zgradom, predviđeni čl. 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Nesprovođenjem izabranog načina upravljanja kućom, predlaže se, na primjer, razumjeti situacije u kojima su vlasnici „izabrali način upravljanja upravljačkom organizacijom, a nisu izabrali takvu organizaciju ili nisu ušli u upravljanje. dogovor sa odabranom upravljačkom organizacijom.”
U skladu sa tačkom 4. Pravila takmičenja, takmičenje se održava na osnovu sledećih principa:
> stvaranje jednakih uslova za učešće na konkursu za pravna lica, bez obzira na organizaciono-pravnu formu, i samostalne preduzetnike;
> fer konkurencija;
> efikasno korišćenje sredstava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u cilju obezbeđivanja povoljnih i sigurnih uslova za korišćenje prostorija, pravilnog održavanja zajedničke imovine, kao i komunalnih usluga lica koja koriste prostor u zgradi;
> dostupnost informacija o konkursu i obezbjeđenje otvorenosti njegovog vođenja.
Konkurs se raspisuje za pravo zaključivanja ugovora o upravljanju za jednu stambenu zgradu ili više stambenih zgrada. Ako se raspiše konkurs za pravo sklapanja ugovora o upravljanju za više stambenih zgrada, ukupna površina stambenih i nestambenih prostorija (osim zajedničkih prostorija) u takvim zgradama ne smije biti veća od 100 hiljada četvornih metara. m i takve kuće treba da budu smještene na susjednim zemljišnim parcelama, između kojih mogu biti javne površine. Uspostavljanje ograničenja veličine servisiranih prostorija je kontroverzno. Što je veća površina koju opslužuje upravljačka organizacija, to su njeni troškovi niži, što omogućava smanjenje tarifa usluga za vlasnike. Svrsishodnije je utvrditi kriterijume finansijske održivosti za takve organizacije u zavisnosti od veličine prostorija koje se opslužuju.
Organ lokalne samouprave može sam održati konkurs i ugovorom u to uključiti specijalizovanu organizaciju. U tom slučaju, organ lokalne samouprave mora samostalno formirati konkursnu komisiju, utvrditi predmet konkursa, utvrditi visinu plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora, spisak obaveznih i dodatnih radova i usluga za održavanje i popravku. stambenog prostora u odnosu na predmet konkursa, utvrđuje druge bitne uslove ugovora o upravljanju stanom, sačini nacrt ugovora o upravljanju stambenom zgradom, odobrava konkursnu dokumentaciju, utvrđuje uslove konkursa i po potrebi ih samostalno menja.
Izbor specijalizovane organizacije vrši organizator takmičenja putem licitacije u skladu sa procedurama utvrđenim Federalnim zakonom br. pružanje usluga za državne i opštinske potrebe.”
Konkurs je otvoren u smislu učesnika i prijavnog formulara. Za prijavu za učešće na konkursu obezbeđuju se novčana sredstva u iznosu od 5% naknade za održavanje i popravku stambenih prostorija, pomnoženih sa ukupnom površinom stambenih i nestambenih prostorija (osim zajedničkih prostora) u stambene zgrade čiji su konkurentski objekti spojeni u jednu parcelu.
Prema tački 15. Pravila konkursa, kandidatima se nameću sledeći uslovi:
> usklađenost podnosilaca zahtjeva sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonima za lica koja obavljaju poslove i pružaju usluge predviđene ugovorom o upravljanju stambenom zgradom;
> nad podnosiocem zahtjeva se ne vodi stečajni postupak ili se nad podnosiocem - pravnim licem ne vodi postupak likvidacije;
> djelatnost podnosioca zahtjeva nije obustavljena na način propisan Zakonom o upravnim prekršajima Ruske Federacije;
> podnosilac zahtjeva nema dugovanja po osnovu poreza, svađa i drugih obaveznih plaćanja prema budžetima bilo kojeg nivoa ili državnim vanbudžetskim fondovima za posljednji izvještajni period u iznosu od preko 25% knjigovodstvene vrijednosti imovine podnosioca zahtjeva prema finansijskom izvještaji za posljednji završeni izvještajni period. Smatra se da podnosilac zahtjeva ispunjava utvrđeni zahtjev ako je uložio žalbu na postojanje navedenog duga u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, a odluka o takvoj pritužbi nije stupila na snagu;
> podnosilac zahtjeva nema dugovanja za posljednji završeni izvještajni period u iznosu od preko 70% knjigovodstvene vrijednosti imovine podnosioca u dostavljenim finansijskim izvještajima za posljednji završeni izvještajni period;
> podnosilac prijave uplaćuje sredstva na račun naveden u konkursnoj dokumentaciji kao obezbeđenje prijave za učešće na konkursu. U ovom slučaju, smatra se da podnosilac prijave ispunjava ovaj uslov ako su neposredno prije početka postupka otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu primljena sredstva na račun naveden u konkursnoj dokumentaciji.
Ovi uslovi se nameću svim podnosiocima prijava, a provjeru ispunjavanja ovih zahtjeva vrši konkursna komisija.
Državna kontrola načina obezbjeđivanja upravljačke organizacije može se vršiti nametanjem povećanih zahtjeva za finansijsku stabilnost i transparentnost poslovanja osiguravajućih društava koja obezbjeđuju osiguranje od odgovornosti za organizaciju za upravljanje i banaka koje izdaju garanciju ili polože depozit za upravljačku organizaciju. Organizacija za upravljanje mora izabrati osiguravajuće društvo ili banku među onima koji su uključeni u specijalizovani državni registar.
Organizacija za upravljanje garantuje ispunjenje obaveza plaćanja upravljačkoj organizaciji za resurse organizacija za snabdevanje resursima. Ovaj zahtjev mora se odraziti u ugovorima o upravljanju stambenom zgradom i u ugovorima za snabdijevanje resursima i prijem (ispuštanje) otpadnih voda kao bitan uslov.
Organizator konkursa ili, u njegovo ime, specijalizovana organizacija omogućava svim zainteresovanim licima uvid u konkursnu dokumentaciju. Tenderska dokumentacija može biti objavljena na službenoj web stranici istovremeno sa obavještenjem o tenderu, a pristup joj u ovom slučaju treba biti slobodan.
U skladu sa tačkom 50. Pravila konkursa, organizator konkursa, na sopstvenu inicijativu ili na zahtev zainteresovanog lica, ima pravo da izvrši izmene konkursne dokumentacije najkasnije 15 dana pre isteka roka za podnošenje prijava. učešće na takmičenju. U roku od dva radna dana od dana donošenja odluke o izmjenama konkursne dokumentacije, te izmjene organizator takmičenja ili u njegovo ime specijalizovana organizacija objavljuje na službenoj internet stranici i šalje preporučenom poštom uz obavještenje svim licima kojima dostavljena konkursna dokumentacija.
Organizator konkursa ili, u njegovo ime, specijalizovana organizacija, u skladu sa datumom i vremenom navedenim u oglasu o konkursu, organizuje uvid u objekat konkursa za podnosioce prijava i druga zainteresovana lica.
Učitavanje...